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男子花40萬買還建房,購買還建房本身就是一件很有風險的事情,所以在購買還建房的時候,一定要看房主的證件是否都齊全。那么還建房購買注意事項有哪些?和裝修界小編一起來看看吧。
還建房
我國改革開放發(fā)展到一定程度后,部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設,需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
還建房是有房產(chǎn)證的。還建房屬于安置房,需要原房主持有滿五年,去繳納原房主名義土地出讓金和契稅等稅費,就可以辦理原房主名義房產(chǎn)證,契稅證,土地使用證,此時住房變?yōu)檎?guī)商品房,可以自由買賣轉(zhuǎn)讓,或是抵押,贈與。
還建房可以買賣嗎
對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣,因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán),所以公證處不會給予公證。
有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房,而有的屬于商品房,這點你要弄清楚,如果還建房是經(jīng)濟適用房,那么,根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場價上市出售。出售時,應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。
購買還建房會有比較大的風險,如果你實在要買,可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書,對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你,并移交所有相關(guān)資料,由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后,你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。
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