二手房改房買賣要注意什么問題？

評估費，交易費，個人所得稅，過戶費，營業(yè)稅，律師鑒證費，測繪稅，查檔費，勞務(wù)費。居委登記費。。。。

比普通商品房多一個土地出讓金，手續(xù)基本差不多?？纯捶慨a(chǎn)證上你的產(chǎn)權(quán)占多少，如果不是100%的話，你還需要得到房改單位的同意之后才有權(quán)出售。

二手房改房的問題，土地使用年限和面積，如何計算?。?/h2>

一、房改房購買條件目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。補成本價：在1995年以前已

房改房產(chǎn)權(quán)界定：(1)房改房的權(quán)屬。根據(jù)售房單位的性質(zhì)，有一些單位的房屋只允許自己單位的員工購買和居住，而不允許這些房屋進行二次交易，其中有涉及國家安全、保密的特殊部門的住住，黨政機關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機關(guān)辦公、教學、科研區(qū)內(nèi)的央產(chǎn)房，原產(chǎn)權(quán)單位認為不宜公開上市出售的，可向交易辦公室備案、在職工住房檔案中注記，該類住房可接規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退，也可在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進行交易。因此購房者在購買房屋時，一定要首先了解房屋的原產(chǎn)權(quán)單位是誰，

二手房改地暖的問題

二手房改地暖的問題，二手房原來鋪的瓷磚，現(xiàn)在想把暖氣片改成地暖，層高還可以。 請問： 1 可以在瓷磚上直接鋪地暖嗎？ 2 地暖的上面是否只可以選擇瓷磚或復合板？PVC地板膠可以嗎？ 3 如果不拆掉原來的瓷磚地面，家鋪一層地暖和一層復合板，樓層承重會不會有問題？ 謝謝^_^

1，地暖管回填后可以鋪瓷磚，地暖是采用的反射采暖，需要有足夠的儲熱層，回填需要1比2比3的比例效果會更好。裝修的時候師傅或高訴您的。
2，最好用瓷磚或地板，采暖好。
3，至于樓層承重問題，得在裝修的時候綜合了解，才能解決實際問題。
二手房改裝問題

我有套近97平的房子，才裝兩年，可是不喜歡了，想重裝下，請問大概要多少錢

這要看你裝修的風格了，還有你選擇的材料，做個簡單裝修的話大概在5萬~6萬左右吧。下面給個報價表你參考一下

關(guān)于二手房翻新價格問題

1.二手房 拆兩個洗手臺 一個浴缸 ，打掉一點墻，大概2平。多少錢？ 2.底板鋪裝 與墻體粉刷大概多少錢？

你家的情況需要落實兩個問題才能答復準確：首先確定你家房子的內(nèi)墻面是原有涂料墻面還是裝修處理后的乳膠漆墻面！
如果是原有涂料墻面，則需要鏟除原基層涂料及磁膩子基層，再打磨滿刮膩子等工序處理，與你找的店面的裝修公司做法處理是對的！
如果原有房子裝修過，你看是否乳膠漆的做法，如果是的話就可以打磨處理膩子找補后的刷乳膠漆一底二面做法！

房改房二手房交易的費用

評估費，交易費，個人所得稅，過戶費，營業(yè)稅，律師鑒證費，測繪稅，查檔費，勞務(wù)費。居委登記費。。。。

比普通商品房多一個土地出讓金，手續(xù)基本差不多?？纯捶慨a(chǎn)證上你的產(chǎn)權(quán)占多少，如果不是100%的話，你還需要得到房改單位的同意之后才有權(quán)出售。

二手房改房買賣流程是什么？

1、進行買賣的雙方建立信息溝通的渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方必須提供合法有效的證件,包括房屋所有權(quán)的證書、身份證件和其它的證件。
2、賣方如果提供的房屋是合法的,就可以上市交易,買方就可以交納購房的定金(注意交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或者稱房屋買賣契約)。進行買賣的雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致的意見之后,雙方需要簽

二手房改房過戶流程有哪些？

(一)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
　　(二)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

房子過戶分為兩種過戶類型，一種是贈與過戶，還有是買賣過戶。如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔(核實是否二套房)，簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，還有帶齊相關(guān)材料辦理就可以了。

二手房改房稅費是怎么收取的？

二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：
(1)賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
3、交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元
4、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%,至今免征<

二手房
根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方；
3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙

二手房廚房改臥室的方法是怎樣的？

1、改是可以改，最基本的要有2個排水管道(一個是地漏排水；一個是洗菜盆排水)，或者就近可以接到排水管道的位置。
2、再有就是給水管道了，給水管道可以通過后期水電改造實現(xiàn)。
3、電源，這個也是可以水電改造實現(xiàn)水電改造實現(xiàn)。
4、天然氣管道，這個必須由當?shù)氐奶烊粴夤緛碡撠煂嵤?br /> 5、臥室肯定是沒有“煙道”的，如果老小區(qū)可以往窗戶外排，拿就看小區(qū)物管允許不了；
最好還是不要有大的變動