求問(wèn)商住兩用房算二套房嗎

如果是四十年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是商業(yè)性質(zhì)。不算住宅的。如果購(gòu)買住宅算首套。 但是如果你有貸款，銀行仍然是看作第二套貸款的。

要看你購(gòu)買商住兩用房是全款還是貸款，今后再貸款買房，如前者就屬首套，后者屬于二套。

商住兩用房算首套房嗎？

要看你購(gòu)買商住兩用房是全款還是貸款，今后再貸款買房，如前者就屬首套，后者屬于二套。

個(gè)人，名下沒(méi)有房產(chǎn)的當(dāng)然算首套，以家庭為單位，最多限購(gòu)2套！

我名下有商住兩用房二套房是指再買的一套住宅嗎？

商業(yè)用途的房子不算住宅，也不在限購(gòu)范圍，如果你之前買的房子都是40年年限的，那么在購(gòu)買住宅的時(shí)候還是按照首套房來(lái)計(jì)算的。
房屋性質(zhì)及土地年限如下：
土地使用權(quán)年限：
根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
商

請(qǐng)問(wèn)二手房商住兩用的交易稅怎么算？

　受國(guó)家房地產(chǎn)政策調(diào)控影響，很多想買成套住宅的購(gòu)房者因?yàn)橄拶?gòu)、限貸等因素影響，吃了不少“閉門羹”。

　　而商住房由于不限購(gòu)不限貸再加上普遍戶型較小又可商可住，近兩年商住房不僅在一手房市場(chǎng)上的成交比例呈上升趨勢(shì)，在二手房市場(chǎng)上也有越來(lái)越多的商住房掛牌上市。據(jù)了解，同樣價(jià)格同樣年限的二手商住房往往比二手住宅要交更多的稅。因?yàn)槎稚套》考词節(jié)M五年也沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的減免，另外還要多交一個(gè)土地增值稅。

您所說(shuō)的這種情況要辦理過(guò)戶，如果是以個(gè)人名義辦理過(guò)戶手續(xù)，在基本流程上和個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓是相同的。如果作為公司要辦理過(guò)戶，在費(fèi)用上和個(gè)人二手房交易會(huì)有所不同。 1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。您這種情況應(yīng)該算作非住宅。 2、登記費(fèi)：非住宅100㎡以下(含100㎡)100元/宗，100-500㎡(含500㎡)160元/宗，500-1000㎡(含1000㎡

我想問(wèn)問(wèn)商住房算二套房嗎

算二套房，房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購(gòu)房單位是家庭而不是個(gè)人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭只要購(gòu)買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。希望我的回答可以幫助到您哦

如果是四十年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是商業(yè)性質(zhì)。不算住宅的。如果購(gòu)買住宅算首套。 ??但是如果你有貸款，銀行仍然是看作第二套貸款的。

請(qǐng)問(wèn)外地有房廣州買房算第二套房嗎？

一，在兩個(gè)不同的城市買房，算第二套房的。
二，二套房界定：
1、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
2、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。
如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l

銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房
四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
五、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款
六、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起
七、婚后雙方共同貸款

商住兩用二手房交易稅誰(shuí)知道怎么算？

如果是以個(gè)人名義辦理過(guò)戶手續(xù)，在基本流程上和個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓是相同的。如果作為公司要辦理過(guò)戶，在費(fèi)用上和個(gè)人二手房交易會(huì)有所不同。
1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。您這種情況應(yīng)該算作非住宅。
2、登記費(fèi)：非住宅100㎡以下(含100㎡)100元/宗，100-500㎡(含500㎡)160元/宗，500-1000㎡(含100

　　轉(zhuǎn)讓商住兩用房屬于轉(zhuǎn)讓非居住用房。賣方要交的稅費(fèi)種類及稅率包括：營(yíng)業(yè)稅及其附加：5%-10%(根據(jù)地段確定);個(gè)人所得稅：20%;土地增值稅：30%-60%;印花稅：萬(wàn)分之五;房屋交易手續(xù)費(fèi)。買方要交的稅費(fèi)及稅率有：契稅：3%;印花稅：0.05%;房屋交易手續(xù)費(fèi)以及房屋所有權(quán)登記費(fèi)。

不同城市買房算第二套房嗎？

屬于二套房。

1、二套房定義

“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

2、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)

您好，不同城市買房算第二套房，二套房是以家庭為單位認(rèn)定的，即您或家人名下已有房產(chǎn)，無(wú)論在何地再買仍屬第二套房，二套房貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%。

請(qǐng)教下大家拆遷房算第二套房嗎

如果拆遷房登記在自己名下的話，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)。

如果拆遷房登記在自己名下的話，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)。
二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
1.貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
2.貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
3.全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。

請(qǐng)問(wèn)目前二手房商住兩用的交易稅怎么算？

如果你買的是商品房，則交：1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%2、維修基金：平米數(shù)*403、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五4、其它一些費(fèi)用，不是很多！如果你買的是二手房，則交：1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%。

二手房交易稅費(fèi)會(huì)受到房子是否滿五年的影響，二手房滿五年以房產(chǎn)證和契稅發(fā)票的登記日期為準(zhǔn)。五年內(nèi)二手房交易稅主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)和個(gè)人所得稅等。滿五年二手房交易稅是不需要繳納個(gè)人所得稅的。