請問二手房陰陽合同風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

(一)買方存在的風(fēng)險(xiǎn)
首先對買方來說，其可能受益最大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應(yīng)地，買方也承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在：
1、可能導(dǎo)致價(jià)格條款無效，甚至有可能導(dǎo)致整個(gè)合同被撤銷。我國《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合
同。陰陽合同以虛報(bào)價(jià)格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。《合同法》第56條規(guī)定，無效的合同自始沒有法律約<

　　具體來講，法院在認(rèn)定陰陽合同的法律效力時(shí)，除非差價(jià)太大，往往根據(jù)違約情形選擇適用對違約方不利的規(guī)定。具體可分為以下幾種情形：
　　1、對于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。
　　2、對于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無效。
　　3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同價(jià)過戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。
　　4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后

二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)？求告知

　第一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：交易主體的風(fēng)險(xiǎn)，也就是房屋的買賣雙方?jīng)]有從事交易的資格，比如賣方并非是真正的房主，或是賣方未經(jīng)共有人同意等，也比如在現(xiàn)行政策下，買房散失購買第二套房的資格等等。
　　第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)：比如交易的房屋為非法建筑或者已經(jīng)被列入拆遷的范圍；房屋權(quán)屬存在爭議；房屋已經(jīng)出租，沒有得到承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；房屋已經(jīng)抵押，沒有得到抵押人書面同意轉(zhuǎn)讓的聲明；被依法查封的房屋；有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒有結(jié)清等等一些阻礙

二手房貸款風(fēng)險(xiǎn)該如何規(guī)避?

二手房貸款風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避方法：
第一種情況，買家不可能卷款逃掉，只要是經(jīng)過正規(guī)銀行審批的貸款，必定有同意貸款書，一般會(huì)寫明收款賬戶，收款賬戶是又業(yè)主方提供的，買家的借款是直接打到業(yè)主賬戶的。
第二種情況，前提是你要見到同意貸款書才去交易過戶，買家信用問題在出具同意貸款書錢就會(huì)解決，如果信用有問題的時(shí)出不了同意貸款書的。
希望我的回答可以幫助到您。

二手房交易就是因?yàn)闀r(shí)間差，多少總是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。
　　1、貸款時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)。針對對方辦理貸款的時(shí)限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。不能無限期拖著。
　　2、貸款額度風(fēng)險(xiǎn)。對于貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時(shí)必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎么辦，一般2種：現(xiàn)金補(bǔ)足或解除合同。這兩種方式都要有時(shí)限，什么時(shí)間補(bǔ)現(xiàn)金，多久補(bǔ)不了現(xiàn)在算是違約或解除合同

二手房按揭賣方風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避？

二手房按揭賣方風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的方法：
1：大型的連鎖機(jī)構(gòu)有銀行擔(dān)保資質(zhì)的，也就是說中介公司會(huì)有注冊資金在銀行！但是這種公會(huì)一般都是當(dāng)?shù)氐腁級資質(zhì)中介公司，在門店都會(huì)掛有資質(zhì)證書！對于你前面所說的首付充當(dāng)解壓金的流程是正確的，因?yàn)槟阕约簺]有能力解壓，然而別人拿出一部分錢后但是房子依然是你的，在這步你沒有風(fēng)險(xiǎn)。
2：房產(chǎn)證在別人手里但是沒有本人協(xié)相關(guān)資料親自到場他們拿在手里也是廢紙一張，頂多你去房交所掛失補(bǔ)辦也就幾十塊錢工本費(fèi)，不

第一種情況，買家不可能卷款逃掉，只要是經(jīng)過正規(guī)銀行審批的貸款，必定有同意貸款書，一般會(huì)寫明收款賬戶，收款賬戶是又業(yè)主方提供的，買家的借款是直接打到業(yè)主賬戶的。第二種情況，前提是你要見到同意貸款書才去交易過戶，買家信用問題在出具同意貸款書錢就會(huì)解決，如果信用有問題的時(shí)出不了同意貸款書的。

二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)？在辦理交易時(shí)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？

不管是一手房還是二手房，契稅是少不了的。除了契稅之外，還有營業(yè)稅、印花稅、交易稅等費(fèi)用，要看是一手房還是二手房而定。在買房時(shí)，建議多咨詢律師，防止風(fēng)險(xiǎn)！

二手房按揭賣方風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避？如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)?

