買的是二手房,不知道要怎么驗(yàn)房,和新房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該不一樣吧,二手房驗(yàn)房重點(diǎn)應(yīng)該驗(yàn)房哪幾塊,需要請(qǐng)驗(yàn)房師嗎,如果請(qǐng)驗(yàn)房師,一般要多少錢?
一、檢查房屋有無(wú)裂縫
1、仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。
一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問(wèn)題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
2、看房屋的外墻墻體是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。
3、看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻
手房怎樣驗(yàn)房 步驟閱讀 4 舊房的歷史。哪一年蓋的,還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;哪些人住過(guò),什么背景,是何種用途;是否發(fā)生過(guò)不好的事情,如是否欠人錢或者發(fā)生過(guò)盜竊案
您好,如果您是想驗(yàn)房,直接找專業(yè)的驗(yàn)房人員。希望對(duì)您有幫助。
交房時(shí)如果是毛坯主要看下防水問(wèn)題,如果是裝修的就要看看不到的地方,比如床底,衣柜靠墻壁的地方,特別是木地板的看有沒(méi)有蛀蟲及腐爛
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)比新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)要多些。二手房是經(jīng)過(guò)多年居住,在二手房驗(yàn)房時(shí)更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問(wèn)題等方面。
一、二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、二手房最初交易時(shí)間
二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。最初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買時(shí)間多長(zhǎng),可以了解房子的壽命時(shí)間,以及房子的規(guī)劃情況。
2、原戶主出賣房子原因
了解二手房子戶主出賣房子的原因,如果
一般收房過(guò)程中,業(yè)主在驗(yàn)房前,物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意:不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時(shí)取證,為日后舉證奠定基礎(chǔ),特別保存好驗(yàn)房問(wèn)題備案單。 3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí),確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是
先看結(jié)構(gòu),質(zhì)量 .有沒(méi)有裂縫,漏雨,產(chǎn)權(quán)證,五證是否齊全
首先,個(gè)人認(rèn)為驗(yàn)房應(yīng)該放在二手房買賣之前,而不是之后。很多人急于買房或者集中于如何辦理貸款手續(xù)等,忽略了二手房本身,容易后悔莫及。第二,房齡!中介和房東對(duì)老二手房造假已經(jīng)不是新聞,一套十年的房子和三十年的老房子,其單價(jià)是不可能一樣的,這直接影響到房屋的質(zhì)量使用期限和購(gòu)買總價(jià),不可不慎??啥喾酱蚵牐荒軉温犞薪楹头繓|的一面之辭。最好能把房齡寫入購(gòu)房合同,如果有詐,可以據(jù)此維權(quán)。第三,房屋質(zhì)量。買房前房屋結(jié)構(gòu)房齡位置等直接影響房屋的質(zhì)量和使用壽命,但由
二手房交房時(shí)驗(yàn)房方法
1、購(gòu)房者要仔細(xì)查看三書一證一表 《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用”。
2、注意交樓附送物品清單 當(dāng)前二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋,在簽約時(shí),售房者會(huì)與購(gòu)房者
紅星美凱龍有北歐家具店,產(chǎn)品質(zhì)量是很不錯(cuò)的,北歐人創(chuàng)造了舉世聞名的童話,也創(chuàng)造了舉世無(wú)雙的家具。他們“古樸+時(shí)尚,簡(jiǎn)潔+精湛”的人本主義設(shè)計(jì)思想,充分體現(xiàn)了北歐人對(duì)生活的理解。
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)比新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)要多些。二手房是經(jīng)過(guò)多年居住,在二手房驗(yàn)房時(shí)更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問(wèn)題等方面。一、二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、二手房最初交易時(shí)間二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。最初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買時(shí)間多長(zhǎng),可以了解房子的壽命時(shí)間,以及房子的規(guī)劃情況。2、原戶主出賣房子原因了解二手房子戶主出賣房子的原因,如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u或者缺錢或者有更好
