平房公攤面積應(yīng)該如何計(jì)算？

你好
1 .對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。也是廣大購(gòu)房者最為迷惑的一塊知識(shí)。
2. 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2.每

　　公攤面積計(jì)算：
　　1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br /> 　　2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br /> 　　共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。
　　一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤

樓房安全檢測(cè)應(yīng)該如何鑒定？

(一)達(dá)到或者超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限的; (二)房屋結(jié)構(gòu)變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋; (三)基礎(chǔ)、墻體或其他承重構(gòu)件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的; (四)因改建、新建、擴(kuò)建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結(jié)構(gòu)受到損害的; (五)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、商場(chǎng)、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網(wǎng)吧、車站等大中型公共場(chǎng)所用房5年未作安全鑒定的; (六)遭受地震、火災(zāi)、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素?fù)p害的; (七)在建(構(gòu))筑物密集區(qū)及其地下

我們平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

北京平房加蓋二層應(yīng)該如何辦理?

根據(jù)房屋建設(shè)的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)房屋經(jīng)有關(guān)管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)，發(fā)給建設(shè)許可證后，方可施工。劉先生應(yīng)在改建前報(bào)有關(guān)管理部門審查批準(zhǔn)。如未經(jīng)審批，則屬于違章建筑，村民委員會(huì)主任通知其對(duì)違章部分予以拆除是有法律依據(jù)的。

你好，平房加二層有兩種做法：一是將原有建筑物徹底拆除后重新翻蓋；二是在保留或部分保留原有房屋的基礎(chǔ)上加二層。
第一種做法只要條件允許、多花一些錢做起來(lái)其實(shí)容易，而第二種做法工藝相對(duì)復(fù)雜很多。
在原舊房的基礎(chǔ)上加二層，不但節(jié)省費(fèi)用、縮短工期、減少動(dòng)靜還可以避免因拆除、垃圾清運(yùn)、驚動(dòng)鄰居等麻煩。
再一個(gè)拆后重建和原基礎(chǔ)上改造在辦理手續(xù)方面完全是兩回事，北京二環(huán)里拆后重建幾乎辦不到明確的手續(xù)、而原基礎(chǔ)上改造相對(duì)來(lái)

l形狀的平房應(yīng)怎樣設(shè)計(jì)改造成口形？應(yīng)該如何改造？

景觀設(shè)計(jì)師成為了非?；馃岬男袠I(yè)之一，很多人都想成為景觀設(shè)計(jì)師，園林景觀設(shè)計(jì)專業(yè)包括園林建筑學(xué)園林景觀設(shè)計(jì)專業(yè)、園林測(cè)量園林景觀設(shè)計(jì)專業(yè)、園林制圖園林景觀設(shè)計(jì)專業(yè)、組織培養(yǎng)學(xué)園林景觀設(shè)計(jì)專業(yè)、花卉栽培園林景觀設(shè)計(jì)專業(yè)、園林美術(shù)園林景觀設(shè)計(jì)專業(yè)等。目前是相當(dāng)有前途的專業(yè)，這幾年園林景觀設(shè)計(jì)專業(yè)的畢業(yè)生就業(yè)非常容易。

房屋鑒定規(guī)定誰(shuí)知道?

第一章　總　　則
　　第一條為加強(qiáng)本市房屋安全鑒定管理，保障房屋使用安全，維護(hù)公共安全和公共利益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。
　　第二條本規(guī)定適用于本市城市(含縣、建制鎮(zhèn))范圍內(nèi)的各類房屋。
　　本規(guī)定所稱房屋安全鑒定，是指依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，對(duì)已投入使用的既有房屋的結(jié)構(gòu)、使用狀況、危舊程度是否危及安全進(jìn)行鑒別、評(píng)定。
　　本規(guī)定所稱危險(xiǎn)房屋，是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞

般鑒定單位會(huì)根據(jù)委托方要求而出具不同的鑒定報(bào)告。
分很多種的，例如安全性鑒定、抗震鑒定、使用性鑒定等等，根據(jù)鑒定報(bào)告的種類不同，其作用也不同，不過(guò)最主要的作用還是為驗(yàn)收房屋質(zhì)量提供一個(gè)證明，可以用來(lái)辦理房產(chǎn)證等等。
經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書;屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限，一般不超過(guò)一年。
希望可以幫助你

