二手房裝修首選方法是什么

要特別注意以下問題： 一、二手房原強(qiáng)電系統(tǒng) 1、強(qiáng)電照明與插座共用一個(gè)回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過程中一旦同開幾個(gè)電器，總閘準(zhǔn)跳，無法正常使用。 2、一般增容部分僅限于空調(diào)回路，基本能保證使用。

1.衣柜可以換了。做個(gè)新點(diǎn)的衣柜推拉門的。如果不換就貼上防火板進(jìn)行顏色上的改動(dòng)。
2.主臥的墻壁上做個(gè)布衣或者皮藝軟包。窗簾盒子不要。全部不要。換成露軌式的雙層窗簾(表層+遮光布)
3.客房裝修倒不難。需要這個(gè)床架嗎。不需要就換個(gè)新的。要是需要保留。就直接把邊上的面板的部分。加上軟包。窗簾盒 同主人房。
4.餐廳的墻上可以做點(diǎn)茶鏡。 層板之類的來放掉裝飾品或者好酒啊。
5.陽臺(tái)的柜子。是否有水

二手房裝修流程是什么

剛買的二手房，這房里面還算是比較新，但是里面的風(fēng)格我不太喜歡，現(xiàn)在需要全部重新裝修，可不知道從何下手，有沒有朋友可以告訴我的。

1、門窗拆除
2、墻地面拆除
3、水路拆除
4、電路拆除
5、全部拆完之后做防水施工
6、水路改造
7、電路改造
8、基礎(chǔ)工程施工：舊房墻面基層處理、戶型改造、門窗拆換、陽臺(tái)保溫等。   
9、常規(guī)裝修：只要拆除和隱蔽工程做到位，常規(guī)裝修其實(shí)很容易。

二手房臥室裝修方法是什么？

1.要有飄窗，飄窗的設(shè)計(jì)讓臥室空間變大，且可做可躺，增加許多情趣；
2.衣柜入墻，入墻衣柜的設(shè)計(jì)讓空間得到很好的利用，并且感覺衣柜就是臥室的一部分，顯得非常整齊；
3.電視掛墻，如果臥室放電視機(jī)的話。

二手房臥室裝修方法：
1，房屋原先的裝修及使用情況。
2、對(duì)房子裝修的檔次要求 想簡裝的話，如果房子原先的裝修及使用情況較好的話，就比較省事情了，可以把櫥柜燈潔具等拆除，廚房衛(wèi)生間重新做一下，然后客廳及臥室重新刷新一下就可以了。(如果房子條件較好，而自己要求又不高的話，也可以直接換換櫥柜及燈潔具，墻面重新刷一下漆就可以了，更為方便和省事) 想更好一點(diǎn)的話，就需要把所有的東西都拆除掉，然后從底層找補(bǔ)開始做了，這個(gè)就比較麻煩

二手房裝修折價(jià)的方法是什么？

你好二手房采取的不是折價(jià)方式，而是進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。
　　采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場比較法，通過對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)，然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場參考價(jià)。
　　目前市場上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確評(píng)估方法是市場比較法。在估算房價(jià)時(shí)參考的因素包括:
　

　　房屋因素折舊。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價(jià)10%。此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，1層和6層減價(jià)3%，7層減價(jià)5%，3層和4層加價(jià)3%，若是樓頂則減價(jià)5%;房間如無朝南門窗減價(jià)5%。

　　環(huán)境因素折舊。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別減價(jià)5

誰清楚深圳平湖裝修二手房最省錢的方法是什么

簡單裝修。輕裝修，重裝飾。不要只為了省錢而省錢，水改電改不能省，出了問題后悔莫及，就不是花點(diǎn)錢的事了。還有就是買主材別看牌子，牌子貨質(zhì)量是好，不過錢也多著呢...品牌的，實(shí)用的，足以。

最省錢的方法：
一．基礎(chǔ)工程
1．打墻 打瓷片 25/ /㎡ 包工料 、垃圾清理 。
2．地面水泥沙漿找平 20 /㎡ 包工料 水泥、 河沙 。
3．砌墻 85/㎡ 包工料、 水泥、 河沙 、輕質(zhì)磚 。
二．水電工程
1．冷，熱水管工程 30/m 包工料、 PP—R管、 接頭 、彎頭機(jī)器焊接(不含水龍頭) 。
2．強(qiáng)電路工程 32/m 包工料 線管

