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- 發(fā)布時間 ： 2017/11/27 0:00:00
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二手房過戶風(fēng)險有哪些
(一)房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。
(二)房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。段律師說：“我曾經(jīng)見過這么一個例子，當(dāng)時購房者直接和房東簽訂了合同,并做了房屋風(fēng)險是雙向的，不是單一存在的方式。過戶后不給結(jié)清房款，買方在賣方不配合簽署納稅、土地證辦理等手續(xù)時整個買賣流程就不完整，買方也拿不到新產(chǎn)權(quán)證而且還涉及違約。
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請問二手房未過戶有什么風(fēng)險嗎？
房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會有保障，具體風(fēng)險如下：
1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產(chǎn)權(quán)人本人。
2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務(wù)人。
3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產(chǎn)權(quán)人本人。
2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務(wù)人。
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請問二手房未過戶有什么風(fēng)險嗎？
房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會有保障，具體風(fēng)險如下：
1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產(chǎn)權(quán)人本人。
2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務(wù)人。
3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
風(fēng)險是雙向的，不是單一存在的方式。過戶后不給結(jié)清房款，買方在賣方不配合簽署納稅、土地證辦理等手續(xù)時整個買賣流程就不完整，買方也拿不到新產(chǎn)權(quán)證而且還涉及違約。
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二手房交易有哪些風(fēng)險？
二手房交易有哪些風(fēng)險？求告知
第一個風(fēng)險：交易主體的風(fēng)險，也就是房屋的買賣雙方?jīng)]有從事交易的資格，比如賣方并非是真正的房主，或是賣方未經(jīng)共有人同意等，也比如在現(xiàn)行政策下，買房散失購買第二套房的資格等等。
第二個風(fēng)險：交易房屋的風(fēng)險：比如交易的房屋為非法建筑或者已經(jīng)被列入拆遷的范圍；房屋權(quán)屬存在爭議；房屋已經(jīng)出租，沒有得到承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；房屋已經(jīng)抵押，沒有得到抵押人書面同意轉(zhuǎn)讓的聲明；被依法查封的房屋；有的房產(chǎn)有大量的物管費用、水電費用沒有結(jié)清等等一些阻礙 -
二手房過戶風(fēng)險要怎么避免？
法律效力是一個相對的概念。 你和原來房主之前公正了，從法律上說證明你們之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，但是不能對抗善意第三人。 通俗的說 你和原來房主的合同約束了你們兩個，但是如果原來房主把房子賣給別人并且別人進行了轉(zhuǎn)移登記那么房子應(yīng)該歸那個人所有。但是你有向原房主主張還款的權(quán)利，至于能不能實現(xiàn)就是另外的事情了
二手房過戶賣方存在風(fēng)險概率較低，一般分兩種情況：
一、買家全額付款，這種情況賣家可以說沒有風(fēng)險，一般交款后馬上過戶，兩者幾乎是同時進行的，對于賣家來說，房款已經(jīng)拿到，交易已經(jīng)完成；
二、買家需要走商業(yè)貸款買房，這種情況賣家需要注意一下環(huán)節(jié)即可：
1、簽購房合同時，把買房貸款金額以及最晚付款時間寫清楚，違約條件明確；
2、收到首付款當(dāng)天去房地局過戶，同時和買家去銀行、擔(dān)保公司簽訂相關(guān)合同，審核清 -
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買二手房不過戶有沒有什么風(fēng)險？
買房子暫時不過戶的風(fēng)險如下：
1.賣方可能會把房子一房多賣，雖然買方可能會辦理公證委托，但是不影響賣方一房多賣。
2.如果只是辦理一個公證的話，賣方可以進行買賣或貸款，如果有貸款的話后面進行買賣過戶的時候又會很麻煩的
還是建議你過戶，不要貪小便宜吃大虧：買房子暫時不過戶的風(fēng)險如下：
賣方可能會把房子一房多賣，雖然買方可能會辦理公證委托，但是不影響賣方一房多賣。
如果只是辦理一個公證的話，賣方可以進行買賣或貸款，如果有貸款的話后面進行買賣過戶的時候又會很麻煩的。
你要特別小心這一點
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二手房過戶風(fēng)險可以怎么規(guī)避？
二手房過戶賣方存在風(fēng)險概率較低，一般分兩種情況：
一、買家全額付款，這種情況賣家可以說沒有風(fēng)險，一般交款后馬上過戶，兩者幾乎是同時進行的，對于賣家來說，房款已經(jīng)拿到，交易已經(jīng)完成；
二、買家需要走商業(yè)貸款買房，這種情況賣家需要注意一下環(huán)節(jié)即可：
1、簽購房合同時，把買房貸款金額以及最晚付款時間寫清楚，違約條件明確；
2、收到首付款當(dāng)天去房地局過戶，同時和買家去銀行、擔(dān)保公司簽訂相關(guān)合同，審核清1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產(chǎn)權(quán)人本人.
2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務(wù)人。
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買二手房不過戶有沒有什么風(fēng)險？
風(fēng)險：來自房屋本身方面的風(fēng)險。
1、對房屋所在片區(qū)考察不仔細。
對居住影響比較大的不利因素比如，小區(qū)距離鐵路或立交橋，垃圾處理廠、污水處理廠，化工廠、火化場，陵園墓地。如果不慎購買了這些片區(qū)的房子，從風(fēng)水角度來看也是很不利的，即使以后賣房也會很難升值的。無論這樣的房子多便宜，我們都要避免購買。
2、房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問題。
如年代久的單板房(預(yù)制板)頂樓的房子已發(fā)生漏水問題。你好，據(jù)我所知購買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會面臨很大的風(fēng)險。比如一房二賣就會產(chǎn)生很多麻煩。
如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)！
根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法：
第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān) -
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現(xiàn)在購買二手房的風(fēng)險有哪些？
現(xiàn)在購買二手房的風(fēng)險有哪些？
購買二手房的風(fēng)險有很多比如多合同房，有沒有房產(chǎn)證，有沒有產(chǎn)前糾紛等等，這里說不清楚，建議去百度上看，上面寫的很詳細的。
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誰能說說二手房交易風(fēng)險有哪些？
定價關(guān)
二手房買賣最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估，對于經(jīng)驗不足的業(yè)主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經(jīng)濟損失。
建議：將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經(jīng)驗，熟悉了解市場價格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為準(zhǔn)確的評估。
合同關(guān)
而簽訂合同常(一)交易主體的風(fēng)險。 出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。 (二)交易房屋的風(fēng)險。 這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。 (三)交易手續(xù)的風(fēng)險。 房屋屬于不動產(chǎn)，則有別于一
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二手房水電改造
http://boying88.com/question/show-11881.html
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