什么是二手房

只有別人住過(guò)的房子算二手房嗎？從別人手里買(mǎi)的毛坯房，沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何裝修算二手房嗎？

別人住過(guò)的房子是二手房，從別人手里買(mǎi)的毛坯房，也是二手房。因?yàn)闆](méi)有經(jīng)過(guò)任何裝修在對(duì)于后期裝修時(shí)是一手的。

什么是二手房網(wǎng)簽

就是網(wǎng)簽備案的哦

首先，我們有必要知道的是，二手房網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。
其次，網(wǎng)上簽約和以往買(mǎi)賣(mài)雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，其具體的程序是: 1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容;
2、操作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約

網(wǎng)簽就是你和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽后合同可以撤銷(xiāo)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢(xún)。 網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一

什么是二手房交易稅

二手房個(gè)稅就是二手房個(gè)人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。比如，房子的原價(jià)是10萬(wàn)，賣(mài)方以12萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)給買(mǎi)方，則要從這兩萬(wàn)差價(jià)中征受一部分作為稅收。表面上看，征收個(gè)人所得稅是為了..

什么是二手房交易百科內(nèi)容涵蓋什么是二手房交易相關(guān)法律知識(shí)和二手房買(mǎi)賣(mài),二手房交易,二手房過(guò)戶(hù)等相關(guān)問(wèn)題及律師解答。

什么是二手房差價(jià)稅？

這個(gè)差價(jià)稅的全稱(chēng)應(yīng)該是：差額營(yíng)業(yè)稅。
差額營(yíng)業(yè)稅的征收對(duì)象為“非普通住宅”和“商業(yè)性用地”，你說(shuō)的這個(gè)應(yīng)該是“非普通住宅”。
非普通住宅”是指面積為144平米以上(包含144平米)、容積率在1.0以上的房屋。
征收方法為：些房屋距上次交易已滿(mǎn)五年(未滿(mǎn)是全額征收)，本次交易的價(jià)格減去上次交易的價(jià)格再乘以5.55%，這種房屋還需上個(gè)人所得稅，征收方法是全額的1%或差額的20%。

二手房差額稅費(fèi)， 是指，你購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)五年的房產(chǎn)，就需要繳納差額20%，個(gè)人所得稅，以及，差額5.55%營(yíng)業(yè)稅， 這個(gè)差額，是指，住房買(mǎi)入時(shí)候價(jià)格，和目前住房評(píng)估總價(jià)之差！

請(qǐng)問(wèn)什么是二手房黑白合同？

所謂“做低合同價(jià)”，就是老百姓常說(shuō)的“黑白合同”。比如一套房屋實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為80萬(wàn)元，而買(mǎi)賣(mài)雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后給房管部門(mén)和稅務(wù)機(jī)關(guān)的成交過(guò)戶(hù)價(jià)只有60萬(wàn)元。這樣，剩余20萬(wàn)元差價(jià)所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅及土地增值稅等稅費(fèi)就被輕易避掉。價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

1、黑白合同的法律地位。目前我國(guó)立法中并無(wú)“黑白合同”這一術(shù)語(yǔ)，它只是對(duì)一種社會(huì)現(xiàn)象的概括，其實(shí)質(zhì)是一種交易行為。建設(shè)工程領(lǐng)域中“黑白合同”的出現(xiàn)是合同雙方經(jīng)濟(jì)搏弈的結(jié)果，也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中建筑市場(chǎng)逐步走向完善的必經(jīng)之路，有其深刻的形成原因及復(fù)雜的表現(xiàn)形式。
2、二手房黑白合同的概念?！昂诎缀贤蓖ǔ３霈F(xiàn)在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方就同一房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存