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之細(xì)看二手房戶型圖
在驗(yàn)房的時(shí)候一定要向原房主要房子的戶型圖,并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況,這對(duì)將來(lái)住進(jìn)去也有所好處。房子戶型要有合理的平面布局,才能讓居住更舒服。要注意:進(jìn)門處有玄關(guān),方便進(jìn)出換鞋、放東西;廚房不要過(guò)于狹窄,有足夠的空間放置櫥柜、冰箱等;下水道 排水系統(tǒng)要獨(dú)立可靠,不能暴露在室外;起居室的要明亮,有比較開闊的視野;平面布局中要做到“動(dòng)靜“分區(qū),動(dòng)區(qū)最好靠近住宅入口。
二手房過(guò)戶驗(yàn)房的方法;滲水漏水的問(wèn)題:通稱"五漏一滲",是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水,這類問(wèn)題約占質(zhì)量問(wèn)題總數(shù)70%以上。在驗(yàn)房時(shí)要特別注意:屋面天溝積水、陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面拉鏈滲漏,甚至水平風(fēng)格管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.居住麻煩就大了,裝修改造也要費(fèi)大功夫。最簡(jiǎn)單的檢查方法比如,在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn),即在此處
毛坯房驗(yàn)房程序:
一、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
二、再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
三、后測(cè)相鄰:閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。
驗(yàn)房常用工具:
一、 量具:5m盒尺、25
二手房需要驗(yàn)房
在驗(yàn)房的時(shí)候一定要向原房主要房子的戶型圖,并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況,這對(duì)將來(lái)住進(jìn)去也有所好處。房子戶型要有合理的平面布局,才能讓居住更舒服。要注意:進(jìn)門處有玄關(guān),方便進(jìn)出換鞋、放東西;廚房不要過(guò)于狹窄,有足夠的空間放置櫥柜、冰箱等;下水道 排水系統(tǒng)要獨(dú)立可靠,不能暴露在室外;起居室的要明亮,有比較開闊的視野;平面布局中要做到“動(dòng)靜“分區(qū),動(dòng)區(qū)最好靠近住宅入口。
二手房驗(yàn)房注意
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?謝謝
1、滲水漏水的問(wèn)題:通稱"五漏一滲",是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水,這類問(wèn)題約占質(zhì)量問(wèn)題總數(shù)70%以上。在驗(yàn)房時(shí)要特別注意:屋面天溝積水、陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲漏,甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.居住麻煩就大了,裝修改造也要費(fèi)大功夫。最簡(jiǎn)單的檢查方法比如,在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn),即在此處澆上一些水,看其是否能暢通無(wú)阻地排
北歐簡(jiǎn)約風(fēng)格是將設(shè)計(jì)的元素、色彩、照明、原材料簡(jiǎn)化到最少的程度,但對(duì)色彩、材料的質(zhì)感要求很高。因此,北歐簡(jiǎn)約風(fēng)格的空間設(shè)計(jì)通常非常含蓄,以簡(jiǎn)潔的表現(xiàn)形式來(lái)滿足人們對(duì)空間環(huán)境那種感性的、本能的和理性的需求,充分體現(xiàn)了簡(jiǎn)潔明快的簡(jiǎn)約主義。下面我們一起來(lái)看看北歐簡(jiǎn)約風(fēng)格家裝具體包含哪些特點(diǎn),以此來(lái)加深我們對(duì)北歐簡(jiǎn)約風(fēng)格的概念認(rèn)識(shí)?! √攸c(diǎn)一:北歐簡(jiǎn)約風(fēng)格的主色調(diào)(北歐簡(jiǎn)約風(fēng)格的主色調(diào)) 因?yàn)楸睔W是個(gè)冬季漫長(zhǎng)的地方,白雪覆蓋大地的時(shí)間也很長(zhǎng),森林和海灣甚
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)比新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)要多些。二手房是經(jīng)過(guò)多年居住,在二手房驗(yàn)房時(shí)更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問(wèn)題等方面。一、二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、二手房最初交易時(shí)間二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。最初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買時(shí)間多長(zhǎng),可以了解房子的壽命時(shí)間,以及房子的規(guī)劃情況。2、原戶主出賣房子原因了解二手房子戶主出賣房子的原因,如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u或者缺錢或者有更好
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