二手房房齡貸款年限最多有幾年？

您好，二手房貸款目前最長年限是25年，商貸、公積金都有自己的計算方法，下面做一下介紹。商業(yè)貸款對貸款年限的限定：1.與房齡有關(guān)：一般是30年內(nèi)房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50(各銀行間有差異)2.借款人年齡有關(guān)：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡(光大銀行，工行銀行，中國銀行)3.最長不超過25年4.以上三點同時滿足，以貸款年限短的為準公積金貸款對貸款年限的限定1.按借款人年

你好，按照規(guī)定二手房房齡貸款年限之和最長不超過30年，所以在購買房子的時候一定要想清楚自己的經(jīng)濟情況和還款能力。

誰說說二手房房齡貸款是有什么要求？

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；
3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；
4、有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估值；
6、銀行規(guī)定

你好。二手房房齡貸款的要求：房齡比較老的二手房需要簽訂買賣合同，再者就是貸款合同經(jīng)過銀行審批之后才可以進行購買。希望我的回答可以幫到你。

二手房房齡貸款有哪些要求？

有房齡限制的，房齡在25年以上的二手房不接受貸款，另外房齡的長短和貸款多少也有關(guān)系。房齡在20~25年的房子,可以貸款五成;房齡在15~20年的房子,可以貸款六成左右;房齡在15年以下的房子,可以貸款七成。
公積金貸款是這樣規(guī)定的：貸款年限加房齡:磚混結(jié)構(gòu)的不超過47年,鋼混結(jié)構(gòu)的不超過57年

你好，要求個人了解如下：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含) ??-65周歲(含)之間; ??
2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明; ??
3、具有良好的信用記錄和還款意愿; ??
4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力; ??
5、具有所購住房的合同書; ??
6、具有支付所購房屋首期購房款

求解答二手房房齡不超過多少年可以貸款

二手房房齡多少年，各地方規(guī)定有所不同。不過，一般情況下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想辦貸款就不容易了，尤其是在近幾年，銀行額度一直都比較緊張的情況。

不過，也并非房齡過老的二手房就不能辦貸款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通環(huán)境很好，二手房的變現(xiàn)價值強的，也會有銀行會給有20年甚至30年的二手房辦貸款。具體就要根據(jù)二手房的綜合情況來決定了。

希望可以幫到你

按揭貸款這塊需要看購房者年齡、物業(yè)本身的建筑年限、各大銀行的相關(guān)政策來定的，一般是5-30年，多數(shù)選擇在20年。 若是辦理“二手樓貸款”，貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長不超過40年。

買二手房貸款程序誰知道有哪些，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過多少？

二手房貸款年限，由多方面因素決定。首先，是二手房的房齡，二手房房齡越老的，所能貸款時間越短。有的城市規(guī)定，二手房貸款時，二手房房齡+貸款時限的總和不能超過30年。不過，也有一些特殊情況，如二手房位置很好，增值空間很大的，也有可能貸款期限長一點。其實，是借款人的年紀，一般規(guī)定，該行還規(guī)定，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過70年。也就是說，如果是貸款人年齡為55周歲，那么，所能申請的貸款貸款年限不得超過15年。此外，二手房能貸多長時間，還跟該房子所

二手房不能貸款嗎

貸款條件
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
4、能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
6、貸款行規(guī)

一般二手房具有大紅本是能按揭的。如果沒有大紅本是不能申請按揭的。
個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%(以二者低者為準)。
按照規(guī)定大紅本二手房申請按揭條件：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良

誰說說二手房房齡貸款是有什么要求？

貸款人年齡在十八周歲以上且住房貸款期限與房齡之和最長不超過35年, 貸款期限加借款人年齡不能超過65歲。二手房按揭貸款申請材料 (1) 買方需要提供的資料1) 身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) 2) 戶口本(夫妻雙方) 3) 婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) 4) 收入證明或償債能力證明(單位出示)5) 所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)6) 學(xué)歷證明(大專以上提供)7) 申請人的貸款銀行活期存折8) 銀行要求提供

招商銀行個人資產(chǎn)管理中心經(jīng)理孟燕：招商銀行規(guī)定1990年后的房子才能給予貸款，房齡和貸款期限的總年數(shù)和不得超過30年，貸款額度可達成交房價的70％。因多數(shù)老房的售價較低，一旦違約，處置空間比較小。其他銀行的規(guī)定大體接近，但有的銀行的貸款額度是房價的60％。

請問二手房房齡與貸款年限成數(shù)的影響是怎樣的？

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

二手房房齡較高會直接影響房屋中介機構(gòu)代辦貸款的流程，但是不同的中介機構(gòu)在處理方式上有所不同，但大概有三種方式，具體如下：
①對于房齡較老的房子，一般會處理的謹慎一些，因為房齡和貸款額度是直接掛鉤的。一般流程是在簽訂二手房買賣合同之后，再簽訂貸款合同，然后上報審批，銀行審批通過之后再過戶，買方見收件單付首付款。
②一般對于房齡較老的二手房，在貸款方面多少會遇到一些“問題”，因為銀行對高齡的老房子貸款要求比較嚴格，而且各個銀

請問二手房房齡與貸款年限成數(shù)的影響是怎樣的

你好，以下僅供參考二手房貸款的注意事項主要有3點：1、二手房評估價與最高貸款額直接掛鉤。對于二手房貸款，銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。如果房子年代久遠，那么房子的評估價會比較低一些。2、二手房貸款成數(shù)和利率。石家莊各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付三成、基準利率(基本和新房貸款利率一樣，如果銀行有優(yōu)惠的話，二手房貸款也可以享受。);第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公

你好，以下僅供參考二手房貸款的注意事項主要有3點：1、二手房評估價與最高貸款額直接掛鉤。對于二手房貸款，銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。如果房子年代久遠，那么房子的評估價會比較低一些。2、二手房貸款成數(shù)和利率。石家莊各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付三成、基準利率(基本和新房貸款利率一樣，如果銀行有優(yōu)惠的話，二手房貸款也可以享受。);第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公

二手房貸款對房齡要求是什么

不同地方，房齡要求也不同：
1、北京
　1、房屋剩余使用年限減去3年。2、最高貸款年限為30年。3、貸款人年齡與貸款年限之和最高70年。
2、上海
　　一手房或竣工期五年內(nèi)的二手房的最高貸款年限是30年，竣工日期超過五年的二手房的最高可貸年限是15年，但不超過主貸人法定退休年齡后的5年(即男65歲，女60歲)。
3、廣州
　　房齡加上貸款期限不超過35年。