二手房驗收辦法;
1、查看是否有私搭私建部分
買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu),如將陽臺改成臥室或廚房,或?qū)⒁婚g分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
2、確認房屋的準確面積
二手房的準確面積包括建筑面積,使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面
1.弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況
購買二手房時,一定要弄清楚房屋的權(quán)屬,凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的,或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標準價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再合適都不要購買,以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證,同時也會引起許多不必要的麻煩。另外,要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時,一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。
2.了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)
購買二手房時,
二手房翻新刷油漆,請問如何驗收?謝謝
1、家具混油的表面是否平整飽和。應確保沒有起泡,沒有裂縫,而且油漆厚度要均衡、色澤一致。
2、家具清漆的表面是否厚度一致,漆面飽和、干凈,沒有顆粒。
3、墻面乳膠漆是否表面平整、反光均勻,沒有空鼓、起泡、開裂現(xiàn)象。
4、木質(zhì)和石膏板天花的油漆一般為乳膠漆,應表面平整,板接處沒有裂縫。
5、天花角線接駁是否處理順暢,沒有明顯不對紋和變形。<
一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比較好。
一、二手房設施設備清點
由于二手房一般都被原房東裝修和使用過,在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的,因此,二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時,就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明,二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有:空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。收取發(fā)票保修卡。
二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶
驗房第一步就是要檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢,檢查各接合部,不應有滲漏現(xiàn)象。聽起來很專業(yè),實際上,購房者自己利用一些小竅門也能夠檢驗。 接下來就要檢查廚房衛(wèi)生間及其他部位墻磚和地磚空鼓問題。 檢查地板,要先仔細觀察地板有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板結(jié)合部是否密合,在每個房間里慢慢地走一遍,仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。 五金件是最容易出現(xiàn)質(zhì)量問題。一般來講,水龍頭用陶瓷芯的最好,尼龍和塑料能不用就不用??梢杂檬稚杂脛?
一、仔細看房屋基本信息
二手房驗收首先重要的事情就是要查看基本信息,畢竟是從別人的手中買過來的,信息資料齊全可以保證日后的麻煩。
二、注意檢查墻面
一般來說,二手房房主在賣房時一般會臨時粉刷,所以,二手房驗收的另一個關(guān)鍵是墻面檢查,查看墻面是否有無刺激性氣味,如果墻面有刺激性氣味,說明墻面是剛剛翻新過的,我們就要注意檢查清楚是否有一些隱藏的問題。
更名的話可以與賣主或開發(fā)商協(xié)商的,可以咨詢有關(guān)房屋管理部門。房產(chǎn)證沒有辦理下來就對外轉(zhuǎn)讓,可以跟開發(fā)商協(xié)商變更合同。也就是說把原來的合同注銷掉,你再重新跟開發(fā)商簽定一份新的合同。對于你來說就相當于直接從開發(fā)商那里買了一套新房。對方只要能提供買房的相關(guān)票據(jù)收款票據(jù),和商品房買賣合同就可以。一般這種情況下,付款應該在原合同注銷時付款,因為合同一注銷,該房屋就與原業(yè)主沒有任何關(guān)系。等他的合同注銷之后,你再以你的名義簽定新的商品房買賣合同就可以了。
你好 我想裝修二手房又不知道從何著手希望能給點建議謝謝
室內(nèi)裝修應注意那幾點
事實上在辦理產(chǎn)權(quán)過戶之后即使房產(chǎn)證還沒有下發(fā)那么風險系數(shù)已經(jīng)是最低了。幾乎沒有風險,而且絕大多數(shù)的房產(chǎn)交易都是在這個時間交付房款的。
深澤縣佳和日化批發(fā)中心的雙立人鋼鐵肥皂價格是64元義烏市道邦電子商務有限公司的雙立人鋼鐵肥皂價格是55元廣州市白云區(qū)新市艾璐詩化妝品廠的雙立人鋼鐵肥皂價格是60元1、科迪日用專業(yè)供應手工皂皂基透明皂基精油皂皂基質(zhì)量保證¥35.002、卓野CY70手工皂制作半成品材料白色皂基批發(fā)潔面精油皂OEM代加工¥36.003、Zwilling/雙立人不銹鋼去味皂+指甲鉗兩件套ZW-N72方便實用¥37.00以上價格來源于網(wǎng)絡,僅供參考,具體價格以購買時為準。<
在深圳福田買下了一套120平米的二手房,三房兩廳,現(xiàn)在想對房子進行裝修,以前從來沒有裝修過,我應該從哪里開始呀?請給我說說二手房裝修流程和二手房裝修需要注意的問題噻
我家里買的是二手房,我給你總結(jié)了下裝修的流程,希望對你有用:
二手房裝修一般流程為:做屋頂?shù)姆浪虼u、取廚衛(wèi)吊頂、拆櫥柜、拆浴缸、面盆、拆暖強設備……檢測水電線路……貼磚……安櫥柜、浴缸(淋浴)、馬桶、面盆、集成吊頂……打磨內(nèi)墻漆 ……刷漆……安裝供暖設備……完工。
120平米裝修價格大概需要8萬,因為是二手房裝修,所以裝修的費用要在8萬的基礎
請問二手房如何裝修?裝修時要特別注意些什么?
看是你想簡單翻新一樣,還是想整體拆除重新裝修,建議你去土巴兔發(fā)布裝修招標,會有三家裝修公司免費給你量房和報價的`
二手房交房與一手商品房有很大區(qū)別,下面將二手房交房的主要注意事項介紹如下:
一、 房屋保修期問題:
根據(jù)國家《建設工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)規(guī)定,新商品房的保修期如下:
1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年);
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏,為5年;
3、供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;
交房注意事項一:買賣合同簽訂
當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,因此買賣雙方在簽署合同之前應留意看清合同各條約商定的權(quán)利義務,如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、履行期權(quán)、違約責任、糾紛解決等題目,均應全面考慮,結(jié)合自身情況對合同中商定做好預算,以免因合同簽訂的商定的前提對自己不利。
交房注意事項二:合同生效
(1)假如交易雙方?jīng)]有特別商定,則交易雙方
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二手房怎樣裝修
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