我想了解下二手房交易應(yīng)注意什么

　　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
　　2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書

第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

　　擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。

　　首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)

二手房交易應(yīng)注意的事項(xiàng)是什么

二手房交易應(yīng)注意的事項(xiàng)如下：
1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證)；
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況)；
3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃)；
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)；
5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線內(nèi))；
6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等，無法辦理

二手房交易賣方應(yīng)注意事項(xiàng)是什么

全權(quán)委托公證。如果說賣方賣的樓是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個(gè)贖樓的程序，在這個(gè)程序中，一般是委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。而在本人所接觸的案件過程中，賣方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問題是最多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時(shí)也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將所有的公證書收回，而中介

二手房交易步驟是怎樣的，交易后需注意什么？

二手房交易步驟是怎樣的，交易后需注意什么？

一、你如果貸款買二手房需要如下證件:身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結(jié)婚證(或未婚證明)、收入證明(一般銀行還會(huì)讓你附上最近半年的工資表復(fù)印件)。二、你跟賣家談好后,帶上上述的證件,并讓賣家?guī)R房產(chǎn)證等關(guān)于房子交易的所有證件,跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經(jīng)理說明事由,他會(huì)詳細(xì)的告訴你之后的所有程序。三、銀行方面的問題解決之后,就是過戶的問題了,這需要你們到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止C處辦理,費(fèi)用不高,幾百塊錢的樣子。四、二手房搞按揭會(huì)相對麻煩一點(diǎn)。為說明清楚,舉

哪位清楚二手房過戶應(yīng)注意些什么？

購買二手房，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
最后，提醒您，購買二手房時(shí)，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土

二手房過戶應(yīng)注意的事如下：
　一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費(fèi)繳納證明。
　　二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時(shí)間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣 ，一般在7個(gè)工作日左右，其

請問二手房過戶應(yīng)注意什么事項(xiàng)？

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解: ??房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到

購買二手房，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
最后，提醒您，購買二手房時(shí)，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須

求告知購買二手房應(yīng)注意什么

購買二手房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下問題：
1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，

1、房屋手續(xù)是否齊全 ??(查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證)；
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況)；
3、交易房屋是否在租 ??(須注意：買賣不破租賃)；
4、土地情況是否清晰 ??(是否有土地抵押，查封等)；
5、市政規(guī)劃是否影響 ??(是否在動(dòng)遷紅線內(nèi))；
6、房屋是否合法 ??(不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶)；

誰清楚買賣二手房應(yīng)注意什么

一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整

１、認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)
首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房產(chǎn)交易中心查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、登記日期、成交價(jià)格等；還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房產(chǎn)有沒有被抵押，以及是否與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一個(gè)人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋，一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
２、考察中介公司資質(zhì)
二手房的

哪位大神知道二手房買賣應(yīng)注意什么

你好，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)，(1.)房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受

二手房交易應(yīng)注意的問題有哪些？

1、查明房產(chǎn)以及產(chǎn)權(quán)人的有關(guān)真實(shí)情況

　　二手房交易雙方一般都是之前不曾相識的人，所以為了防止有詐騙欺騙的可能存在，交易時(shí)就要查明對方的身份及房產(chǎn)的真實(shí)信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，如果是通過中介公司的房源，要一定查看中介門店的營業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)。到房產(chǎn)交易中心查詢時(shí)，一般情況下要付30元的費(fèi)用，除了查看房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息，同時(shí)還要查詢往往被人忽略了土地狀況、房地產(chǎn)他項(xiàng)

二手房交易注意事項(xiàng)

一、二手房交易注意事項(xiàng)之房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、二手房交易注意事項(xiàng)之土地情況是否清晰

二手房中買