買二手房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題

據(jù)我了解，買二手房應(yīng)該注意；
1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書。
2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則

1、在二手交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購(gòu)買二手房時(shí)一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
2、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)

買二手房應(yīng)該注意哪些

注意事項(xiàng)如下：
1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。
注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
2.考察是否屬于允許出售的房屋。
確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)

買二手房應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：
第一:房屋總價(jià)，大小寫都要看清楚。
第二:付款方式，是全款，還是按揭，因?yàn)橐謳状胃肚?，所有要算一下幾次加起?lái)是不是房屋總價(jià)。
第三:合同上面填寫的姓名，身份證號(hào)碼，以及產(chǎn)權(quán)共有人都必須填好，并按上手印。
第四:付款時(shí)間以及過(guò)戶時(shí)間一定要定死，超過(guò)了就是違約。
第五:違約責(zé)任，國(guó)家規(guī)定最多只能是房屋總價(jià)或者定金的10%、最好是5%，雙方的違約責(zé)任都要填

買二手房應(yīng)該注意的問(wèn)題有哪些？

購(gòu)買二手房，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
與商品房不同，二手房

1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書。
　2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件

買二手房應(yīng)該注意的事項(xiàng)有哪些

(1.)房屋手續(xù)是否齊全 ???? 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 ????
(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 ???? 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共

請(qǐng)教下買二手房應(yīng)該注意事項(xiàng)都包括哪些？

您好，一、不僅要看總價(jià)還要看單價(jià)
按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷售標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房看上去會(huì)讓購(gòu)房人覺(jué)得總價(jià)很低，比較劃算。如果仔細(xì)分析二手房的使用時(shí)間開(kāi)發(fā)商、居室面積等因素，它的單價(jià)并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低。在購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的新房?jī)r(jià)格做個(gè)比較，做到對(duì)市場(chǎng)全面了解。
二、不僅要看房齡還要看質(zhì)量
一些購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的

購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：
1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問(wèn)題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)

購(gòu)買二手房房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題??？好弄嗎？

二手房過(guò)戶新政策是什么？我購(gòu)買了一套二手房，當(dāng)時(shí)由于兩證不全沒(méi)能及時(shí)過(guò)戶，現(xiàn)在手續(xù)都辦全了也能過(guò)戶了，可原房主不配合辦理二手房過(guò)戶，這可怎么辦？怎么辦理二手房過(guò)戶？針對(duì)這個(gè)我問(wèn)題我咨詢了相關(guān)的律師，這是我咨詢的結(jié)果，大概是關(guān)于二手房過(guò)戶新政策的解讀！律師專家稱，有關(guān)二手房過(guò)戶新政策和二手房買賣的相關(guān)問(wèn)題最近引發(fā)的糾紛不斷。首先，原房主是理應(yīng)配合買房者辦理過(guò)戶手續(xù)的，您可以具體跟原房主協(xié)商，協(xié)商不成的您可通過(guò)法院訴訟要求其辦理過(guò)戶。辦理二手房過(guò)戶時(shí)，

在購(gòu)買二手房的時(shí)候，除了看裝修質(zhì)量，還有就是房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。你一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，避免一房?jī)少u。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押等，很多事項(xiàng)都是需要看清楚的。

買二手房性價(jià)比高嗎？二手房的裝修應(yīng)該注意哪些內(nèi)容？

我家里買的是二手房，給你總結(jié)下二手房裝修應(yīng)該注意的事項(xiàng)是什么把：電路非改造不可換掉老化水管地面、墻面、天花改造必不可少二手房要徹底消毒舊門鎖必須要換門窗更新慎重考慮裝修前應(yīng)對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測(cè)漏實(shí)驗(yàn)這個(gè)是二手房裝修之后的實(shí)物圖，其實(shí)二手房也可以裝修的很好的

請(qǐng)問(wèn)買二手房注意事項(xiàng)風(fēng)水方面的有哪些，二手房預(yù)算應(yīng)該怎么做？

二手房裝修有哪些注意事項(xiàng)二手房裝修注意事項(xiàng)有哪些?二手房裝修的內(nèi)容一般包括基礎(chǔ)的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎(chǔ)工程，但是由于建筑時(shí)間一般比較長(zhǎng)，很多二手房在拆改的過(guò)程中極易出現(xiàn)問(wèn)題，這給施工造成了一定的影響。相對(duì)于新房裝修，二手房裝修無(wú)疑在設(shè)計(jì)和施工上都增加了難度。由于二手房已經(jīng)居住一段時(shí)間甚至5到10年以上，所以質(zhì)量上是否有問(wèn)題或是否已經(jīng)有過(guò)大修，是裝修前要弄清楚的問(wèn)題，除了一些看不見(jiàn)的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看

有關(guān)大門、客廳、過(guò)道、主人房、廚房、玄關(guān)等裝飾風(fēng)水的一些注意事項(xiàng)：
第一、大門風(fēng)水
一套房子的風(fēng)水好壞很大程度上是取決于大門的方位與立向，因?yàn)樗侨胰说目偝鋈肟?，是全家人連接外部空間的主要通道，如人之咽喉，也是全家人趨吉避兇的第一道屏障。大門的風(fēng)水直接影響全家人的仕途，學(xué)業(yè)、財(cái)運(yùn)等等。隨著社會(huì)的發(fā)展，人們的風(fēng)水意識(shí)也越來(lái)越薄弱，特別是現(xiàn)在，現(xiàn)代家居的大門則是開(kāi)發(fā)商按照實(shí)用功能設(shè)置固定的，一般都無(wú)法按照古法或自己意愿去改

二手房應(yīng)該注意哪些

買房子最重要還是看自己的喜好的，而且還要看自己的預(yù)算畢竟，在這個(gè)社會(huì)，房?jī)r(jià)高企，量力而為吧，二手房就很不錯(cuò)的但是也要注意一些問(wèn)題二手房消毒是非常必要的因?yàn)榉捕址看蠖啾蝗俗∵^(guò)，有的被人入住時(shí)間很長(zhǎng)，也有的甚至幾易其主，因此其室內(nèi)或多或少會(huì)留有一些病菌，如果原住戶家人中有曾患過(guò)病的人，尤其是患過(guò)傳染性疾病，那么二手房消毒就是勢(shì)在必行的了，留在居室內(nèi)的病菌、病毒會(huì)非常的多。據(jù)許多基層疾病預(yù)防控制中心檢測(cè)反映，有不少二手房?jī)?nèi)不僅留有病菌與病毒，而且種類數(shù)

　　1、交易房屋是否在租
　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
　　2、物管費(fèi)用是否拖欠
　　有些房主在轉(zhuǎn)讓

誰(shuí)知道買二手房應(yīng)該注意些什么

購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)如下：
1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問(wèn)題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)

買二手房主要注意以下幾點(diǎn)：
1、重點(diǎn)看看水管和電線，多方面了解這個(gè)樓盤的質(zhì)量
2、是否靠馬路，吵不吵。
3、檢查房子，水、電，是否有地方不通電，是否滲水，尤其洗手間，水是否會(huì)滲到樓下，房主可能很久不在這住了，而你一來(lái)，說(shuō)不定問(wèn)題就來(lái)了。窗戶下雨是否會(huì)滲水，可以看得出來(lái)。
4、房型是否有浪費(fèi)的空間，特別注意大門周圍，像我的房子就是大門后面一大塊空間就浪費(fèi)了。
5、賣方的稅是否包含在