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時間：三天前
來源：裝修界

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隨著二手房市場的火熱，尤其在一二線城市，二手房因為其地理位置等因素，在房地產(chǎn)市場上也是非常受關(guān)注的。二手房的裝修也是重中之重，分享一些二手房裝修的干貨給你們！讓自己的家變得更加美好。

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二手房家裝五步驟

1、制訂方案，選擇檔次：高檔、中檔、低檔；

2、規(guī)劃設(shè)計，合理布置：提供需擺放的物品清單；

3、了解行情，掌握價格：大致了解材料價格；

4、簽訂合同，相互約束：避免投訴；

5、對照合同，驗收工程：發(fā)現(xiàn)問題，及時解決。

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裝修流程

1.業(yè)務(wù)洽談：

（1）設(shè)計作業(yè)流程解說；（2）客戶基本要求討論；（3）收費(fèi)方式的提出。

2.簽訂委托設(shè)計合約（初談）：

（1）進(jìn)行實地測量記錄。（2）繪制平面、頂面初步方案。（3）設(shè)計初步方案溝通和定稿。

3.全套方案設(shè)計（深談）：

（1）繪制設(shè)計詳圖；（2）設(shè)計圖溝通和定稿；（3）擬定預(yù)算書。

4.預(yù)算、材料定稿（細(xì)談）：

（1）建材適用性討論；（2）工程預(yù)算書確認(rèn)；（3）建材表擬定。

5.簽訂工程合同書：

（1）簽訂正式合同書；（2）圖紙傳送工程部備案；（3）備料。

6.進(jìn)場準(zhǔn)備：

（1）對居室進(jìn)行檢測，對墻、地、頂?shù)钠秸?和給排水管道、電、煤氣暢通情況進(jìn)行檢測，并做好記錄，交付業(yè)主（代理人）簽字認(rèn)可。

（2）材料準(zhǔn)備，列材料清單，與備料部門協(xié)調(diào)。

（3）人員調(diào)度，確定施工人員，明確工地負(fù)責(zé)人。

7.按時開工：

（1）按合同確定日期開工；（2）設(shè)計師、施工員、水電專員現(xiàn)場指導(dǎo)。

8.施工進(jìn)行中：

（1）材料配送現(xiàn)場；（2）嚴(yán)格按圖施工；（3）施工員監(jiān)督驗收；（4）設(shè)計師現(xiàn)場協(xié)調(diào)。

9.竣工總驗收：

（1）對已裝飾裝修的居室逐室逐項進(jìn)行清理打掃；

（2）按有關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收（如需要整改，再進(jìn)行檢驗）；

（3）根據(jù)實際裝飾裝修工程量進(jìn)行總結(jié)算。

10.售后服務(wù)：

（1）簽發(fā)裝修保修單。提供管線電路圖、設(shè)備產(chǎn)品的保修卡。

（2）設(shè)立家庭裝飾裝修工程檔案，安排定期對用戶進(jìn)行聯(lián)系訪問。

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舊房改造的步驟和關(guān)鍵點有三點：

第一、要做整體規(guī)劃

這個規(guī)劃設(shè)計很重要，避免業(yè)主在裝修過程中再走一些彎路。

一般在改造前，業(yè)主需要明確是要局部改造，還是全部改造？比如房屋中原來的一些布局業(yè)主能接受；或者由于預(yù)算等等問題，業(yè)主只做一些局部的改造：例如給配水、局部造型之類的。還有一種做法是推翻以前的方案，徹底的把該拆的全部拆了，重頭開始做。

第二、勿動承重墻

私拆承重墻不但有嚴(yán)重的危險隱患，而且也違反國家的相關(guān)規(guī)定。承重墻是房屋的承重主體，一旦出現(xiàn)問題，不但經(jīng)濟(jì)上受到損失，還有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墻體，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征詢一下物業(yè)，因為物業(yè)會有房子的一些結(jié)構(gòu)圖紙。

在沒有圖紙的情況下，有門，有外墻這些墻盡量不要拆；而且拿尺子一量墻比較厚的肯定是承重墻；臥室的這些墻肯定是承重墻這些拆不了的。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻，什么是非承重墻。

第三、是裝修資金預(yù)算

嚴(yán)格的控制預(yù)算，基本上按照預(yù)算來做就沒有大的問題了。很多人家裝完了之后，有90%的人都會超預(yù)算。這個太普遍了。裝修之前一定要給自己做一個詳細(xì)的計算。而且在購買東西的時候一定要理智消費(fèi)。因為很多人在買材料的時候，經(jīng)常無法控制不知不覺就會買貴了。

控制預(yù)算超額的關(guān)鍵就在于裝修之前必須做很強(qiáng)的預(yù)算。包括一把鎖子多少錢都要做出來，然后在買的時候要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)去買。還要在預(yù)算中給自己留一定的余地：要超多少錢，只要覺得滿意了可以從多余的錢里頭再來扣，這樣做理智的消費(fèi)。

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老房裝修其中注意這些地方：

1、隱蔽工程不容忽視

原來老房子的電線基本上都用的鋁線，現(xiàn)在的裝修必須把空調(diào)等家電使用的這些線路全部更新一下，照明線全部用2.5的銅線，這樣會更安全一些。

2、水路走水要做二次改造的話建議全部換掉

這樣第一美觀，第二廚房、衛(wèi)生間能省出很多地方。舊房子做改造一定要做防水，開發(fā)商在最初的時候要保證房子不漏水這是最基本的條件，但二次裝修的時候會把之前做的破壞掉，所以說二手房裝修防水一定要做。

3、盡量不做大吊頂

很多老房子沒有做過吊頂，所以業(yè)主在二次裝修時想趕趕時髦，利用二次裝修的好機(jī)會，給房子做個大吊頂。而據(jù)設(shè)計師介紹，我國現(xiàn)行住宅標(biāo)準(zhǔn)層高有2．8米，凈高多為2．6米，如果再做一個大吊頂，會使居室舉架更低，過低的居室會使室內(nèi)采光受到影響，使人們心理壓力加大。所以普通住宅并不適合做大吊頂。如果在條件許可的情況下，可以做一個中空的小吊頂，美觀實用，又不落伍。

4、勿將陽臺作廚房

在一些老式小戶型中，很多業(yè)主為了增大起居室的利用面積，把廚房移到陽臺。這樣雖然增加了使用面積，但是這樣一來，廚房的殘余油煙卻成了污染室內(nèi)空氣的源頭，另一方面，廚房的移動還會增加下水道泄漏的風(fēng)險，如果出現(xiàn)滲漏，還會殃及鄰居。

當(dāng)然，如果保證此空間的通風(fēng)問題或者使用吸力充足的煙機(jī)，則可以考慮將陽臺做為廚房。

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