哪位知道如何買二手房

需要繳納中介費以及其他服務費用。
中介費一般按房屋成交價的2%收取，其他的服務根據(jù)是否需要來收費。
其他服務一般包括：代辦按揭貸款、開具各種證明等。
除了繳納給中介費用之外，還需要繳納房產(chǎn)過戶費用，過戶費用一般包含下面幾種：
1 契稅：普通住宅：評估價*1.5%;，非普通住宅：面積超過144平米的，用于其它用途的，評估價*3%
2 營業(yè)稅：住宅購入不滿2年的：評估價*5.55%，

二手房交易流程
1,買賣雙方在經(jīng)紀人的協(xié)調下，達成基本的價格、付款、物業(yè)交割等意向，決定見面細談；

　　2、買方準備定金1-2萬、本人身份證明；賣方產(chǎn)權人(含共有權人)準備好產(chǎn)權證、土地證、產(chǎn)權人身份證；(如賣方房產(chǎn)有抵押情況，需要帶上原向銀行借款的合同及相關材料，以備經(jīng)紀人查詢并給出還款建議。)；

　　3、買賣雙方約定時間到中介公司見面，協(xié)商簽定買賣合同具體事宜；

哪位大神知道買二手房如何過戶

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局

買二手房如何過戶：
二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。
過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字

哪位大神知道購買二手房如何貸款

購買二手房可以貸款。簽好房屋買賣合同以后，搜集房子以及買家的資料，直接去銀行申請貸款，銀行通過的話，會對你的房子進行價值評估，然后決定貸多少款給你并簽定貸款合同。待遇與一般的一手房貸款基本相同。待到房產(chǎn)證過戶完成，你領到他項權證交給銀行以后，銀行放款給賣家。

哪位知道購買二手房如何提取住房公積金

購買二手房的提取公積金，持下述文件到當?shù)刈》抗e金管理中心辦理提取業(yè)務：
1、應提交房屋所在地房地產(chǎn)交易所已備案登記的《商品房買賣合同》或《房地產(chǎn)權證》(含《房屋所有權證》、《房地產(chǎn)交易登記證明書》)。
2、提供購房(銷售)發(fā)票。
3、購買房改房的，應提交需經(jīng)房屋所在地房改辦出具的購買公有住房審批文件(或《房地產(chǎn)權證》)及付款據(jù)。
4、職工本人身份證原件+復印件。
5、住房公積金

您好，購買二手房的提取公積金，持下述文件到當?shù)刈》抗e金管理中心辦理提取業(yè)務：
1、應提交房屋所在地房地產(chǎn)交易所已備案登記的《商品房買賣合同》或《房地產(chǎn)權證》(含《房屋所有權證》、《房地產(chǎn)交易登記證明書》)。
2、提供購房(銷售)發(fā)票。
3、購買房改房的，應提交需經(jīng)房屋所在地房改辦出具的購買公有住房審批文件(或《房地產(chǎn)權證》)及付款收據(jù)。
4、職工本人身份證原件+復印件。
5、住

買二手房可以辦理貸款嗎？哪位知道該如何計算啊

你好很高興為你解答據(jù)我所知:買二手房可以貸款，貸款方法/步驟如下：1，購買二手房需要辦理一些手續(xù)基本的有幾點，第一點大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案，這時候我們要選擇一下，盡量找一些優(yōu)質服務價格比較低的公司。2，第二點是大家在和買二手房的人確定購房意向后，大家需要提供公積金帳號，由我們選擇的按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限，需要說明一下的是，如果大家

可以的，銀行和公積金都可以申報貸款。需要單位工資證明、房證、土地使用證、身份證等，二手房必須有產(chǎn)權證，而且是十年之內的房子才可以辦理貸款。希望這些信息能夠幫到您。

買二手房都要交什么稅誰清楚？哪位知道該如何操作啊

你好，新房是不需要交營業(yè)稅的，不過需要繳納登記費大修基金3%契稅，面積補差款，營業(yè)稅只有二手房過戶才交的。有的地方還要交什么天然氣和暖氣初裝費等小費用。希望我的回答能夠給您帶來幫助。

買房都要交的稅很多，還有就是要看你買的是什么房，比如你買的是商品房，則交：1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%2、維修基金：平米數(shù)*403、印花稅：總房款的萬分之五4、其它一些費用，不是很多！如果你買的是二手房，則交：1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%2、營業(yè)稅：總房款的5.55%(一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅)3、如果有營業(yè)稅還會附帶城建稅(營業(yè)稅*7%)、教育附加(營業(yè)稅*3%)、地方教

哪位知道如何選二手房

首先看小區(qū)位置，周遍是否有超市、醫(yī)院、銀行、郵局
、車站。。。
小區(qū)環(huán)境，人文環(huán)境、綠化率、物業(yè)管理。。。
室內格局，有無遮擋，是否臨街。
朝向，板樓南北，純南朝向首選；塔樓，東南，純南，純東首選。
通透性，通風性，一般板樓南北通透的不錯。
裝修和樓層自己選擇。
價格方面主要看您選哪個城市。
新小區(qū)和舊小區(qū)的差別相對來說差

1、委托多家中介、要選靠譜的中介:在希望購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。2、多看房、少贊美:為什么要多看房、少贊美呢?理由很簡單:多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。3、多與房主溝通:當我們找到了一家比較中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。4、漫天要價、坐地還錢:有一些房主在賣出手中的房產(chǎn)時存在著漫天要價的現(xiàn)象，對于這類現(xiàn)象不必過分在意--他只不過是想萬一碰到個“大頭”就能把房子買個好價錢了。5、合理避稅:國

哪位知道買房買新房好還是二手房好？

　新房、二手房其實各有利弊。
　　從入住來說，很多剛需購房者都希望買到房子就能入住，新房以期房居多，在購買之后，要經(jīng)歷漫長的等待，交房后還要經(jīng)歷裝修等一大堆煩瑣事；
　　而二手房一般是現(xiàn)房，買后可直接裝修，裝修好的二手房可以直接入住，可謂省時省力。
　　從價格來說，現(xiàn)在市區(qū)開發(fā)的新房并不多，且價格普遍很高，價格稍微低點的大多都位于離市區(qū)較遠的地方，而二手房的單價其實也不菲，房子新點、地段好點的二手房比新房還

二手房不一定是老房子，也有是新開盤的或者是期房，只是你不是從開發(fā)商那買的，這主要是看房子的建筑年代，一般人都會了解二手房是老房子，是主觀上的錯誤。不管是二手房還是新房，主要看適不適合你，適合你的就是最好的。

哪位清楚買二手房如何辦按揭

第一步
看準想要購買的房屋，要確定該房屋產(chǎn)權是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件。
第二步
選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易代理機構，并在該機構完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。
第三步
借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明

1、你應該搞清楚的是，按揭不是哪個銀行轉哪個銀行的問題。如果想要賣按揭的二手房應該先將甲的房屋進行“解押”，依你描述的情況乙是不會先對甲的房子進行解押了，所以只有甲先將房子過戶到乙的名下，然后由乙將房子抵押給B銀行，由B銀行出錢將房款支付給銀行和甲，當然不足部分由乙補足。
2、B銀行及乙支付的房款除了甲應該支付的A銀行的余款外，就是甲的錢啦，當然也包括甲的首付的錢。
3、首付多少跟B銀行的政策有關，銀行在法律的規(guī)定范

我想問問哪位清楚買二手房如何辦按揭

有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。1、和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了，再想撤備案就比較難。2、讓他辦理房產(chǎn)證，你再進行過戶，這方法不怎么好，因為他辦理房產(chǎn)證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首

有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款