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發(fā)布時(shí)間： 2017/11/27 0:00:00

二手房評(píng)估費(fèi)怎么算？

二手房評(píng)估費(fèi)怎么算？評(píng)估一次二手房要多少錢呢，這個(gè)費(fèi)用有什么標(biāo)準(zhǔn)嗎

不同的地方計(jì)費(fèi)方式也不一樣，還有評(píng)估公司不一樣，價(jià)格也會(huì)有差別，要看你是要賣還是要抵押，流程不一樣，價(jià)格也有差別，祝生活愉快！
二手房交易評(píng)估費(fèi)用怎么算？

您好，沈陽(yáng)螞蟻裝飾為您解答：
二手房交易評(píng)估費(fèi)用一般是賣家承擔(dān)，這是買賣雙方交易時(shí)進(jìn)行納稅的一種依據(jù)，不過(guò)也要看買賣雙方的約定了。評(píng)估費(fèi)用沒(méi)有那么高，房屋成交價(jià)格不高的情況下，一般評(píng)估公司會(huì)給一口價(jià)，高的話，一般按千分之二，特別高的話，這個(gè)千分?jǐn)?shù)值又會(huì)低，具體的收費(fèi)情況各地都有不同，我們公司剛做過(guò)評(píng)估，向銀行貸款，一億一的價(jià)值，才花了三萬(wàn)呢，不過(guò)這份評(píng)估效力不高，只是那個(gè)評(píng)估公司是銀行指定的公司，銀行承認(rèn)它。

你好，所謂的評(píng)估是銀行給您貸款的時(shí)候要先確認(rèn)您這個(gè)房子的價(jià)值 (換句話說(shuō) 假如您到時(shí)候沒(méi)有償還能力銀行會(huì)把你的房子拿出來(lái)拍賣在目前市場(chǎng)的情況下要可以滿足償還您的貸款額度) 一般都很簡(jiǎn)單的深圳這邊統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)只要500塊而已 3250 有點(diǎn)離譜建議咨詢?cè)u(píng)估公司并要求出具有效票據(jù)。希望對(duì)你有用

0元搞定全屋設(shè)計(jì)，立省10000+

二手房評(píng)估費(fèi)怎么算？請(qǐng)問(wèn)一手房有評(píng)估費(fèi)這一說(shuō)法嗎

只有二手房買賣才進(jìn)行房屋評(píng)估，國(guó)家對(duì)房屋評(píng)估費(fèi)并無(wú)明文規(guī)定。①一手房不需要評(píng)估；②二手房需要進(jìn)行評(píng)估；③評(píng)估費(fèi)為評(píng)估價(jià)值的0.5%；④國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；⑤部分評(píng)估機(jī)構(gòu)規(guī)定了最低300元，最高不超過(guò)3000元評(píng)估費(fèi)。

按揭貸款買二手房要交的費(fèi)用有：按揭貸款買二手房，會(huì)涉及到按揭部分的費(fèi)用，主要包括評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、合同公證費(fèi)、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。其中，評(píng)估費(fèi)是交評(píng)估價(jià)的3‰;抵押登記費(fèi)交貸款金額的1‰+80元(工本費(fèi));合同公證費(fèi)已婚公證300元，未婚公證400元。
二手房怎么樣評(píng)估交稅，是要完成網(wǎng)簽再評(píng)估嗎？流程怎樣？

二手房過(guò)戶稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那

貸款只是您買房的一種途徑，基本流程是這樣的(簽訂二手房買賣合同--付首付--做網(wǎng)簽--拿網(wǎng)簽合同到銀行或是公積金管理處面簽--評(píng)估--出貸款額--地稅局交稅--建委過(guò)戶--拿過(guò)戶憑條到銀行放款)，還是一個(gè)房產(chǎn)證，只是后面有兩個(gè)抵押的銀行。
廣州二手房房?jī)r(jià)評(píng)估知道的告訴下

目前，個(gè)人信用評(píng)估不收取費(fèi)用。新房免評(píng)估，二手房需要進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)收取抵押物評(píng)估值千分之三的評(píng)估服務(wù)費(fèi)，最低收費(fèi)300元，最高收費(fèi)1500元。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)具體計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自2009年3月9日起，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按貸款額的3‰收取(最低收費(fèi)300元)。以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購(gòu)買時(shí)為準(zhǔn)。