二手房裝修折價(jià)計(jì)算費(fèi)用的方法是什么誰知道？

據(jù)所知道不管是二手房還是新房，報(bào)價(jià)都有三種，一是材料價(jià)格與人工價(jià)格之和。二是單位面積報(bào)價(jià)。三是分項(xiàng)計(jì)算。當(dāng)然這些費(fèi)用只是一個(gè)預(yù)算而已，不要太過計(jì)較。裝修中有很多費(fèi)用是們意想不到的，要預(yù)留一些裝修的錢。下面?zhèn)儊碚f一下這三種方式！
◆方式一，材料價(jià)格與人工價(jià)格之和。對(duì)所處的建筑裝飾材料市場和施工勞務(wù)市場調(diào)查了解，制訂出材料價(jià)格與人工價(jià)格之和，再對(duì)實(shí)際工程量進(jìn)行估算，從而計(jì)算出裝修的基本價(jià)格，以此為基礎(chǔ)，再計(jì)入一定的損耗和裝飾公司所得利潤即

裝修價(jià)格預(yù)算注意1、設(shè)計(jì)費(fèi)
　　設(shè)計(jì)費(fèi)大約在幾百至幾千元不等，有的地方又叫誠意金，是指，業(yè)主在繳納設(shè)計(jì)費(fèi)用之后，裝修公司才會(huì)認(rèn)為該業(yè)主確實(shí)有誠意將裝修工程交與公司實(shí)施，公司也才會(huì)投入更多的人力、物力為業(yè)主服務(wù)。設(shè)計(jì)費(fèi)不是必須交的費(fèi)用，只要你可以在其他方面表現(xiàn)出你的誠意，一般中小型裝修公司都可以免除這項(xiàng)費(fèi)用。
　　裝修價(jià)格預(yù)算注意2、施工工藝
　　很多業(yè)主在這方面吃了大虧，因?yàn)榻?jīng)常有公司雖然會(huì)說明施工材料和價(jià)

買二手房辦房產(chǎn)證方法是什么？

(一)買賣雙方訂立買賣合同
(二)接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查
(三)立契過戶
(四)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
二手房過戶材料：
(一)賣方：
　　1、夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件;
　　2、戶口本原件;
　　3、《房屋所有權(quán)證》原件;
　　4、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個(gè);
　　5、結(jié)婚證、未婚證明(

　　購買二手房需要辦理房產(chǎn)證，即房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體流程如下：
　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
　　3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后

稅費(fèi)計(jì)算二手房的方法是什么？

二手房稅費(fèi)計(jì)算方法
1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買方；　　
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
7、

二手房交易一般有契稅、營業(yè)稅及附加稅(城建，教育，地方教育附加)、個(gè)人所得稅等。契稅3%(普 宅：90平米以下：1%、90-144平米：1.5%、144平米以上非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%)，營業(yè)稅及附加5.55%，個(gè)稅1.5%。各地征收標(biāo)準(zhǔn)還是差別的，建議咨詢當(dāng)?shù)貙I(yè)人士。希望我的回答對(duì)你能夠有所幫助。

二手房成交均價(jià)查詢方法是什么

你好，可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢,具體如下:
登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”,直接在首頁點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢”;
點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁面,輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼,再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢

上海二手房契稅計(jì)算方法是什么？

1)出售房方應(yīng)付稅費(fèi) 稅費(fèi)名稱稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)單位交易手續(xù)費(fèi)2.5元/平方米×建筑面積房屋交易管理機(jī)構(gòu)合同印花稅免國家財(cái)稅局營業(yè)稅普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%國家財(cái)稅局5年或5年以上：免征非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%5年或5年以上：差額×5.55%個(gè)人所得稅普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20％國家財(cái)稅局非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20％土地增值稅普通住宅免征國家財(cái)稅局非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%

1.個(gè)人所得稅：1%(賣方出，滿五年唯一一套住宅免征)；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業(yè)稅：5.6%(賣方出，滿兩年免征)；
4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元(買賣雙方一家一半)；
5.工本費(fèi)：80元(買方出)；

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