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- 發(fā)布時間 ： 2017/11/16 0:00:00
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購二手房流程誰清楚？
你好
購二手房流程如下：
1.二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。
2.根據(jù)最高人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買賣合同的賣方應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買方承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性1、通過中介首先簽訂合同，付定金，付中介費。
2、與中介前往銀行付首付、辦理按揭。
3、原房東將首付款拿去銀行解壓房產(chǎn)證。
4、買方拿房產(chǎn)證、首付憑證和房屋的各種原始單據(jù)、雙方證件去建委辦理繳納稅費和過戶手續(xù)。
房產(chǎn)證過戶時間大概需要10天左右，其中不包含周六周日。
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購二手房流程誰清楚？
選購二手房的流程及注意事項具體如下：
一、買賣流程分全款購房及按揭貸款購房
(一)、買方貸款購房
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款
6、雙方共同去做物業(yè)交割
選購二手房的流程及注意事項具體如下：
一、買賣流程分全款購房及按揭貸款購房
(一)、買方貸款購房
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款
6、雙方共同去做物業(yè)交割
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貸款購二手房流程誰清楚？
貸款購二手房流程，1.約銀行 2.和銀行貸款專員預(yù)約面簽時間 3.預(yù)約成功面簽(簽借款合同)，面簽過后補齊銀行所需材料，(個人所需材料，身份證，戶口本，結(jié)婚證(單身可不提供)外地人需提供本市暫住證，外地戶口需提供社保和納稅證明其一滿五年均可。銀行流水或銀行大額存款，收入證明(收入證明需開您銀行貸款的月繳存額的2倍以上)公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，學(xué)歷證明(大專以上提供)4.材料提交齊全以后等待銀行批貸 5.銀行批貸建委過戶出新房產(chǎn)證 6.建委出抵押登
商業(yè)貸款：1.約銀行 2.和銀行貸款專員預(yù)約面簽時間 3.預(yù)約成功面簽(簽借款合同)，面簽過后補齊銀行所需材料，(個人所需材料，身份證，戶口本，結(jié)婚證(單身可不提供)外地人需提供本市暫住證，外地戶口需提供社保和納稅證明其一滿五年均可。銀行流水或銀行大額存款，收入證明(收入證明需開您銀行貸款的月繳存額的2倍以上)公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，學(xué)歷證明(大專以上提供)4.材料提交齊全以后等待銀行批貸 5.銀行批貸建委過戶出新房產(chǎn)證 6.建委出抵押登記申請表
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按揭購買二手房流程誰清楚？
按揭購買二手房流程如下：
第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交一、按揭買二手房流程
第一步，找好意欲購買的二手房，該二手房必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件。
第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的二手房房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該機構(gòu)完成二手房房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。
第三步，借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交所需材料;
第四步，由銀行指定的律師事務(wù)所進行資 -
組合貸款購買二手房流程誰清楚？
流程如下，1.約銀行 ??2.和銀行貸款專員預(yù)約面簽時間 ??3.預(yù)約成功面簽(簽借款合同)，面簽過后補齊銀行所需材料，(個人所需材料，身份證，戶口本，結(jié)婚證(單身可不提供)外地人需提供本市暫住證，外地戶口需提供社保和納稅證明其一滿五年均可。銀行流水或銀行大額存款，收入證明(收入證明需開您銀行貸款的月繳存額的2倍以上)公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，學(xué)歷證明(大專以上提供)4.材料提交齊全以后等待銀行批貸 ??5.銀行批貸建委過戶出新房產(chǎn)證 ??6.建委
組合貸款購買二手房流程 ① 申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同； ② 初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)； ③ 兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房
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上海購買二手房貸款流程誰清楚？
