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二手房注意事項(xiàng)

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發(fā)布時(shí)間： 2017/11/16 0:00:00

購二手房過戶流程是怎樣的？

一般二手房買賣不時(shí)一次性付款，也就是要貸款的話都是要涉及到中介的，中介會帶你先看房，看上房子之后會讓你和房東商量具體價(jià)格，等你們具體談好之后中介會給你介紹貸款的事，在這之前你先要交購房誠意金，大約2萬元左右，之后中介會找評估公司評估房子價(jià)值來決定你的貸款金額，接著就是等貸款下來了，中間有一些手續(xù)，中介會幫你辦理，因?yàn)樗麄円獟曛薪橘M(fèi)，貸款下來之前你要把房子的首付先給房東，之后房東去和你辦理過戶手續(xù)，等過完戶之后，帶著房產(chǎn)證去銀行做抵押，銀行會把你下來

這個(gè)是全部買二手房的交易的流程二手房的交易流程是：
1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將(房地產(chǎn)證)原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔
2。由評估公司對成交物業(yè)進(jìn)行評估(客戶做按揭)
3?？蛻舸媸灼诳畹姐y行監(jiān)管，同時(shí)申請按揭
4。兩個(gè)工作日后，銀行出承諾書，(承貸款的金額)
5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，
6。30個(gè)自然后，出新房產(chǎn)證，
榆林二手房過戶流程是怎樣的？

二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。
過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作

你好，希望幫到你
二手房買賣過戶流程如下：

買賣雙方簽訂買賣合同；
到房管局先打網(wǎng)簽；
然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅；
帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；
辦理過戶手續(xù)后會給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；
到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅；
繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；
交

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買二手房過戶流程是怎樣的？

二手房過戶流程
1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將(房地產(chǎn)證)原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔
2。由評估公司對成交物業(yè)進(jìn)行評估(客戶做按揭)
3?？蛻舸媸灼诳畹姐y行監(jiān)管，同時(shí)申請按揭
4。兩個(gè)工作日后，銀行出承諾書，(承貸款的金額)
5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，
6。30個(gè)自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動打款給業(yè)主(首期款)

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。
陜西二手房過戶流程是怎樣的？

房子的房產(chǎn)證是什么時(shí)候辦理的啊。這個(gè)很重要
以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考:
1、契稅(買方繳納)：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。)；
2、

一般不經(jīng)過中介的二手房交易流程：
看房——滿意談價(jià)——交定金——簽訂意向——簽合同——打首付款——辦理過戶——物業(yè)交割——領(lǐng)證——打余款。

你們這個(gè)情況需要先把房產(chǎn)從銀行贖出來，然后才進(jìn)行過戶。如果對方又足夠的資金贖樓，那么就不需要什么特殊的手續(xù)。如果對方不夠那么就需要你墊付一部分的資金，那么這樣的情況就需要進(jìn)行公證了或者對資金進(jìn)行銀行監(jiān)管。這樣比較安全，又不會出現(xiàn)糾紛。
你們現(xiàn)在的情況需要
二手房過戶流程是怎樣的?

2、簽訂二手房買賣合同
貸款方面您心里有數(shù)了，那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規(guī)定的各項(xiàng)材料到銀行去申請貸款。
3、申請貸款
銀行所規(guī)定的所有材料您都準(zhǔn)備好了，這時(shí)，銀行會作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會讓您簽署相關(guān)文件，然后會告訴您，他們需要一個(gè)內(nèi)部審批的過程，在他們內(nèi)部審批的同時(shí)，您可以和賣方一道辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
一般來講，銀行信貸部初步審查通過，最終

首先業(yè)主要帶的東西:房本,業(yè)主戶口(如果是已婚要雙方戶口,夫妻雙方到場),業(yè)主最早的購房發(fā)票(還有各項(xiàng)稅票),夫妻雙方復(fù)印件
然后是你們要帶的東西:身份證,戶口本,網(wǎng)簽合同,如果是一次性付款就不需要銀行的信貸證明,反之要帶
過戶主要交個(gè)人所得稅,營業(yè)稅,契稅,其他的都是一些工本費(fèi)之類的.
在中國房屋屬于不動產(chǎn),只要沒有在房管局辦理過戶任何形式的協(xié)議都是無效和,所以你還是盡快去辦理過戶手續(xù),否則原業(yè)主隨時(shí)可以
二手房過戶流程

二手房過戶流程是什么？知道的朋友說說，我需要詳細(xì)的北京二手房過戶流程；

二手房過戶流程
一、送件→評估(12個(gè)工作日)
　　到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料;
　　1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;
　　2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;
　　3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份;
　　4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份;
　　5、賣方身份證原件核對及復(fù)印件一份;
　　6、買方身份證原件核對及復(fù)印件二份。
　
個(gè)人二手房過戶流程是怎樣的？

買方咨詢
　　買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
簽合同
　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的

1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)；
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)；
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；
5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出)；
7、向賣方支付尾款。嘻嘻

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廣西二手房過戶流程是怎樣的？

　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

　　2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同

房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價(jià)、面積等情況，繳納如下： 1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方； 2、評估費(fèi)0.5%(評估，額允許浮動)，買方；　　 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額1%，北京地區(qū)按差額20%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　 5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　 7、營業(yè)稅5
大連二手房過戶流程是怎樣的？

過戶手續(xù)的流程如下：
第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過程中最耗時(shí)間的階

首先業(yè)主要帶的東西:房本,業(yè)主戶口(如果是已婚要雙方戶口,夫妻雙方到場),業(yè)主最早的購房發(fā)票(還有各項(xiàng)稅票),夫妻雙方復(fù)印件
然后是你們要帶的東西:身份證,戶口本,網(wǎng)簽合同,如果是一次性付款就不需要銀行的信貸證明,反之要帶

過戶主要交個(gè)人所得稅,營業(yè)稅,契稅,其他的都是一些工本費(fèi)之類的.

在中國房屋屬于不動產(chǎn),只要沒有在房管局辦理過戶任何形式的協(xié)議都是無效和,所以你還是盡快去
買二手房過戶流程是怎樣的？

　　二手房過戶流程
　　1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將(房地產(chǎn)證)原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔
　　2。由評估公司對成交物業(yè)進(jìn)行評估(客戶做按揭)
　　3?？蛻舸媸灼诳畹姐y行監(jiān)管，同時(shí)申請按揭
　　4。兩個(gè)工作日后，銀行出承諾書，(承貸款的金額)
　　5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，
　　6。30個(gè)自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動

1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