昆明一手房樓盤(pán)為什么比二手房的房?jī)r(jià)低？

你好，這個(gè)很正常的了，很多大城市都是這樣的，主要是庫(kù)存太多了，根本沒(méi)人買(mǎi)房，也沒(méi)人買(mǎi)得起，也沒(méi)人住，就像現(xiàn)在要實(shí)行二胎政策了，然后人多了就會(huì)有人買(mǎi)了，買(mǎi)的人多了，價(jià)格才會(huì)漲。

房?jī)r(jià)的高低要取決于地段
如果是學(xué)區(qū)房的二手房 肯定要比城邊的一手房?jī)r(jià)格要高
房?jī)r(jià)問(wèn)題需要根據(jù)實(shí)際地段 實(shí)際工程質(zhì)量 層次 來(lái)定的 并不是一手房?jī)r(jià)格就非得比二手房?jī)r(jià)格高

弱弱問(wèn)下為什么二手房比新房還貴？

這種情況是有前提條件的。不是所有二手房都比一手房貴。
1、同一地段房齡相差不大才具有可比性；
2、二手房小區(qū)成熟，入住率高，配套完善，物業(yè)管理水平較高，因此價(jià)格較高。

同一個(gè)區(qū)域的二手房和新房，當(dāng)然是新房貴。二手房比新房貴的原因在以前情況下回存在：地段不同，二手房一般地段比較好，周邊生活設(shè)施比較齊全，而現(xiàn)在的新房都在郊區(qū)，周邊交通，生活設(shè)施，學(xué)校等不健全。所以導(dǎo)致二手房比新房貴。

問(wèn)下為什么二手房比新房便宜

二手房不一定比新房便宜的哦，地段好的二手房有時(shí)候會(huì)比地段較差的新房貴很多 ，而且現(xiàn)在新房二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象很普遍的。如果當(dāng)?shù)氐亩址勘容^便宜或許是因?yàn)榈囟尾缓茫?br/>

什么是二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)有人曉得嗎

你好，二手房過(guò)戶(hù)手續(xù) 二手房過(guò)戶(hù)要到房地產(chǎn)交易中心(有的城市到房管局辦理)雙方要帶的資料:
1.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件,復(fù)印件
2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件
3.該房屋原來(lái)的房產(chǎn)證
4.銀行貸款合同(不辦貸款沒(méi)有) 要交的費(fèi)用: 商品房: 滿(mǎn)五年: 交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納) 印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米(賣(mài)方繳納) 證件工本費(fèi):80元

二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)具體如下：
如果滿(mǎn)五年且為賣(mài)方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅(國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%)。

如果滿(mǎn)五年為賣(mài)方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅(國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納)、1.5%契稅(國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%)。

如果未滿(mǎn)五年(無(wú)論是否為賣(mài)方唯一住宅)，需要繳納1%個(gè)人所得稅

為什么二手房比新房便宜？原因有哪些？求解答

二手房的好處1:在于它有可選性,你可以選擇自己喜歡的地點(diǎn),環(huán)節(jié)價(jià)錢(qián)也比新房便宜。2.如果二手房時(shí)買(mǎi)到手就可以裝修,沒(méi)有返潮的說(shuō)法,如果有什么問(wèn)題也都顯現(xiàn)出來(lái)了,你看好了算。3.關(guān)于價(jià)錢(qián)承受能力一目了然。新房聽(tīng)起來(lái)很好,顧名思義新的東西感覺(jué)就是好。價(jià)錢(qián)也比新房高(當(dāng)然要根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力決定)，買(mǎi)新房要買(mǎi)性?xún)r(jià)比高的,不然買(mǎi)到手也會(huì)遇到這樣那樣的問(wèn)題,影響生活質(zhì)量,各人知見(jiàn)僅做參考!

二手房裝修要考慮很多平安和實(shí)用問(wèn)題，與“一清二白”新房不同，二手房大多都是有歷史的。有些業(yè)主對(duì)二手房裝修產(chǎn)生了四大誤區(qū)：誤區(qū)一：老房裝修比新房裝修廉價(jià)。