二手房買賣注意事項(xiàng)

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二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些？

如果購(gòu)買二手房，首先是看房屋產(chǎn)權(quán)，是否有合法的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，共有人是誰(shuí)。
其次，了解該房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛。第三，看與該房產(chǎn)相關(guān)的水電、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的繳納情況，與轉(zhuǎn)讓方明確費(fèi)用承擔(dān)的時(shí)間點(diǎn)。第四，看該房產(chǎn)名下的戶口是否已經(jīng)遷移。

我給你介紹下情況吧，一、你如果貸款買二手房需要如下證件:身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結(jié)婚證(或未婚證明)、收入證明(一般銀行還會(huì)讓你附上最近半年的工資表復(fù)印件)。二、你跟賣家談好后,帶上上述的證件,并讓賣家?guī)R房產(chǎn)證等關(guān)于房子交易的所有證件,跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經(jīng)理說(shuō)明事由,他會(huì)詳細(xì)的告訴你之后的所有程序。三、銀行方面的問(wèn)題解決之后,就是過(guò)戶的問(wèn)題了,這需要你們到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止C處辦理,費(fèi)用不高,幾百塊錢的樣子。四、二手房搞按揭會(huì)

請(qǐng)問(wèn)深圳二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些？

中聯(lián)地產(chǎn)還是可以的，基本上稅費(fèi)這塊也都沒(méi)問(wèn)題，中介建議你拿10W的首付讓業(yè)主把房產(chǎn)證贖回，是可以節(jié)約贖樓費(fèi)，不用請(qǐng)擔(dān)保公司贖樓，就不產(chǎn)生贖樓費(fèi)，贖樓費(fèi)從原則上來(lái)說(shuō)是應(yīng)該業(yè)主自己掏的，但基本上現(xiàn)在都是協(xié)商為主。首付款10W那塊中介是不會(huì)簽字的，因只有業(yè)主才有權(quán)利收錢，中介是第三方。收據(jù)是業(yè)主開的，簽名按了指紋，這都很規(guī)范，最好在協(xié)議上附上業(yè)主必須于收到這個(gè)首付款的X年X月X日打款到銀行贖樓，在房產(chǎn)證照銀行流程贖出房產(chǎn)證后的N日內(nèi)配合到房產(chǎn)局注銷抵押登

深圳二手房買賣注意事項(xiàng)有以下這些：
一、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)
由于二手房一般都被上家裝修和使用過(guò)，而在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備通常都是贈(zèng)送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。
二、水、電、煤清點(diǎn)及過(guò)戶
雙方一同至自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司辦理過(guò)戶手續(xù)，

蘇州二手房買賣注意事項(xiàng)都有哪些?

第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
　　擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。
　　首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須

蘇州二手房買賣注意事項(xiàng)：
一、一定要核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否完整、可靠。有沒(méi)有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房生是否與賣房人是同一個(gè)人，以確認(rèn)產(chǎn)公的完整性；搞清楚是成本價(jià)房還是經(jīng)濟(jì)適用房；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
二、要弄清楚房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型是否合理。

北京二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些？

二手房交易注意事項(xiàng)
1
、
核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰
:
賣方必須是房屋的所有人，
通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，
確認(rèn)無(wú)誤即可。
只樣做到這一點(diǎn)，
你才能防止無(wú)效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)
生。否則，糾紛在所難免。
2
、核實(shí)房屋狀況：你一定要謹(jǐn)慎對(duì)待看房行為，至少應(yīng)核實(shí)以下

注意事項(xiàng)如下：
流程：挑選中介→審查房屋權(quán)屬→了解房屋使用狀況→實(shí)地查看房屋質(zhì)量→明確中介收定性質(zhì)→上下家當(dāng)面談合同→結(jié)清水表帳單→告知電表狀況→協(xié)助燃?xì)膺^(guò)戶→結(jié)清電話費(fèi)→遷移戶口
挑選中介→
如果交易通過(guò)中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)紀(jì)人員，而且操作也比較的規(guī)范。
審查房屋權(quán)屬→
下家要隊(duì)

在廣州二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些？

在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)

個(gè)人所得稅：報(bào)價(jià)1％，若出售方持有該房產(chǎn)超過(guò)5年，且為出售方唯一住房則免此稅。
(2)營(yíng)業(yè)稅：報(bào)價(jià)5.5％，若出售方持有該房產(chǎn)超過(guò)5年則免此稅。
(3)交易服務(wù)費(fèi)：該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。

購(gòu)買方稅費(fèi)：
(1)契稅：報(bào)價(jià)3％。根據(jù)最新的契稅政策，若購(gòu)買方在廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)沒(méi)有登記在冊(cè)的房產(chǎn)，且該房產(chǎn)面積在144平方米以下，可以申請(qǐng)減免契稅，減免后，契稅實(shí)際稅率為：1％(90平

重慶二手房買賣注意事項(xiàng)都有哪些？

二手房交易注意事項(xiàng)

一、二手房交易注意事項(xiàng)之房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

二、二手房交易注意事項(xiàng)之土地情況是否清晰

二手房中買

一:買賣合同簽訂

當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，因此買賣雙方在簽署合同之前應(yīng)留意看清合同各條約商定的權(quán)利義務(wù)，如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、履行期權(quán)、違約責(zé)任、糾紛解決等題目，均應(yīng)全面考慮，結(jié)合自身情況對(duì)合同中商定做好預(yù)算，以免因合同簽訂的商定的前提對(duì)自己不利。

二:合同生效

(1)假如交易雙方?jīng)]有特別商定，則交易雙方簽字后合同即為生效。