要如何購(gòu)買(mǎi)二手房

找正規(guī)的中介公司成交，不追求大型連鎖中介，資質(zhì)齊全的中介公司都可以，不要占小便宜，不要相信旁門(mén)左道，注意以下細(xì)節(jié)：

1、房屋手續(xù)是否齊全
　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：
1．多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。
2．你到房產(chǎn)中介那里，千萬(wàn)不要與中介商的銷(xiāo)售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇亲罴毙钂伔康娜?。采用先?0％－30％的房?jī)r(jià)，然后讓他們打電話找你。
千萬(wàn)不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類(lèi)型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的。
3．通常房主為了盡快銷(xiāo)售出他的房子，你可以砍掉20％左右的房?jī)r(jià)。因?yàn)楫?dāng)前部分城市房?jī)r(jià)泡

要如何購(gòu)買(mǎi)二手房？

1、房屋手續(xù)是否齊全
　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人

1,買(mǎi)賣(mài)雙方在經(jīng)紀(jì)人的協(xié)調(diào)下，達(dá)成基本的價(jià)格、付款、物業(yè)交割等意向，決定見(jiàn)面細(xì)談；

　　2、買(mǎi)方準(zhǔn)備定金1-2萬(wàn)、本人身份證明；賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人(含共有權(quán)人)準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證；(如賣(mài)方房產(chǎn)有抵押情況，需要帶上原向銀行借款的合同及相關(guān)材料，以備經(jīng)紀(jì)人查詢并給出還款建議。)；

　　3、買(mǎi)賣(mài)雙方約定時(shí)間到中介公司見(jiàn)面，協(xié)商簽定買(mǎi)賣(mài)合同具體事宜；

　　4、

要購(gòu)買(mǎi)的二手房是新房，還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)如何辦理??？

這里面有問(wèn)題，沒(méi)有房主的房產(chǎn)證和土地證(兩者缺一不可)，你二手房是過(guò)不了戶的，你這時(shí)的購(gòu)買(mǎi)行為，房管局是不承認(rèn)的。(就是說(shuō)即使你把錢(qián)給了房主，這房子還不屬于你。對(duì)你而言，這其中存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)！)正確的流程是：房主辦好房產(chǎn)證和土地證后，和你一起到房管局簽定正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(帶雙方的身份證、房主的房產(chǎn)證和土地證)，沒(méi)有土地證房管局是不辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶的。幾天以后你到房管局取寫(xiě)著你名字的新房產(chǎn)證，再到土地局辦理土地證的過(guò)戶。(帶你的

你好!你是要購(gòu)買(mǎi)別人拆遷分配的房產(chǎn)吧!如果房主已經(jīng)取了房產(chǎn)證的話,可以購(gòu)買(mǎi),也可以用公積金或商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)!如果房主還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證就不可以購(gòu)買(mǎi),因?yàn)闆](méi)房產(chǎn)證無(wú)法辦理過(guò)戶,對(duì)你沒(méi)有保障,也無(wú)法貸款!

購(gòu)買(mǎi)二手房抵押貸款要如何辦理？

辦理房屋抵押貸款相關(guān)的流程：
1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，并簽訂相關(guān)合同
2.銀行下批貸通知書(shū)，然后去房管局做抵押登記，拿出他項(xiàng)權(quán)證
3.將他項(xiàng)權(quán)證交給銀行，銀行放款
三》.辦理二手房按揭貸款的資料：
1. ?? ?? ??夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本； ?? ?? ??
2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份；
3.收入證明(銀行

我姨媽要購(gòu)買(mǎi)二手房，想問(wèn)這二手房如何進(jìn)行交易？

我姨媽要在市中心購(gòu)買(mǎi)一套二手房，但是不知道二手房的交易流程是怎么樣子的，我想幫她問(wèn)問(wèn)這二手房如何進(jìn)行交易？有大師可幫忙解答嗎？

二手房交易，最重要的就是不要被騙，一個(gè)房產(chǎn)證被騙，一個(gè)是房子，二手房是不是有問(wèn)題的，這個(gè)要搞清楚。

購(gòu)買(mǎi)二手房要交的稅有什么？

買(mǎi)賣(mài)二手房的手續(xù)根據(jù)買(mǎi)方按揭貸款付款和買(mǎi)方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體手續(xù)如下：
一、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況)；
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)；
3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款；
4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；
5、銀行發(fā)放貸款到賣(mài)方賬戶；
6、雙方共同去做物業(yè)交割(水、

1.二手房在正常過(guò)戶情況下，首先賣(mài)方需要繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)，如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
2.其次賣(mài)方還要繳納個(gè)人所得稅，新出的政策規(guī)定二手房交易稅費(fèi)中的個(gè)人所得稅為

購(gòu)買(mǎi)二手房要交多少稅

買(mǎi)賣(mài)二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
一、契稅：(一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
(

一般情況有以下稅種:
契稅
個(gè)人所得稅
營(yíng)業(yè)稅
土地證登記費(fèi)
要是找中介公司的話還要交中介服務(wù)費(fèi)
要是貸款的話還要交費(fèi)評(píng)估費(fèi)

購(gòu)買(mǎi)二手房要交那些稅

稅費(fèi)參考如下：
　　查檔20元
　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
　　營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
　　1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
　　4、非普通住宅未滿5年，全征
　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
　　1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣(mài)方家庭唯一住房，

買(mǎi)賣(mài)二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
一、契稅：(一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
(

購(gòu)買(mǎi)二手房所需費(fèi)用要多少

1、二手普通商品房

(1)取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，買(mǎi)賣(mài)雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：

賣(mài)方交納：

①營(yíng)業(yè)稅。按成交價(jià)的5%繳納。
②城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)的0.5%繳納。
③個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額＝成交價(jià)－買(mǎi)入價(jià)－合理費(fèi)用(合理費(fèi)用

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)： 一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿

成都購(gòu)買(mǎi)二手房稅費(fèi)要交哪些？

稅費(fèi)參考如下：查檔20元
公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
2、普通住宅未滿5年，全額征收。
3、非普通住宅滿5年，差額征收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)

購(gòu)買(mǎi)二手房稅費(fèi)

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費(fèi)：3元/平方米

4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米

5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。