請問看二手房子注意事項(xiàng)有哪些？

看“二手房”注意事項(xiàng)是：
住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產(chǎn)交易市場中最活躍的部分。目前，國家已開始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時應(yīng)格外注意。
查明產(chǎn)權(quán)狀況
“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他

看二手房子注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)
一看小區(qū)樓間距：樓間距越大容積率越低，地勢相對開闊，比較舒適。
二看小區(qū)園林設(shè)計和綠化：小區(qū)園林設(shè)計比較精美和小區(qū)綠化有日常維護(hù)的項(xiàng)目，保值性比較高。
三看項(xiàng)目外墻立面：外墻使用大理石和瓷磚的項(xiàng)目，保持時間會久，項(xiàng)目顯得比較新。
四看項(xiàng)目大堂：一般高端項(xiàng)目都會有項(xiàng)目大堂，大堂裝修比較高檔和比較寬敞的檔次比較高，而且這些也不會記入到所購房屋的公攤面積之中，比較劃算。

買二手房房子注意事項(xiàng)都有哪些

你好,1,建筑商的信譽(yù).買新房會面臨一些風(fēng)險,比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對版,質(zhì)量合要求等等.
2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結(jié)構(gòu)是否合用,大小是否合適.要計算update所需的花費(fèi).

3,建筑尚都喜歡用自己的購房合同,里面條款的主要保護(hù)對象是他自己.請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師才能對買房者自己的權(quán)益更有保障.

　　1、房屋手續(xù)是否齊全(查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證)
　　2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況)
　　3、交易房屋是否在租
　　(須注意：買賣不破租賃)
　　4、土地情況是否清晰(是否有土地抵押，查封等)
　　5、市政規(guī)劃是否影響(是否在動遷紅線內(nèi))
　　6、房屋是否合法(不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶)。

買二手房子注意事項(xiàng)有哪些？

買二手房注意的事項(xiàng)比較多，主要有：
注意1 了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋

因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn) 權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

注意2 了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠

房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣

首先要找個好的中介，看房子的時候一定要選個稱心如意的，不要中介一忽悠就買了，一定要看是商品房還是三聯(lián)單或者是經(jīng)濟(jì)適用房，我們一般都要買商品房的，要看房產(chǎn)證和土地使用證是不是本人，如果不是要有委托才可以，看土地使用證的性質(zhì)是劃撥還是出讓，一定要是出讓否則土地使用證過戶的時候還是要交錢的，看房子的房齡，一般5年之內(nèi)的房子還要交營業(yè)稅和個稅，這兩筆是房產(chǎn)過戶最大的支出，如果不是五年的話房產(chǎn)過戶也得在1萬元左右，有的時候中介和房主是一起的，一定不要被騙了，

賣二手房子的注意事項(xiàng)是什么

二手房賣房注意事項(xiàng)：
1、房屋手續(xù)是否齊全 ??(查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證)
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人)
3、交易房屋是否在租 ??(須注意：買賣不破租賃)
4、土地情況是否清晰 ??(是否有土地抵押，查封等)
5、市政規(guī)劃是否影響 ??(是否在動遷紅線內(nèi))
6、房屋是否合法 ??，(不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶)。 ?

二手房交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些？

二手房交房與一手商品房有很大區(qū)別，下面將二手房交房的主要注意事項(xiàng)介紹如下：
一、 房屋保修期問題：
根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：
1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年)；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

交房注意事項(xiàng)一：買賣合同簽訂

當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，因此買賣雙方在簽署合同之前應(yīng)留意看清合同各條約商定的權(quán)利義務(wù)，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、履行期權(quán)、違約責(zé)任、糾紛解決等題目，均應(yīng)全面考慮，結(jié)合自身情況對合同中商定做好預(yù)算，以免因合同簽訂的商定的前提對自己不利。

交房注意事項(xiàng)二：合同生效

(1)假如交易雙方?jīng)]有特別商定，則交易雙方

求助！二手房驗(yàn)收有哪些注意事項(xiàng)？

１、產(chǎn)權(quán)是否清晰，只有無查封狀態(tài)的房子才能購買；?２、簽合同是否為業(yè)主本人簽署，如非本人簽署一定要代理人提供公證委托書，否則代理人絕不可以收取定金走；?３、落實(shí)清楚自己是否具有買房資格及貸款資格；?４、看清合同條款，看約定日期是否跟你的工作安排有沖突，錯過了約定日期不履行就是你違約，要被業(yè)主吃定金的；?５、自己交納稅費(fèi)；?６、交樓前先驗(yàn)收房子是否跟購買時一致

二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)比新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)要多些。二手房是經(jīng)過多年居住,在二手房驗(yàn)房時更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、二手房最初交易時間　　二手房驗(yàn)房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。2、原戶主出賣房子原因　　了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u或者缺錢或

二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

我買的是二手房，怎么驗(yàn)收？有什么注意事項(xiàng)嗎？

二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)一、查看下水管道，如果前一任住戶在使用中不留意的話，二手樓很容易出現(xiàn)下水管道漏水或者堵塞的問題，因此，買樓者需要重點(diǎn)查看下水管道是否存在這樣的問題。
二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)二、墻體、天花的滲、漏、裂問題。
二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)三、查看電路及開關(guān)接口
居住時間十年或以上的樓宇，電路已經(jīng)開始老化，因此，特別需要關(guān)注這方面的問題，以免造成安全隱患。
二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)四、查看門窗密封及隔音效果<

問下二手房交樓驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些？

你好
在二手房交房時應(yīng)注意的事項(xiàng)如下：

(一)、 房屋保修期問題：

根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年);

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;

1、假如交易雙方?jīng)]有特別商定，則交易雙方簽字后合同即為生效。
2、交易雙方對合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立時生效。
3、交易雙方對合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到時而生效。
4、 根據(jù)合同法相關(guān)劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購買權(quán)，因此在簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉(zhuǎn)讓的
5、如有租約一定要讓租客簽署拋 卻優(yōu)先購買權(quán)的聲明，并且在合同中寫

二手房裝修房子注意事項(xiàng)主要有哪些？

注意事項(xiàng)： 1、為洗手間進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn) 在進(jìn)行二手房重新裝修之前，一定要先請裝修工人對洗手間進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)，檢查防水處理能力如何，如果出現(xiàn)漏水情況的話，就一定要清工人重新進(jìn)行防水處理。

　二手房裝修注意事項(xiàng)
　　1、電路拆除問題
　　二手房一般是指之前有人住過的房子，所以相對于毛坯房子來說，二手房很多設(shè)備都是齊全的，比如說電路，如果房子沒有電路的話，那么之前二手房是無法居住的，所以說幾乎所有的二手房都是有完整的電路設(shè)備的，但是二手房裝修注意事項(xiàng)提示我們，二手房裝修時一定要將這些電路拆除，千萬不可保留二手房的電路，為什么呢？因?yàn)槎址康碾娐酚锌赡芤驗(yàn)槭褂媚晗捱^久而出現(xiàn)了老化現(xiàn)象，所以說為了電路安全，我們裝

購買二手房子注意事項(xiàng)都有哪些？

注意事項(xiàng)如下：
1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證)
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況)
3、交易房屋是否在租
(須注意：買賣不破租賃)
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動遷紅線內(nèi))
6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶)。<

二手房交易十項(xiàng)注意
　　(1.)房屋手續(xù)是否齊全
　　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
　　(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)