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發(fā)布時間： 2017/11/28 0:00:00

二手房交易如何過戶

先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。
過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
一次性付款就是在時

你好，二手房交易過戶流程介紹如下：
第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方可以到各區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心咨詢服務(wù)臺領(lǐng)取格式化合同文本，在合同中約定房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，并立約下定金。如果需要按揭的，買賣雙方需要到銀行或公積金中心辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。在上述手續(xù)完清后，買賣雙方
有沒有誰知道二手房交易如何網(wǎng)簽？

你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹
1.存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。 2.填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。 3.合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印合同、協(xié)議或聲明。 4.合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

絕大多數(shù)都是網(wǎng)簽價格，因為網(wǎng)簽價格可以合理避稅。
全款買房，當(dāng)?shù)囟悇?wù)局有個過戶指導(dǎo)價，這個指導(dǎo)價比實際成交價低，因此可以省稅。
貸款買房，評估價可以作為網(wǎng)簽價，而評估價也比實際成交價低，也可以為買方省稅。

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知道的說說二手房交易如何付款

你好，
1、一次性付款：即買賣雙方約定好一個時間，由買方一次性將全部購房款支付給賣方。該約定的付款時間并沒有明確的規(guī)定，但大多數(shù)都采用“買賣雙方到房產(chǎn)局進(jìn)行過戶申請時”、“交易受理”或“交易見證時”相類似的表述。但是，房產(chǎn)局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的流程有：受理—審批—終審—發(fā)證這幾個環(huán)節(jié)。做完上述環(huán)節(jié)需要15-20個工作日。在房產(chǎn)局的受理只是轉(zhuǎn)移程序的開始，在受理到完成轉(zhuǎn)移登記的約20個工作日里，賣方雖然不能單方悔約，但是在這相當(dāng)?shù)囊徊糠謺r間內(nèi)

2手房交易，首先簽合同當(dāng)天你要給定金業(yè)主，然后給你幾天時間準(zhǔn)備首期款，然后帶著首期款去銀行去做資金監(jiān)管，這個錢是放在銀行的，業(yè)主和客戶都拿不走，動不了。(如果合同中途已經(jīng)終止，這筆首期款要過90天，才能自動返還到當(dāng)初監(jiān)管提供的賬號)，接著等銀行批示貸款承諾函下來，貸款承諾函下來了再去國土局過戶，然后等5個工作日等新房產(chǎn)證，出來第一天算起，往后推5個工作日，銀行開始計算還貸本金利息等。這就是2手房最普遍交易流程。
泉州市二手房交易如何辦理？

你好！
交易流程
1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。
2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點填寫申請協(xié)議，明確交易流程和房款放款時間。
3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對賬。
4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。
5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。

先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。
過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
一次性付款就是在時
請問大神們二手房交易如何辦理按揭

你好，我認(rèn)為買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

你好，購買二手房，買方選擇按揭貸款時，詳細(xì)流程如下：
1、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來)，中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)；
2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜(受理貸款申請)——保險柜(辦理保險)——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——
有沒有人知道二手房交易如何繳稅

營業(yè)稅：
滿5年的普通住房免征；滿5年的非普通住房可憑票交差額的5.5%；
不分普通及非普住房，所有不滿5年的住房全額的5.5%；
印花稅：
目前免征；買賣雙方任一方是單位的，印花稅0.1%；
非住宅類0.1%
貼本印花:5元/房本，價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。希望我的回答對你有幫助。

辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔(核實買方是否二套以上房)，評估定價，然后簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:

1、契稅(買方繳納)：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.
二手房交易如何貸款

申請條件：
?
1.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;
　　
2.所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;
　　
3.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
　　
4.如抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告;
　　
5.所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的

(一) 流程：買賣雙方須經(jīng)過兩步走
轉(zhuǎn)按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：
第一步，賣方向銀行提出申請。
第二步，經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方

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求解答二手房交易如何避稅

你好，這樣要兩份合同，一份合同是買賣雙方簽的合同，這份合同簽的價格是真正的成交價，比如，你買的房子買過來的價格是178萬，而房產(chǎn)證上的原價是70萬，這個價格就寫178萬，還有一份合同，是國土局過戶時簽的一份買賣現(xiàn)售合同，這個上面的價格就寫70萬，這樣，國家的稅費是按過戶價來算的，因為你過戶時寫的是房產(chǎn)證的原本價格，所以，不管契稅，營業(yè)稅等一切國家相關(guān)稅費就按70萬來算，如果你在國土局買賣現(xiàn)售合同上面寫178萬真正的成交價的話，那么國家所有的稅費就按

1、既然營業(yè)稅是按照總房款的5.5%征收。那么，我們就先要弄清楚“總房款”這個概念——通俗地說：“總房款”就是這個房子的成交款。注意：這里說的是“房子”的成交款，而“房子”內(nèi)部的裝修、設(shè)備等等的成交款是不應(yīng)該繳稅的。
2、我們可以通過明確實際成交款的構(gòu)成來調(diào)節(jié)我們應(yīng)交稅部分的金額。比如：這套以100萬元成交的二手房，我們可以在簽合同時將這100萬元成交款具體分為房屋本身實際銷售款與房屋內(nèi)部裝修和家用設(shè)備、電器轉(zhuǎn)讓款。而我們所要繳的營
如何辦理二手房產(chǎn)交易過戶的手續(xù)？二手房過戶需要交納的費用有哪些？

北京二手房房產(chǎn)證辦理流程，訂立買賣合同房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達(dá)成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。，接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價。立契過戶，繳納稅費房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙

二手房過戶印花稅：5元/本(由購房人交納)。二手房過戶契稅：由二手房購房人交納①住宅：個人購買按房產(chǎn)交易額的1.5%交納，單位購買按二手房房產(chǎn)交易額的3%交納;②非住宅：按二手房房產(chǎn)交易額的3%交納。1、二手房過戶交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適
二手房過戶交易流程是怎樣的？

商貸流程：簽買賣合同-準(zhǔn)備交易資金(資料)-房屋評估-面簽(銀行借款合同)-銀行審批貸款-打印網(wǎng)簽合同-查詢房屋檔案-核算交易稅費-辦理產(chǎn)權(quán)遞件-買方給首付款-繳納稅費-領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)-辦理國土變更-辦理房屋抵押登記-領(lǐng)取抵押后的新產(chǎn)權(quán)-銀行放貸-物業(yè)交割-完成

全款流程：簽買賣合同-準(zhǔn)備交易資金(資料)-打印網(wǎng)簽合同-查詢房屋檔案-核算交易稅費-辦理產(chǎn)權(quán)遞件-買方給首付款-繳納稅費-領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)-辦理國土變更-物業(yè)交割-

1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國土局查檔,交付定金
2. 過戶交納相關(guān)稅費(如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)
3. 領(lǐng)取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同)
4. 銀行放款給賣方
5. 水電,煤氣,物業(yè)管理,有線收視,寬帶,電話等的過戶
這些只是大致介紹一下主要的交易程序,下面我還會對每一個流程進(jìn)行詳細(xì)說明