首先拉產(chǎn)調(diào) 確認房子是否有抵押。他不打算用下家首付款是件好事啊 ，但是房子交易 必須上家把貸款還清才能進行交易。買房之前確認好自己是否符合購房資格，如符合找到自己相中的房iz首先房子本身無抵押，確定產(chǎn)權(quán)人，核對身份證和產(chǎn)證，找個專業(yè)的中介上海大公司1。簽訂定金協(xié)議(主要確定房東價格，和房子不能再轉(zhuǎn)賣，如違背協(xié)議房東需賠償買賣居間協(xié)議上的賠償費用一般為等額定金)首先 ，付給房東一定得定金 。
2。去交易中心申報上下家的稅費，同時進行把首1、實地看房 申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否設(shè)定其他抵押權(quán)利；是否對外出租。
2、產(chǎn)權(quán)驗證 帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。
3、簽署合同 認真核對校驗客戶的資料原件，收取房產(chǎn)證原件及訂金，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理賬戶。
4、填寫合同 整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。
5、繳費義務(wù) 收取費用預(yù)審 -
用公積金買二手房的購買流程誰清楚？
1。一定要找個靠譜，信譽好的中介公司，因為很多手續(xù)都是中介跑，而且中介對買賣者都是個保障。
選好自己中意的房子，房子的一切都滿意后，開始簽合同。付定金，不是訂金。這2個字區(qū)別很大的，有小的中介或者不負責(zé)任的中介，如果是訂金，如果對方反悔，這錢就打水漂了。
2，做網(wǎng)簽，這步很簡單，網(wǎng)簽的密碼都會在住建委的網(wǎng)站上會查到。當(dāng)天需要買賣雙方和中介將首付款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當(dāng)天就可以做完的。
1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。
第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進行
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用公積金買二手房的購買流程誰清楚？
流程：
首先 你應(yīng)該拿你自己的身份證到銀行(一般是建行)查看一下你現(xiàn)有公積金是多少，和可以貸多少公積金，銀行工作人員會告訴你的。根據(jù)你所貸公積金即能算出你的首付。
1、首先在你辦過戶前，由原房主陪同你去銀行申請公積金貸款。需要資料：原房主夫妻結(jié)婚證、身份證、戶口本。購房人結(jié)婚證、身份證、戶口本、及收入證明。到當(dāng)?shù)劂y行申請。
2、當(dāng)?shù)劂y行審批后在送到省行去審批，當(dāng)省行審批下來后，當(dāng)?shù)劂y行則會通知你，審批OK<首先，需要借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。
其詳細過程如下：
第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄 -
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上海購買二手房貸款流程誰清楚？貸款政策是怎樣的？
上海二手房貸款政策：上海二手房住房按揭貸款的期限一般是不超過20年，且房產(chǎn)已使用年限與按揭年限之和不超過30年。貸款利率：貸款利率、貸款逾期利率、罰息利率按中國人民銀行、貸款行有關(guān)按揭貸款利率政策和管理規(guī)定執(zhí)行。個人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經(jīng)濟適用房、私產(chǎn)住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有住房。上海二手房貸款流程
上海二手房貸款的具體貸款流程是雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實地評估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準(zhǔn)貸款→過戶→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記
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誰清楚購買二手房過戶流程是什么？
1、買賣雙方簽訂買賣合同；
2、到房管局先打網(wǎng)簽；
3、然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅；
4、帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；
5、辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；
6、到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；
7、繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；
8、交易結(jié)束。
希望以上回復(fù)能夠?qū)δ兴鶐椭?你好，購買二手房過戶流程如下：
1.首先是咨詢
買賣雙方在買房之前肯定是要進行洽談商榷的，那么雙方都要進行溝通，買房要了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)問題，要求對方出示合法和齊全的證明，如房產(chǎn)證、身份證等其他證件
2.簽約合同
在房主提供了齊全合法的紙質(zhì)證明之后，這時候，買房可以放心的繳納購房所需要的定金了。然后雙方簽訂房屋買賣合同，然后雙方經(jīng)過協(xié)商、協(xié)調(diào)確定房屋和款項的交付時間，還有產(chǎn)權(quán)辦理等手續(xù)，
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