房屋安全鑒定規(guī)定哪位清楚？

一級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(一)注冊(cè)資金不少于 200 萬(wàn)元； 　　
(二)從事房屋安全鑒定 5 年以上，承擔(dān)過(guò)較大規(guī)模的房屋安全鑒定項(xiàng)目，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù)； 　　
(三)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)高級(jí)職稱，從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì) 10 年以上工作經(jīng)歷； 　　
(四)專業(yè)技術(shù)人員不少于 15 人。

第一條　為加強(qiáng)房屋安全管理，保障財(cái)產(chǎn)和公民的生命安全，加速危險(xiǎn)房屋改造，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條　本規(guī)定適用于本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋安全管理。房屋的抗震、消防管理依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三條　房屋安全管理應(yīng)遵循預(yù)防為主、綜合治理的原則。
第四條　房屋安全管理實(shí)行房屋安全鑒定制度。本規(guī)定所稱安全鑒定是指對(duì)房屋的完好與損壞程度和住用狀況是否安全進(jìn)行鑒別、判定。

平房陽(yáng)光房應(yīng)該怎么做？

陽(yáng)光房具體的制作方法是：
　　
　　第一步：用厚度3毫米，規(guī)格為40mm*80mm的鋼管，按照合同尺寸和實(shí)際需要焊接鋼骨架，檐口的規(guī)格為80mm*80mm的鋼管。按照實(shí)際需要鋼管可以使用厚度更大，規(guī)格更高的鋼管。焊接前，鋼管應(yīng)做好防銹處理，再進(jìn)行靜電高溫噴涂處理，保證鋼管不會(huì)銹蝕。焊接過(guò)程中應(yīng)保證鋼管連接處焊點(diǎn)飽滿，不松動(dòng)，無(wú)縫隙。鋼骨架焊接完成后就可以最大限度的保證陽(yáng)光房的安全性。在日后的使用中可以安全抵受大風(fēng)大雨的襲

按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算下列房子的建筑面積？有什么規(guī)定？

價(jià)格在一千一平左右，別墅裝修總造價(jià)一般由設(shè)計(jì)費(fèi)、基礎(chǔ)裝修費(fèi)、施工管理費(fèi)、主材產(chǎn)品費(fèi)、軟裝配飾產(chǎn)品費(fèi)和土建改造、加建費(fèi)用及稅費(fèi)等部分組成。目前在深圳一套建筑面積大概為200平方米左右的別墅項(xiàng)目，根據(jù)不同的風(fēng)格設(shè)定和業(yè)主需求，經(jīng)濟(jì)型別墅裝修的基礎(chǔ)裝修費(fèi)一般在十幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)元不等，按單價(jià)一般每平米1000-3000元，其他各項(xiàng)費(fèi)用要根據(jù)客戶需求來(lái)逐項(xiàng)計(jì)算。決定別墅裝造價(jià)高低的因素有很多，如施工項(xiàng)目的多少、主材品牌的選擇、墻頂?shù)孛嫜b飾材質(zhì)的選擇等，價(jià)格差別

如何鑒定危房

危房的鑒定根據(jù)委托的機(jī)關(guān)不同，目的不同，鑒定的方法也不同。
大抵有三類。
一是未交付或者剛交付未出售房屋類危房鑒定。屬于民事糾紛。往往由雙方或者單方委托社會(huì)鑒定機(jī)構(gòu)處理
二是已經(jīng)交付的重大項(xiàng)目所屬房屋的危房鑒定。可能屬于民事糾紛，也可能屬于刑事案件。
三是仲裁機(jī)構(gòu) 人民法院為了甄別是非委托的危房鑒定。

具體程序如下：申請(qǐng)人向鑒定中心出示產(chǎn)權(quán)證明；雙方簽訂委托書；鑒定中心專業(yè)人員到房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行初勘，如果房屋受損程度不高(C級(jí))，那么鑒定中心會(huì)給市民提出維修意見，如果受損程度比較高，鑒定中心將組織更加專業(yè)的勘查。對(duì)于受損相當(dāng)嚴(yán)重的或危房(D級(jí))，鑒定中心會(huì)建議及時(shí)疏散居民，然后提出加固或危房重建的建議。 正常情況下，從申請(qǐng)到現(xiàn)場(chǎng)初勘，會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)完成。鑒定費(fèi)用主要根據(jù)房屋用途有不同的標(biāo)準(zhǔn)，100平方米以下的住宅，初勘費(fèi)是100元；若大于100平