二手房改房的問(wèn)題，土地使用年限和面積，如何計(jì)算?。?/h2>

一、房改房購(gòu)買條件目前，我國(guó)房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說(shuō)，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已

房改房產(chǎn)權(quán)界定：(1)房改房的權(quán)屬。根據(jù)售房單位的性質(zhì)，有一些單位的房屋只允許自己?jiǎn)挝坏膯T工購(gòu)買和居住，而不允許這些房屋進(jìn)行二次交易，其中有涉及國(guó)家安全、保密的特殊部門的住住，黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的央產(chǎn)房，原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜公開上市出售的，可向交易辦公室備案、在職工住房檔案中注記，該類住房可接規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退，也可在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進(jìn)行交易。因此購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，一定要首先了解房屋的原產(chǎn)權(quán)單位是誰(shuí)，

二手房改房買賣要注意什么問(wèn)題？

評(píng)估費(fèi)，交易費(fèi)，個(gè)人所得稅，過(guò)戶費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅，律師鑒證費(fèi)，測(cè)繪稅，查檔費(fèi)，勞務(wù)費(fèi)。居委登記費(fèi)。。。。

比普通商品房多一個(gè)土地出讓金，手續(xù)基本差不多?？纯捶慨a(chǎn)證上你的產(chǎn)權(quán)占多少，如果不是100%的話，你還需要得到房改單位的同意之后才有權(quán)出售。

二手房改裝問(wèn)題

我有套近97平的房子，才裝兩年，可是不喜歡了，想重裝下，請(qǐng)問(wèn)大概要多少錢

這要看你裝修的風(fēng)格了，還有你選擇的材料，做個(gè)簡(jiǎn)單裝修的話大概在5萬(wàn)~6萬(wàn)左右吧。下面給個(gè)報(bào)價(jià)表你參考一下
二手房改地暖的問(wèn)題

二手房改地暖的問(wèn)題，二手房原來(lái)鋪的瓷磚，現(xiàn)在想把暖氣片改成地暖，層高還可以。 請(qǐng)問(wèn)： 1 可以在瓷磚上直接鋪地暖嗎？ 2 地暖的上面是否只可以選擇瓷磚或復(fù)合板？PVC地板膠可以嗎？ 3 如果不拆掉原來(lái)的瓷磚地面，家鋪一層地暖和一層復(fù)合板，樓層承重會(huì)不會(huì)有問(wèn)題？ 謝謝^_^

1，地暖管回填后可以鋪瓷磚，地暖是采用的反射采暖，需要有足夠的儲(chǔ)熱層，回填需要1比2比3的比例效果會(huì)更好。裝修的時(shí)候師傅或高訴您的。
2，最好用瓷磚或地板，采暖好。
3，至于樓層承重問(wèn)題，得在裝修的時(shí)候綜合了解，才能解決實(shí)際問(wèn)題。
關(guān)于二手房翻新價(jià)格問(wèn)題

1.二手房 拆兩個(gè)洗手臺(tái) 一個(gè)浴缸 ，打掉一點(diǎn)墻，大概2平。多少錢？ 2.底板鋪裝 與墻體粉刷大概多少錢？

你家的情況需要落實(shí)兩個(gè)問(wèn)題才能答復(fù)準(zhǔn)確：首先確定你家房子的內(nèi)墻面是原有涂料墻面還是裝修處理后的乳膠漆墻面！
如果是原有涂料墻面，則需要鏟除原基層涂料及磁膩?zhàn)踊鶎樱俅蚰M刮膩?zhàn)拥裙ば蛱幚?，與你找的店面的裝修公司做法處理是對(duì)的！
如果原有房子裝修過(guò)，你看是否乳膠漆的做法，如果是的話就可以打磨處理膩?zhàn)诱已a(bǔ)后的刷乳膠漆一底二面做法！

房改房二手房交易的費(fèi)用

評(píng)估費(fèi)，交易費(fèi)，個(gè)人所得稅，過(guò)戶費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅，律師鑒證費(fèi)，測(cè)繪稅，查檔費(fèi)，勞務(wù)費(fèi)。居委登記費(fèi)。。。。

比普通商品房多一個(gè)土地出讓金，手續(xù)基本差不多。看看房產(chǎn)證上你的產(chǎn)權(quán)占多少，如果不是100%的話，你還需要得到房改單位的同意之后才有權(quán)出售。

二手房改房過(guò)戶流程有哪些？

(一)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
　　(二)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

房子過(guò)戶分為兩種過(guò)戶類型，一種是贈(zèng)與過(guò)戶，還有是買賣過(guò)戶。如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔(核實(shí)是否二套房)，簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，還有帶齊相關(guān)材料辦理就可以了。

二手房改造

層高4米，坡頂，自己做復(fù)式10平米加樓梯，需要多少錢？如果露臺(tái)15平，改裝臥室又需要多少錢

1-3萬(wàn)元左右，具體看用什么樣的材質(zhì)，有不銹鋼、木頭的，選擇不同材質(zhì)價(jià)格差異比較大。

小白求助二手房改電多少錢

您好 不會(huì)很貴，現(xiàn)在市面上的裝修報(bào)價(jià)如下：
1.水路項(xiàng)目:a人工每米10元,PPR冷熱水管,橫平豎直,b包工料35元每米(金牛、聯(lián)塑)(金德、偉星40元每米)
2.電路項(xiàng)目:a人工每米10元,PVC穿管固定,強(qiáng)電弱電分開,橫平豎直，b包工料25元每米(三廠優(yōu)質(zhì)線、燈線2.5平方、插座4平方、線管是聯(lián)塑PVC阻燃管
3.泥瓦項(xiàng)目:墻地磚普通貼每平米25元,陰陽(yáng)角垂直,無(wú)空鼓開裂,地腳線每米8元。

看你怎么改裝了，用舊的改，不去換新的了，也要看你裝電用料怎么樣，各地人工費(fèi)不同吧，老房子簡(jiǎn)單點(diǎn)明敷裝電，花不了多少錢，材料和人工可以控制在3000--4000元。要是都用舊材料改，人工費(fèi)就會(huì)增加，現(xiàn)在的人工費(fèi)太貴了，不去直接用新材料 , 價(jià)格來(lái)自網(wǎng)絡(luò)僅供參考

二手房改合同是什么？

什么是二手房改合同？二手房改合同要注意什么問(wèn)題？在什么情況下二手房改合同是可以的合法的

1、所謂改合同就是現(xiàn)在的賣方先辦理退房，然后你再辦理商品房購(gòu)房手續(xù)。
2、手續(xù)上是你從開發(fā)商處買房，首付款當(dāng)然是交給開發(fā)商了。
3、你應(yīng)該與開發(fā)商簽署購(gòu)房合同，并辦理銷售備案等等都可以證明房子是你買的啊。
4、這種操作方式?jīng)]有什么問(wèn)題，與買新房手續(xù)完全一致。關(guān)鍵是你要清楚交易各方的關(guān)系，明確了關(guān)系才好明確責(zé)任義務(wù)。