誰(shuí)知道二手房怎樣辦貸款

二手房交易按揭貸款的基本操作流程：

一、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

二、查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

三、簽定房屋買賣合同

二手房貸款流程是這樣的：
首先賣家和你到銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款。
賣家提供身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件(夫妻雙方的)如是單身，需提供單身證明
并簽署賣房人聲明，并開一個(gè)銀行賬號(hào)。
買房人簽署貸款申請(qǐng)合同等材料。并也提供身份證、結(jié)婚證和戶口本復(fù)印件并提供個(gè)人收入證明。及你所想買房的房產(chǎn)證及土地證復(fù)印件，及你們雙方的合同及該房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告。(評(píng)估報(bào)告由評(píng)估公司出收費(fèi)一般在0.3%)

有誰(shuí)清楚二手房怎樣使用公積金貸款，誰(shuí)知道該怎么辦?。?/h2>

購(gòu)二手房公積金貸款，房屋房齡(以建成年限為準(zhǔn))應(yīng)在30年內(nèi),房屋賣方已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的成套房屋且產(chǎn)權(quán)清晰無法律糾紛。購(gòu)買二手房公積金貸款期限最長(zhǎng)為20年，貸款幾成和您的公積金最高貸款額度及二手房的具體情況相關(guān)。一般至少是3到4成。

1、公積金賬戶余額。個(gè)人公積金賬戶的多少，也決定了二手房公積金貸款的額度是多少。一般來說，公積金賬戶余額越多，能申辦的二手房公積金貸款的額度也就越高。2、房屋的房齡影響公積金貸款的額度。二手房的房齡越高，能申請(qǐng)的公積金貸款的額度也就越低。有些地區(qū)對(duì)房齡低于5年的二手房能申請(qǐng)的貸款成數(shù)最高可達(dá)70%，5-10年的二手房能申請(qǐng)60%的成數(shù)，10-15年則只能申請(qǐng)50%的貸款成數(shù)。以上是二手房公積金貸款額度的相關(guān)介紹，如您想申請(qǐng)二手房公積金貸款，可根據(jù)自

問問舟山二手房貸款政策是怎樣的？誰(shuí)知道該怎么辦啊

銀行針對(duì)二手房貸款政策：之前辦理了購(gòu)房貸款結(jié)清后在貸款屬于首套房，如果沒有結(jié)清的話在辦理貸款算二套房，二套房的利率要有所上浮，上浮多少是根據(jù)銀行的情況來的首付增加到商業(yè)貸款首付4成，公積金貸款首付3成。

現(xiàn)在銀行針對(duì)二手房貸款的政策及利率如下：銀行針對(duì)二手房貸款政策：之前辦理了購(gòu)房貸款結(jié)清后在貸款屬于首套房，如果沒有結(jié)清的話在辦理貸款算二套房，二套房的利率要有所上浮，上浮多少是根據(jù)銀行的情況來的首付增加到商業(yè)貸款首付4成，公積金貸款首付3成。

誰(shuí)知道買二手房怎么辦貸款

主要需要準(zhǔn)備的材料有，身份證，戶口本，收入證明，信用報(bào)告(最好去當(dāng)?shù)貦n案館提取一份無房報(bào)告)，結(jié)婚證或單身證明。根據(jù)各地政策不同可能還需要社保繳存證明或者個(gè)人所得稅繳納證明。如果有銀行的流水證明或許能提高你的貸款額度。

⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同； ⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料； ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估； ⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)； ⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶

誰(shuí)知道賣有貸款的二手房交易流程是怎樣的？

　　購(gòu)買有按揭貸款的二手房，分買方按揭貸款付款和買方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體辦理流程如下：

　　一、買方按揭貸款購(gòu)房

　　1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)；

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)；

　　3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；

　　4、賣方去銀

流程：買賣雙方須經(jīng)過兩步走 轉(zhuǎn)按包括兩個(gè)方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是買方申請(qǐng)二手房貸款，以所購(gòu)住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：
第一步，賣方向銀行提出申請(qǐng)。
第二步，經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時(shí)將房款劃

二手房貸款流程是怎樣的誰(shuí)知道？

一、購(gòu)買二手房交易按揭貸款的基本操作流程

1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、 查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。　
　
3、簽定房屋買賣合

1.買賣雙方達(dá)成協(xié)議
2.雙方有關(guān)資料送銀行
借款人(買方)提供
(1)、申請(qǐng)人及配偶有效身份證件。
(2)、申請(qǐng)人及配偶的戶口簿。 )
(3)、申請(qǐng)人婚姻狀況證明。
(4)、申請(qǐng)人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明(如：存折)
(5)、同意房產(chǎn)抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。
(

誰(shuí)知道二手房交易過戶貸款的流程是怎樣的？

貸款買二手房過戶流程如下：
　　第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
　　第二步，簽訂二手房買賣合同。
　　第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。
　　第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行

第1日 ??遞交材料，提出申請(qǐng) 　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。 　　工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

第2-7日 ??評(píng)估 　　根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即

有誰(shuí)知道個(gè)人貸款買二手房流程是怎樣的？

個(gè)人二手房貸款流程： 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金。 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如"30萬(wàn)元作為首付款;其余資金申請(qǐng)貸款"等)，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂

1、與賣方及中介簽訂協(xié)議，支付購(gòu)房定金；
2、中介會(huì)收集全你的資料與他們熟悉的銀行辦理貸款，當(dāng)然，也可根據(jù)你自己的意愿選擇貸款銀行；
3、因一般人在賣房時(shí)尚未還清貸款，因此存在贖樓的問題，即賣房人需提前還清貸款，一般有兩種辦法：買方出錢贖樓，所付費(fèi)用在后續(xù)結(jié)算；或者賣方自己贖樓，通產(chǎn)就需要找擔(dān)保公司了，會(huì)發(fā)生一筆手續(xù)費(fèi)用，現(xiàn)在很多賣家都要求實(shí)收，因此一般買方主動(dòng)配合贖樓或者雙方再協(xié)商；
4、與銀行簽貸款合同

誰(shuí)知道二手房怎樣申請(qǐng)貸款

11、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》(內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場(chǎng)估價(jià)等)

2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。

3、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。

4

二手房申請(qǐng)貸款流程：
1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。
3、買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過戶后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任

二手房抵押貸款的流程是怎樣的？誰(shuí)知道哦

淄博市二手房只能用住房公積金或者商業(yè)貸款。淄博二手房住房公積金貸款辦理流程：申請(qǐng)人購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的，須辦理完抵押登記手續(xù)后再放款。貸款時(shí)限：在辦好房屋交易過戶、交納房屋契稅后的3個(gè)月內(nèi)。材料：購(gòu)房合同、房屋評(píng)估單、《契稅證》和《土地使用證》、賣方

東莞二手房按揭貸款流程是：選擇房產(chǎn)――辦理按揭貸款申請(qǐng)――辦理按揭貸款申請(qǐng)――簽訂購(gòu)房合同――簽訂樓宇按揭合同――辦理抵押登記、保險(xiǎn)