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二手房注意事項(xiàng)

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發(fā)布時(shí)間： 2017/11/16 0:00:00

上海買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)有哪些？

注意事項(xiàng)：
第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源
第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來(lái)源，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另

一、是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽(yáng)臺(tái)是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計(jì)算的問(wèn)題。

二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

三、觀察房屋的內(nèi)部
上海買二手房注意事項(xiàng)及流程哪位朋友清楚?

你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹
首先是地理位置，再是房子的質(zhì)量，然后買賣雙方簽訂買賣合同，需要貸款的話雙方還要到銀行簽訂貸款合同，再是到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，你拿到房產(chǎn)局開(kāi)具的房屋買賣收件單或者房產(chǎn)局辦理的房產(chǎn)證土地證就算你真正擁有這個(gè)房子了

二手房流程:
簽定合同-----申請(qǐng)貸款-----銀行申批-----銀行同意貸款-----轉(zhuǎn)移登記(過(guò)戶)----- 辦理水、電、煤氣等過(guò)戶-----房屋交接
(過(guò)戶的時(shí)候注意要留點(diǎn)尾款，等房子收了以后在交給賣方)
稅費(fèi)：
契稅成交價(jià)*3%(二套房)
營(yíng)業(yè)稅 (成交價(jià)-發(fā)票價(jià))*5.5%
個(gè)人所得稅(成交價(jià)-發(fā)票價(jià))*20%
交易管理費(fèi) 面積*6

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上海買二手房注意事項(xiàng)有哪些？

你好，以下是買二手房應(yīng)該注意的事項(xiàng)：
1.中介費(fèi)最好在簽訂居間合同前談好。
2.特別重申產(chǎn)證調(diào)查和戶口問(wèn)題，和限購(gòu)、貸款等問(wèn)題。(戶口是否存在非房本上的名字，請(qǐng)?zhí)貏e注意)
3.居間合同往往和買賣協(xié)議在一起捆綁，簽字前請(qǐng)全部看清楚。
4.房屋地址，面積，購(gòu)房日期，驗(yàn)證賣家戶口本原件，房產(chǎn)證原件，結(jié)婚證(如果有)，身份證。
5.委托事宜，中介除了介紹買賣雙方認(rèn)識(shí)以外，是否服務(wù)內(nèi)容

注意事項(xiàng)：
第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 ??
第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源
第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來(lái)源，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解
上海買二手房注意事項(xiàng)都有哪些？

購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)
(1)中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
(2)土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受

要注意商品房、央產(chǎn)房、已購(gòu)公房、經(jīng)適房等，可上網(wǎng)查詢每種房子的買賣政策。一定要確認(rèn)房子可以上市買賣，并且清楚自己需要承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。為了避免可能出現(xiàn)的問(wèn)題，在補(bǔ)充合同里加上一條：如因賣方原因?qū)е麓朔坎荒苜I賣，則對(duì)方應(yīng)承擔(dān)***違約責(zé)任。
上海買二手房注意事項(xiàng)及流程哪位朋友清楚？

一、注意事項(xiàng)如下：
　　1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證)
　　2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況)
　　3、交易房屋是否在租
　　(須注意：買賣不破租賃)
　　4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
　　5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線內(nèi))
　　6、房屋是否合法 (不要

首先，要找正規(guī)的中介公司，直接找業(yè)主最好，不過(guò)基本上很少人能找的到的，找業(yè)主也要小心騙子，找業(yè)主買房子一定要驗(yàn)證過(guò)房產(chǎn)證真假后再交訂金。
其次，購(gòu)房合同要看清楚，現(xiàn)在房貸比較緊張，要寫清楚房貸辦不了該如何處理，還有就是交易期限不要太短，3個(gè)月比較好。如果是付全款，一定要寫清楚什么時(shí)候付多少錢，最后付多少，一般最后可以留5W左右等交房了再付。中介費(fèi)用一般是房款的2%-3%，在過(guò)戶后就要給中介費(fèi)用了。
最后呀，你要注意看清楚
誰(shuí)知道上海買二手房注意事項(xiàng)有哪些？

上海買二手房注意事項(xiàng)如下，希望對(duì)您有所幫助：
1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書。
2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見(jiàn)；如果

1.買房你如果托中介的話,你要找家比較誠(chéng)信,不食差價(jià),服務(wù)好的公司
2.看房時(shí)要注意選擇房源,盡量不浪費(fèi)時(shí)間,然后多比較幾套,選擇一下最適合的自己的房源.
3.房子看滿意了,就涉及到談價(jià)的問(wèn)題,簽合同的問(wèn)題,兩方到交易中心過(guò)戶的問(wèn)題,付款方式的問(wèn)題(有按揭/一次性/公積金),轉(zhuǎn)款及收到產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題,最后就是兩方物業(yè)交接的問(wèn)題
4.簽合同時(shí)需要看清房屋產(chǎn)權(quán)
上海購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)有哪些？

上海購(gòu)房二手房需要注意的事項(xiàng)有如下：

　　一、購(gòu)房者需要對(duì)售房者有較為全面的了解。

　　了解售房者需要了解以下事項(xiàng)：

　　1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是否是共有，如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?

　　出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合

注意事項(xiàng)：
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的

裝修公司PK，比設(shè)計(jì)+比報(bào)價(jià)+比服務(wù)，只選對(duì)的不選貴的！

買上海二手房注意事項(xiàng)有哪些？

注意事項(xiàng)有：
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份

一、注意事項(xiàng)如下：
1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證)
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況)
3、交易房屋是否在租
(須注意：買賣不破租賃)
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線內(nèi))
6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶)
上海購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)有哪些？

外地戶口，社保快滿24個(gè)月了，想在上海寶山區(qū)買房，附近沒(méi)有新樓盤，不得不選擇二手房了。
但是對(duì)二手房交易實(shí)在是不了解，去年也因?yàn)橘?gòu)房已經(jīng)跟鏈家鬧過(guò)糾紛了，實(shí)在是怕的不得了。
還請(qǐng)?zhí)煅挠讶烁嬷嚓P(guān)二手房交易流程及注意事項(xiàng)，實(shí)在是不敢完全信任中介，被騙怕了！
哎，對(duì)于中介，只能又用又防了！

第一，注意查看出賣方的證件。在買賣雙方簽署買賣合同之前，買方一定要查看賣方的證件，主要是房產(chǎn)證、身份證、戶口簿、原始的購(gòu)房合同、各種稅費(fèi)發(fā)票原件、結(jié)婚證(若沒(méi)有結(jié)婚，則要出示單身證明)。
第二，注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。房屋的權(quán)利狀態(tài)是購(gòu)買二手房的前提和基礎(chǔ)，只有出賣方擁有完全的、無(wú)瑕疵的所有權(quán)時(shí)，才能保證交易的合法性。很多人在購(gòu)買二手房時(shí)，出賣方可能本身還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，此時(shí)買方交易有很大的風(fēng)險(xiǎn)，有可能買房人長(zhǎng)期無(wú)法取得房產(chǎn)證，也有可能根
求告知上海購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)有哪些？

注意事項(xiàng)：
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 ??
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三

　一、購(gòu)房者需要對(duì)售房者有較為全面的了解。
了解售房者需要了解以下事項(xiàng)：
1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。
2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是否是共有，如果是幾位共有，則共有人是否全部同意。出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
二、對(duì)所購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行了解。