請(qǐng)問買二手房不能過戶嗎？

可以的：
辦理購(gòu)買二手房的過戶，除了購(gòu)買新住房的程序和手續(xù)外，賣方夫妻雙方還需要持本人身份證到場(chǎng)，如果夫妻一方確有正當(dāng)原因不能到場(chǎng)，需要出具經(jīng)過公證的同意賣房的書面申明；如果夫妻一方死亡的，需提供其死亡證明；如果賣方委托他人辦理，則被委托人需要出具本人身份證、委托人(夫妻雙方)身份證和經(jīng)過公證的書面委托書，

房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會(huì)有保障，具體風(fēng)險(xiǎn)如下：
可以過戶的，你可以參考下下面的過戶政策情況。
1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人

請(qǐng)問買二手房不能過戶嗎？

可以的：
辦理購(gòu)買二手房的過戶，除了購(gòu)買新住房的程序和手續(xù)外，賣方夫妻雙方還需要持本人身份證到場(chǎng)，如果夫妻一方確有正當(dāng)原因不能到場(chǎng)，需要出具經(jīng)過公證的同意賣房的書面申明；如果夫妻一方死亡的，需提供其死亡證明；如果賣方委托他人辦理，則被委托人需要出具本人身份證、委托人(夫妻雙方)身份證和經(jīng)過公證的書面委托書，
希望我的回答能夠幫助到您。

房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會(huì)有保障，具體風(fēng)險(xiǎn)如下：
可以過戶的，你可以參考下下面的過戶政策情況。
1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人

請(qǐng)問石家莊綠家小區(qū)二手房沒有房本不能過戶能買嗎?

你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹
不可以買賣交易的！
　　沒有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購(gòu)房者權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)很大；對(duì)法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！
　　　　參看：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
　　第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
　　(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

　　無房產(chǎn)證不能證明住房是合法建筑，不能證明房主合法擁有住房產(chǎn)權(quán)。就此住房簽署買賣合同非法無效，不建議購(gòu)買這房子，你的權(quán)益無法得到法律保護(hù)。

買二手房過戶手續(xù)是怎樣的？

一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4、辦理房

需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。 ?? ?? ??
要交的稅有：
契稅 (如果首次購(gòu)房1.5% ?? ?? ??二套是3%) ?? ?? ??
營(yíng)業(yè)稅：(140方一下滿五年免費(fèi)，未滿五年5.6%，140方以上滿五年差價(jià)的5。6%) ?? ?? ??
個(gè)人所得稅：(滿五年且唯一一套免，未滿五年是1%)

買二手房過戶流程是怎樣的？

二手房過戶流程
1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將(房地產(chǎn)證)原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔
2。由評(píng)估公司對(duì)成交物業(yè)進(jìn)行評(píng)估(客戶做按揭)
3?？蛻舸媸灼诳畹姐y行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)按揭
4。兩個(gè)工作日后，銀行出承諾書，(承貸款的金額)
5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，
6。30個(gè)自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動(dòng)打款給業(yè)主(首期款)

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

請(qǐng)問二手房不能過戶怎么簽協(xié)議

二手房不過戶只簽訂協(xié)議，其協(xié)議是有效的，但房產(chǎn)權(quán)利的實(shí)現(xiàn)以房產(chǎn)過戶為準(zhǔn)，不過戶的房產(chǎn)很容易發(fā)生糾紛，而且，對(duì)于一些限制交易的房屋，即使制定的協(xié)議，也有可能不受法律保護(hù)。
希望我的回答能幫到您

購(gòu)買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。比如一房二賣就會(huì)產(chǎn)生很多麻煩。

如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)！
根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法：
第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
　　第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)

請(qǐng)問買二手房過戶后多久交房？

一般二手房交易流程如下,據(jù)我多年操作經(jīng)驗(yàn)分以下兩種,貸款和不貸款
貸款篇:簽約首付,去銀行核對(duì)身份按揭,然后房東三證交于房管局開始轉(zhuǎn)證,一般兩證過戶就可以交鑰匙付尾款,大概是15天左右,三證全部辦好大約30個(gè)工作日,看到一些有些人的回答真的寒心,都不懂的都亂說,哎
不貸款的只要把所有的錢和三證交付給第3方,就是中介,有他操作,然后把三證交到房管局,10個(gè)工作日2證過戶,第3證就是土地證需要25天以后,但是比按揭買房要提前

一、房屋交接的一般手續(xù)：
　　1、簽房屋交接書。
　　2、辦理房產(chǎn)證(小產(chǎn)證)。
　　個(gè)人辦理房產(chǎn)證應(yīng)向開發(fā)商索要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等材料，并且攜帶自己個(gè)人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。
　　3、新房驗(yàn)收，并交納物業(yè)管理費(fèi)(3-6個(gè)月)
　　4、交納維修基金。
　　維修基金是一次性交納的，如以后小區(qū)需要大修、維護(hù)等問題就動(dòng)用這筆基金，平時(shí)有特定銀行監(jiān)管，開發(fā)商

買二手房過戶流程是怎樣的？

　　二手房過戶流程
　　1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將(房地產(chǎn)證)原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔
　　2。由評(píng)估公司對(duì)成交物業(yè)進(jìn)行評(píng)估(客戶做按揭)
　　3?？蛻舸媸灼诳畹姐y行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)按揭
　　4。兩個(gè)工作日后，銀行出承諾書，(承貸款的金額)
　　5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，
　　6。30個(gè)自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動(dòng)

1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳

請(qǐng)問購(gòu)買二手房過戶費(fèi)誰付

如果賣家是唯一住房滿5年的，買方是首套房的，買方只需要繳納約3%契稅，以及其他少量手續(xù)費(fèi)
如果賣家是二套，或者唯一住房但不滿5年的，還需要賣家繳納5%營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)20%的個(gè)人所得稅
具體要看你們的合同怎么描述，如果約定各自承擔(dān)的，那買方只有契稅等屬于自己的稅務(wù)
如果約定過戶費(fèi)用由買家承擔(dān)?；蛘呒s定賣方的到手價(jià)，那就是由買方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅
具體看你們協(xié)商

你好,公產(chǎn).三聯(lián)單和集資房和私產(chǎn)更名錢不一樣 公產(chǎn)是評(píng)估額的8% 三聯(lián)單和集資房是開發(fā)商自己定的!私產(chǎn)是評(píng)估額的1%!一般更名都是雙方協(xié)商的,私產(chǎn)多是買方更,公產(chǎn)和三聯(lián)單是賣方更的 一般都做在房?jī)r(jià)里面,你不是買斷吧!看你的房子如果是已經(jīng)買斷的話 就1000塊錢左右 主要是房產(chǎn)證 身份證 土地證去房地局更名!你告訴我房照是大紅本 小紅本還是發(fā)票 三聯(lián)單的
請(qǐng)問買二手房屋過戶費(fèi)誰交？

如果賣家是唯一住房滿5年的，買方是首套房的，買方只需要繳納約3%契稅，以及其他少量手續(xù)費(fèi)

如果賣家是二套，或者唯一住房但不滿5年的，還需要賣家繳納5%營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)20%的個(gè)人所得稅

具體要看你們的合同怎么描述，如果約定各自承擔(dān)的，那買方只有契稅等屬于自己的稅務(wù)
如果約定過戶費(fèi)用由買家承擔(dān)?；蛘呒s定賣方的到手價(jià)，那就是由買方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅

　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

　　1、 契稅：房款的3% (面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米

　　3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

　　4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。