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老房翻新由于房子的局限性,使得施工時很費(fèi)事,對技術(shù)要求比較高。在翻新過程中經(jīng)常出現(xiàn)各種各樣的問題,讓業(yè)主和裝潢公司都很頭疼。老房翻新的9個重點(diǎn)項目。
01:電線線路老化,電表容量不夠
電線在使用多年后會老化,以前的電線也沒有達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn),而且現(xiàn)在家庭使用大功率的電器越來越多,所以電線是必須更換的。但同時有可能原有的線槽不能再使用,需要全部重新開槽布線。老的電表也會因?yàn)槿萘坎粔蚧蚴侨鄙俾╇姳Wo(hù),而重新?lián)Q新電表。
02:鍍鋅管被淘汰,樓層水壓較小
老房的水管很多是鍍鋅管,因?yàn)槠溆泻θ梭w健康已被國家明文規(guī)定禁止使用。那就需要鑿開墻面,將水管全部換成PP-R管。老房子的水壓也比較小,就有可能發(fā)生熱水器打不著的現(xiàn)象,那就不得不安裝增壓水泵了。
03:煤氣管道老化,需要專業(yè)維修
用了很久的煤氣管道老化了,不要讓裝潢公司的人員隨便改造。要委托煤氣公司派專人上門檢測以及更換老化的煤氣管。這個錢一定不要省,否則危險性過大。以前的煤氣表一般都掛在高處,如果條件允許,可以請專人將其移到下柜里,這樣就不影響美觀了。
04:戶型改造注意,老房考慮承重
很多老房的戶型結(jié)構(gòu)不合理,采光也有限制,所以施工時經(jīng)常會敲墻改造。現(xiàn)在的新房是框架結(jié)構(gòu),多數(shù)墻體都可以改動,老房很多墻面都起到承重作用,所以在敲墻前一定要讓施工人員確定沒有隱患。即使敲了墻也不要全部敲完,要留下一部分墻垛,過梁也要保留。
05:墻面基層好壞,施工難度不定
首先需要檢查墻面以前裝潢時基層做的怎么樣,如果原先的底子很差,一摸就會掉灰就需要整體鏟掉,包括舊涂料、舊膩?zhàn)?/a>、舊砂漿等,人工費(fèi)相應(yīng)會多一點(diǎn)。如檢查發(fā)現(xiàn)基層還可以,只需油漆工將墻面做砂光處理,整體涂一層膠水再上涂料,基本上可以解決問題。
地板翻新先是打磨,完成后再修補(bǔ)損壞的地方,重新油漆時要買完全脫苯的地板漆,環(huán)保很重要。家具需要油漆則要注意不同性質(zhì)的油漆可能會產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)。水性木器漆兼容性很好,適用于任何一種底漆,但木器漆的覆蓋性不是很強(qiáng),還需要做一些處理。
07:玄關(guān)空間狹窄,沒有鞋柜位置
常見的老房玄關(guān)是一個狹小的過道,甚至連放一個鞋柜的地方都沒有。而玄關(guān)最基本的一個功能是方便換鞋。所以老房的玄關(guān)改造是很考驗(yàn)設(shè)計師水平的。如受面積所限,可以將鞋柜做成入墻式的。
衛(wèi)生間的馬桶拆除后,防水層就會被破壞,要重新做防水處理。馬桶的位置也不一定合理,但盡量不要移位。老房子的鑄鐵排污管時間長了會下水不暢,移位更容易造成堵塞。如果原來是蹲坑的,改成馬桶就很有難度,可能需要牽涉到樓下的排污管改造。
09:臥室采光不足,改造移門復(fù)雜
有陽臺的臥室采光都不太好,一般是一扇平開門通向陽臺。如果想改變采光,就得將臥室和陽臺的隔墻敲掉,裝上移門,這樣光線會好很多。但是這堵隔墻能起到壓住陽臺樓板的作用,大面積敲掉會有安全隱患,所以還必須做隔墻加固處理。
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