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二手房拆改我們必須知道的誤區(qū)

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二手房拆改我們必須知道的誤區(qū)

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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　　現(xiàn)今購(gòu)買的二手房之后，很多業(yè)主都會(huì)覺(jué)得房型不太符合自己心中的結(jié)構(gòu)和空間布局，所以就會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行拆改，但是拆改也不是可以隨隨便便的，今天裝修界小編就和大家分享一下二手房的拆改誤區(qū)，一起和小編來(lái)看看吧。

　　二手房拆改誤區(qū)1：拆除、破壞承重墻

　　承重墻一般是指上面擱置樓板、隔柵、大梁和屋面板的墻體，它不僅僅承受著各層樓板、大梁、屋架的重量，并把這些荷重傳給下層墻體直到地基基礎(chǔ)設(shè)施上。大家如果不知道承重墻，可有辨別的方法：室內(nèi)的墻體厚度大于40厘米，敲擊時(shí)會(huì)發(fā)出悶實(shí)的墻體即為承重墻，而厚度小于10厘米的甚至只有5-6厘米的墻體，敲擊時(shí)清脆的則是輕體墻。正規(guī)的家裝公司是禁止隨意拆改承重墻的，將承重墻拆除、削薄或者在承重墻上開(kāi)洞，都屬于破壞承重墻的行為，被視為裝修中的一大禁忌。

　　二手房拆改誤區(qū)2：拆改陽(yáng)臺(tái)配重墻

　　配重墻是陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)空間之間的墻體，即窗戶下方或者窗戶之間的墻體，這些墻體在房屋結(jié)構(gòu)中主要承擔(dān)著豎向荷載的作用。但不少的業(yè)主認(rèn)為配重墻的作用不大，并且阻擋了陽(yáng)光進(jìn)入室內(nèi)，影響居室內(nèi)采光效果。因此，許多業(yè)主會(huì)在配重墻拆除，讓陽(yáng)臺(tái)形成一個(gè)寬大的埡口。這樣拆除配重墻會(huì)改變房屋原有的承重能力，可能導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)承重能力降低，甚至有坍塌的危險(xiǎn)。

　　二手房拆改誤區(qū)3：擅自改動(dòng)燃?xì)狻?a href="http://boying88.com/jingyan/list-more364-2p" target="_blank" style="color:#92D050">暖氣管道

　　二手房?jī)?nèi)的燃?xì)?、暖氣管道屬于公共設(shè)施，這些燃?xì)夤艿涝谑覂?nèi)比較突兀，既不美觀又占居很多室內(nèi)空間，許多業(yè)主在裝修時(shí)也考慮將這些管道重新布局走線。需要注意的是改動(dòng)燃?xì)?、暖氣管道需要找專業(yè)的燃?xì)?、供暖公司操作?a href="http://boying88.com/jingyan/list-more100-13832p" target="_blank" style="color:#92D050">家裝公司不能隨意改動(dòng)。

　　二手房拆改誤區(qū)4：隨意拆改門窗

　　不少的消費(fèi)者喜歡寬敞的落地窗，但是老房子的窗戶多為鑄鐵材質(zhì)，看起來(lái)笨重也不美觀，所以業(yè)主想要把這種窗下低矮的墻體拆除，但是屋內(nèi)的門窗不宜隨便改動(dòng)的。如果要拆改這些，必須先進(jìn)行加固，但由于加固費(fèi)用不低，很少有業(yè)主會(huì)采用這種辦法，未經(jīng)加固的墻體一旦承受過(guò)大的重力，也會(huì)導(dǎo)致開(kāi)裂甚至坍塌的危險(xiǎn)。

　　二手房結(jié)構(gòu)拆改注意事項(xiàng)

　　1、承重墻

　　二手房結(jié)構(gòu)拆改注意事項(xiàng)中首先要考慮的就是承重墻問(wèn)題，判斷承重墻好的方法就是看建筑圖紙，幾乎是可以做到一目了然，如果沒(méi)有相關(guān)資料的話也可以通過(guò)墻體厚度來(lái)判斷，一般情況下大于240毫米的墻都是承重墻，如果墻體厚度沒(méi)辦法辨別的話，也應(yīng)該知道，和鄰居共用的墻以及外墻都是承重墻。

　　從安全角度來(lái)講承重墻是不能拆除的，也有專業(yè)的建筑公司對(duì)承重墻進(jìn)行拆除之后再通過(guò)植入鋼筋等方式來(lái)加固達(dá)到原有的承重力，但是費(fèi)力費(fèi)錢，并且采用這樣的方法必須要經(jīng)過(guò)物業(yè)的同意，這點(diǎn)要格外注意一下。

　　二手房結(jié)構(gòu)拆改注意事項(xiàng)

　　2、水改

　　以前老房子的水管大多數(shù)都是鍍鋅管，這樣的水管沒(méi)辦法暗埋，而且也會(huì)有滲漏的隱患，因此在裝修的時(shí)候應(yīng)該全部將老管子換成PPR一類的新型管材，并且要經(jīng)過(guò)暗埋處理，這樣不僅能大大提升室內(nèi)的空間完整性還更加美觀。

　　3、電改

　　二手房的電路往往存在很多問(wèn)題，使用的是安全度較低的鋁線、或者是電線未穿管直接埋入墻內(nèi)、或者是配電不合理等等，只要存在這其中的一個(gè)問(wèn)題，就應(yīng)該把整個(gè)室內(nèi)的電路重新做。合理配電，空調(diào)走空調(diào)，照明走照明，用2.5㎡或者4㎡的銅質(zhì)電線，暗埋一定要穿管，并且穿線管要選擇的pvc管材。

　　4、散熱器改造

　　二手房的老式散熱器，肯定很多人是希望換掉，而且很多時(shí)候，還需要挪動(dòng)散熱器的位置，但這個(gè)工程一定要聘請(qǐng)專業(yè)的人員來(lái)操作，如果改動(dòng)不合理，很容易造成散熱器系統(tǒng)循環(huán)不暢，或者日后產(chǎn)生漏水等危險(xiǎn)，一般散熱器銷售商都提供專業(yè)的服務(wù)，建議直接找他們，必要時(shí)可以再向物業(yè)咨詢相關(guān)情況。