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賣房人請注意！二手房交易中賣房人要注意哪些問題呢?

  • 時間：三天前
  • 來源 ： 裝修界
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　　我們常常說買房時應(yīng)該注意什么什么事，賣方似乎一直處于強(qiáng)勢的地位，但其實二手房交易中，賣方同樣要小心謹(jǐn)慎。需要注意的問題雖然不如買方那么多，但也不容忽視。賣房人也要知道相關(guān)事項，捍衛(wèi)自己的權(quán)益。那么，賣房人需要注意什么?二手房交易中賣房人要注意哪些問題呢?


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　　二手房買賣中賣房人的注意事項：


　　一、不要全權(quán)委托公證

　　如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現(xiàn)的問題是多的，因為全權(quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將的公證書收回，而中介常常卡住公證書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產(chǎn)。


　　二、有租約的房屋要先確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)

　　有租約的房屋要確認(rèn)租房者不會行使優(yōu)先購買權(quán)，同時要租房者出具聲明書，放棄該項權(quán)利，一旦忽視租房者的優(yōu)先購買權(quán)，后果會很嚴(yán)重。租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了，仍會撤銷，有相當(dāng)多的案例。租房者放棄了優(yōu)先購買權(quán)，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時買方找麻煩。


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　　三、錢款的收取要謹(jǐn)慎

　　是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實踐合同，雖然本來約定只是五萬，他給十萬，你簽收了，定金就為十萬。如果說定金約定是十萬，但你只簽收了5萬，那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金，好是找銀行，而非中介。一定要看到資金，和銀行承諾貸款，再去辦理。


　　四、約定了定金后賣方不要主動違約

　　根據(jù)現(xiàn)在中介所提供的房地產(chǎn)買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。其實這個解約條款包含有一個條件，那就是賣方應(yīng)當(dāng)先啟動解約程序。如果說買方先啟動強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強(qiáng)制履行。如果說買賣雙方是個人簽定的合同，而非中介操作，那么說如果賣方主動違約，就會面臨雙倍返還定金再賠償損失的可能。


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　　房子出售辦理手續(xù)時需要注意些什么：


　　一、合同建立條款雙方要明確

　　一般房管局會提供二手房買賣合同的范本，你可以直接在范本的基礎(chǔ)上改動一下，注意的是，較好是在買賣雙方都同意的情況下才進(jìn)行相應(yīng)的改動。


　　二、明確買家支付房款的方式

　　在簽約時，要寫清楚付款的方式，還有多久還清房款都要一一寫清楚。


　　三、確定好交房的細(xì)節(jié)

　　(1)交房的時間和條件

　　確定好交房的時間，還有具體的條件。比如房間內(nèi)的家具是保留還是帶走等。

　　(2)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等

　　明確物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)的繳款情況，較好提供較后一個月的繳費(fèi)證明給買家，讓他們安心，減少不必要的糾紛。

　　(3)過戶確定時間和費(fèi)用

　　確定好到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間，而且還要明確過戶所涉及的稅收和費(fèi)用誰出，這些細(xì)節(jié)要在合同里寫清楚。


　　四、明確違約責(zé)任

　　(1)合同上的時間必須是精確的日期，不要出現(xiàn)“之前”或“之后”這些含糊不清的字

　　(2)每項條款都要有一一對應(yīng)的責(zé)任，較好直接定下具體的違約金是多少。

　　(3)合同上較好還要加上一點(diǎn)：如果違約，違約方需要承擔(dān)守約方的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等一切費(fèi)用。


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　　房子急于出手也不要忽視細(xì)節(jié)，相關(guān)問題注意些，買賣過程就簡單些，問題出現(xiàn)自然也相對少很多。以上就是關(guān)于賣方在二手房交易中涉及的問題，希望對于準(zhǔn)備賣方的朋友有幫助。也許您還想知道>>二手房買賣交易，賣家怎樣談判更加有利<<。

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