購(gòu)買二手房注意哪些事項(xiàng)

首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。   
與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)

購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)：
1.中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
2.土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人

購(gòu)買二手房注意哪些問(wèn)題

你好，二手房買賣應(yīng)注意技巧

不看白天看晚上，入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。

不看晴天看雨天，下過(guò)大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意

1、房屋手續(xù)是否齊全
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰 無(wú)糾紛
3、交易房屋是否在租
4、土地情況是否清晰
5、市政規(guī)劃是否影響
6、屋是否合法 ，不要有違規(guī)搭建等。
7、單位房屋是否侵權(quán)
8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，戶口遷移
9、中介公司是否違規(guī)
10、合同約定是否明確

請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買二手房注意哪些問(wèn)題？

坐向，最好是坐北向南，樓與樓不要靠的大近，采光要好，要有大型停車場(chǎng)，物業(yè)費(fèi)不要大高，小區(qū)出口要寬，出入車輛不堵，房子平方米要準(zhǔn)，離學(xué)校，商城不能大遠(yuǎn)，周邊環(huán)境要好，等等，有人說(shuō)，買房屋勝敗的關(guān)鍵就要看你殺價(jià)的本領(lǐng)了，這話不無(wú)道理，對(duì) 于想做投資的購(gòu)房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤(rùn)空間．否則拋出之后 不但沒賺甚至要賠本。房地產(chǎn)買賣談判的技巧在于掌握市場(chǎng)動(dòng)向，心中有數(shù)，同時(shí)，了解對(duì)方情況，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠殺價(jià)。

1、房屋手續(xù)是否齊全 ??
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰 ??無(wú)糾紛
3、交易房屋是否在租 ??
4、土地情況是否清晰 ??
5、市政規(guī)劃是否影響 ??
6、屋是否合法 ??，不要有違規(guī)搭建等。 ??
7、單位房屋是否侵權(quán) ??
8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，戶口遷移 ??
9、中介公司是否違規(guī) ??
10、合同約定是否明確

在長(zhǎng)春購(gòu)買二手房要注意哪些問(wèn)題？

坐向，最好是坐北向南，樓與樓不要靠的大近，采光要好，要有大型停車場(chǎng)，物業(yè)費(fèi)不要大高，小區(qū)出口要寬，出入車輛不堵，房子平方米要準(zhǔn)，離學(xué)校，商城不能大遠(yuǎn)，周邊環(huán)境要好，等等，有人說(shuō)，買房屋勝敗的關(guān)鍵就要看你殺價(jià)的本領(lǐng)了，這話不無(wú)道理，對(duì) 于想做投資的購(gòu)房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤(rùn)空間．否則拋出之后 不但沒賺甚至要賠本。房地產(chǎn)買賣談判的技巧在于掌握市場(chǎng)動(dòng)向，心中有數(shù)，同時(shí)，了解對(duì)方情況，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠殺價(jià)。

一般的情況二手房交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費(fèi)：3元/平方米
4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

弱弱問(wèn)句購(gòu)買二手房應(yīng)注意哪些

購(gòu)買二手房應(yīng)注意事項(xiàng)
一、注意事項(xiàng)如下：
1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。
注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
2.考察是否屬于允許出售的房屋。
確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是

你好，二手房買賣應(yīng)注意技巧

不看白天看晚上，入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。

不看晴天看雨天，下過(guò)大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意

在長(zhǎng)春購(gòu)買二手房要注意哪些問(wèn)題？

你好，我認(rèn)為首先看賣房子的人是不是相關(guān)證件本人，是否是產(chǎn)權(quán)人，最好是和本人談相關(guān)事宜！
其次是房子，選擇房子的地點(diǎn)、大小、朝向，然后看一下房子周圍的環(huán)境，物業(yè)！
這些都滿意的話在看看房子的年限是不是很久了，室內(nèi)的一些家裝設(shè)施使用情況！水電正常，還有多問(wèn)問(wèn)鄰居冬天供暖情況??！很重要啊！！
如果各方面都滿意的話，再談?wù)剝r(jià)錢，房屋相關(guān)證件更名及相關(guān)水電費(fèi)折更名等事宜！
估計(jì)你上什么檔案館也調(diào)不出來(lái)啥

你好，下面幾個(gè)問(wèn)題是應(yīng)該注意的：
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好

問(wèn)下購(gòu)買二手房須注意哪些

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。
注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
2、考察是否屬于允許出售的房屋。
確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單

選擇購(gòu)買二手房要注意哪些問(wèn)題

選擇購(gòu)買二手房要注意哪些問(wèn)題呢？了解的朋友給說(shuō)說(shuō)看

購(gòu)買二手房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新購(gòu)商品房大得多。因此，在選購(gòu)二手房時(shí)，建議您特別注意以下一些問(wèn)題：   
一、切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況   
在二手交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購(gòu)買二手房時(shí)一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買。另外，要特別

購(gòu)買二手房注意風(fēng)水有哪些？

風(fēng)水講求的就是空間氣流磁場(chǎng),空間氣流的是否良好簡(jiǎn)稱環(huán)境的好與壞，專業(yè)的風(fēng)水是很科學(xué)的，但社會(huì)存在的假風(fēng)水師也特別多，所以讓很多人對(duì)此學(xué)術(shù)各抒己見，說(shuō)法不一，有迷信的，有科學(xué)的。但真正能了解風(fēng)水的學(xué)術(shù)研究是有一個(gè)的年齡階段，其實(shí)風(fēng)水也稱堪輿學(xué)，是易經(jīng)的一部分，至于易經(jīng)是中國(guó)東方文化的高層次理論，具有四千多年的經(jīng)歷，所以風(fēng)水是得以驗(yàn)證和有所講究的。很多人認(rèn)為風(fēng)水是迷信的，只因他們的知識(shí)面比較淡薄，了解易經(jīng)比較少，因?yàn)橐捉?jīng)早幾年已經(jīng)列入大學(xué)的課程，但對(duì)于

在風(fēng)水上，買房是不分新舊的，最基本的注意問(wèn)題：房子最好是坐北朝南，這位置是屬于旺財(cái)位；進(jìn)戶門不能正對(duì)廚衛(wèi)間和臥室的大門，這樣會(huì)財(cái)氣流失；房屋要光線充足，不能太過(guò)陰暗，不然會(huì)影響家中主人的精氣神，說(shuō)白了，風(fēng)水學(xué)是博大精深的，很多細(xì)節(jié)也不是簡(jiǎn)單就可以說(shuō)透的，前面說(shuō)的就是最基本的、也是最需要注意的事項(xiàng)了

購(gòu)買二手房需要注意哪些

購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：
1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問(wèn)題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)

買二手房主要注意以下幾點(diǎn)：
1、重點(diǎn)看看水管和電線，多方面了解這個(gè)樓盤的質(zhì)量
2、是否靠馬路，吵不吵。
3、檢查房子，水、電，是否有地方不通電，是否滲水，尤其洗手間，水是否會(huì)滲到樓下，房主可能很久不在這住了，而你一來(lái)，說(shuō)不定問(wèn)題就來(lái)了。窗戶下雨是否會(huì)滲水，可以看得出來(lái)。
4、房型是否有浪費(fèi)的空間，特別注意大門周圍，像我的房子就是大門后面一大塊空間就浪費(fèi)了。
5、賣方的稅是否包含在