你好，二手房產(chǎn)按揭流程有一、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的方式在與賣方就買賣該二手房達(dá)成意向后，由于該二手房上設(shè)有抵押，因此，還應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人，即銀行的同意。購買按揭二手房有兩種方式一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。第二種方

購買二手房和購買商品房的程序是差不多的。購買二手房首先要看房產(chǎn)證和土地證以及產(chǎn)權(quán)人的身份證。只有三者一致，才表明產(chǎn)權(quán)清晰，才可以放心購買。其次是必須實(shí)地看房，尤其是房屋結(jié)構(gòu)和室內(nèi)管道線路等設(shè)施。如果都滿意，則協(xié)商價(jià)格，簽訂合同(付不付定金自定)。再次是注意購房資金的安全。最好是資金由銀行托管。如果有中介，要簽訂包括中介在內(nèi)的三方合同。一般的做法是：交易中心大廳的收件登記處把賣方的房產(chǎn)證收取以后，買方把土地證收取以后，就可以付款給賣方。這樣，一般就可

請問二手房未過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？

房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會(huì)有保障，具體風(fēng)險(xiǎn)如下：
1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌?cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。
3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人

1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌?cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。

我想知道買二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)

你好，有的二手房就是因建筑質(zhì)量不好，原房主才轉(zhuǎn)手出售。原房主在交易時(shí)，有意隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題，購房者如不經(jīng)考察就購買，很容易受到損失。因此，購房者在購房時(shí)一定要對房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢查。希望可以幫到你！

風(fēng)險(xiǎn)是雙向的，不是單一存在的方式。過戶后不給結(jié)清房款，買方在賣方不配合簽署納稅、土地證辦理等手續(xù)時(shí)整個(gè)買賣流程就不完整，買方也拿不到新產(chǎn)權(quán)證而且還涉及違約。希望我的回答對你有幫助。

請問獵德花園二手房小產(chǎn)權(quán)買賣有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

小產(chǎn)權(quán)房買賣中的法律風(fēng)險(xiǎn)
1、法律原則上認(rèn)定無效。 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力，根據(jù)我國目前的法律規(guī)定和社會(huì)實(shí)際情況，原則上認(rèn)定無效，可以存在有效的例外情形，社會(huì)爭議很大，存在很大法律風(fēng)險(xiǎn)。
2、房產(chǎn)證問題影響升值。 購買后拿不到房屋所有權(quán)證且不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，同時(shí)對房屋的保值和升值也有很大影響。
3、開發(fā)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)。 開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管同樣存在缺位。如果將購房資金預(yù)交給沒有任何資質(zhì)

小產(chǎn)權(quán)房買賣是有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，所有在拆遷的時(shí)候是得不得任何補(bǔ)助的

到底還是商品房價(jià)格太高，負(fù)擔(dān)不起，但要注意的是，買小產(chǎn)權(quán)房并不是十分保障的，法律人士認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房的買賣在法律上是被禁止的，買方權(quán)益完全不受法律保護(hù)，所以，買小產(chǎn)權(quán)房前要看清楚下面的風(fēng)險(xiǎn)，再做決定吧! 一、什么是小產(chǎn)權(quán)房 所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府

現(xiàn)在購買二手房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

現(xiàn)在購買二手房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

購買二手房的風(fēng)險(xiǎn)有很多比如多合同房，有沒有房產(chǎn)證，有沒有產(chǎn)前糾紛等等，這里說不清楚，建議去百度上看，上面寫的很詳細(xì)的。