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定金、認(rèn)籌金、訂金、誠(chéng)意金買(mǎi)房時(shí)交的這些錢(qián)，到底能不能退？

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時(shí)間：三天前
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定金、認(rèn)籌金、訂金、誠(chéng)意金買(mǎi)房時(shí)交的這些錢(qián)，到底能不能退？

在買(mǎi)新房時(shí)，只有定金和認(rèn)籌金，誠(chéng)意金與訂金是二手房交易中經(jīng)常遇到的交付金種類(lèi)。訂金、誠(chéng)意金、認(rèn)籌金都是市場(chǎng)交易的產(chǎn)物，不具有法律效力。

定金、認(rèn)籌金、訂金、誠(chéng)意金，到底有什么區(qū)別？！

定金、認(rèn)籌金、訂金、誠(chéng)意金買(mǎi)房時(shí)交的這些錢(qián)，到底能不能退？

一、定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱(chēng)保證金。《擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金、認(rèn)籌金、訂金、誠(chéng)意金買(mǎi)房時(shí)交的這些錢(qián)，到底能不能退？

二、認(rèn)籌金

認(rèn)籌金是表現(xiàn)購(gòu)房者買(mǎi)房誠(chéng)意的一種金。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。但是“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。

定金、認(rèn)籌金、訂金、誠(chéng)意金買(mǎi)房時(shí)交的這些錢(qián)，到底能不能退？

三、訂金/誠(chéng)意金

訂金和誠(chéng)意金，本質(zhì)上是一樣的。都是二手房交易中，買(mǎi)家為了表示誠(chéng)意，向賣(mài)家支付的一定資金。一般情況下，賣(mài)家收到誠(chéng)意金后，會(huì)給買(mǎi)家一個(gè)收據(jù)。如果一套房產(chǎn)被多個(gè)買(mǎi)家看中，賣(mài)家會(huì)按照交納誠(chéng)意金的順序來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)交易。買(mǎi)家與賣(mài)家達(dá)成一致后，誠(chéng)意金一般會(huì)直接抵交房款，沒(méi)能交易成功的，誠(chéng)意金會(huì)退還給買(mǎi)家。

在定金、訂金、誠(chéng)意金和認(rèn)籌金中，定金需要在一定情況下才能退還，其他三個(gè)都可無(wú)條件退還，交款時(shí)間也有所區(qū)別。大家在買(mǎi)房前，要認(rèn)清這四金，以免吃虧上當(dāng)。