二手房交易的評(píng)估分兩部份 ;??
1、貸款評(píng)估，此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這個(gè)評(píng)估價(jià)是由評(píng)估公司根據(jù)歷史交易記錄或市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查對(duì)比后的值，一般接近房屋成交價(jià)，普通貸款人可以參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價(jià)就可以了，如搜房、58、趕集等，差異每平米500元左右。 ??
2、過(guò)戶評(píng)估，也就是稅收申報(bào)價(jià)，此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)
二手房怎么樣評(píng)估交稅嗎？是要完成網(wǎng)簽再評(píng)估嗎？

二手房過(guò)戶稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那

具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。買賣過(guò)戶如房產(chǎn)
購(gòu)二手房如何評(píng)估

房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

如果是要貸款，評(píng)估問(wèn)題主要都是要看銀行那邊和市場(chǎng)評(píng)估的。市場(chǎng)法又稱市場(chǎng)比較法、比較法，是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)男拚驼{(diào)整，以此求取估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。市場(chǎng)法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。市場(chǎng)法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。運(yùn)用市場(chǎng)法一般分為下列7個(gè)步驟進(jìn)行：(1)收集交易實(shí)例；(2)選取可比實(shí)例；(3)建立價(jià)格可比基礎(chǔ)；(4)進(jìn)行交易情

裝修公司PK，比設(shè)計(jì)+比報(bào)價(jià)+比服務(wù)，只選對(duì)的不選貴的！

二手房房?jī)r(jià)評(píng)估收費(fèi)多少？

　一、房產(chǎn)評(píng)估方法
　　目前市場(chǎng)上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括：
　　1. 所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
　　2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
　　3.所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)
　　4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
　　對(duì)于上述因素，采用科

根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：
　　房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%;
　　100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;
　　500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;
　　2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;
　　5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.01
誰(shuí)清楚鄭州二手房首付幾成，怎么評(píng)估？

新房首付是房?jī)r(jià)的30%，二手房是根據(jù)年代，樓層，地段來(lái)確定你能帶多少錢。公積金首付40%。鄭州新房和二手房均價(jià)都在9100左右，91萬(wàn)，首付三成，27萬(wàn)希望對(duì)你有幫助

鄭州二手房首付比例是只要是首套房，不管新房二手房都是首付三成。二手房首付，是根據(jù)房子的年代，樓層，位置等因素來(lái)決定貸款的多少，二手房最多可以貸7成，銀行同樣也會(huì)根據(jù)房子的年代，樓層，位置等條件給一個(gè)評(píng)估價(jià)，然后同樣會(huì)根據(jù)以上條件來(lái)決定房子貸的成數(shù)。
二手房裝修估價(jià)該如何進(jìn)行？

首先，判斷材料價(jià)格和人工費(fèi)必須依據(jù)當(dāng)前的價(jià)格，而不是裝修時(shí)的價(jià)格。這是因?yàn)榻ú牡膬r(jià)格波動(dòng)性很大，有的材料短時(shí)間就可能跌價(jià)大半，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)在的價(jià)格為基準(zhǔn)考核建材價(jià)格，不然，還不如買毛坯房自己裝修更合算。當(dāng)然，要準(zhǔn)確估算裝修價(jià)格比較困難，購(gòu)房者可以按照欲購(gòu)房屋的現(xiàn)有裝修水平，多到幾家裝修公司詢問(wèn)目前裝修的價(jià)格，以此為參考，基本可以估算出大致的價(jià)格。

　　其次，按照市場(chǎng)慣例，裝修折舊一般要按5年制計(jì)算，折

首先，判斷材料價(jià)格和人工費(fèi)必須依據(jù)當(dāng)前的價(jià)格，而不是裝修時(shí)的價(jià)格。這是因?yàn)榻ú牡膬r(jià)格波動(dòng)性很大，有的材料短時(shí)間就可能跌價(jià)大半，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)在的價(jià)格為基
準(zhǔn)考核建材價(jià)格，不然，還不如買毛坯房自己裝修更合算。當(dāng)然，要準(zhǔn)確估算裝修價(jià)格比較困難，購(gòu)房者可以按照欲購(gòu)房屋的現(xiàn)有裝修水平，多到幾家裝修公司詢問(wèn)目前裝修的價(jià)格，以此為參考，基本可以估算出大致的價(jià)格。
　　其次，按照市場(chǎng)慣例，裝修折舊一般要按5年制計(jì)算，折舊方法按第一年1