房屋評估是怎么評的？

想了解下別人那種專家評估一個房子是怎么評出來的，一般考究哪些依據(jù)？請解答

房屋評估首先根據(jù)房子在哪個位段，用途是商業(yè)還是家宅，建筑結構方面的面積、新舊程度、樓層、朝向等因素，結合市場進行估價的

房屋評估是怎么評的？

1、首先，委托方應到有資質的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關的文件，了解一下房屋評估相關知識。
2、委托方向房地產(chǎn)估價單位出具“房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如過房地產(chǎn)估價單位沒有異議，即可視為接受委托。
3、接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權證明及附圖、房地產(chǎn)他項權利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。

　　一、可能你們村委會已經(jīng)就請評估機構問題和他們協(xié)商過了，每個人去請一家是不可能的，每家都談判一下，那工作量太大。而且農村可能縣城的評估機構就那么一兩家。

　　二、一般會書面的計算，即使他不想，也最好要求他們出書面的。

　　三、可以要求重新評估或另找人評估，不過你可能沒必要，因為中介機構有專門的鑒定評估方法，不會差很大。

　　四、對你的建筑的質材等清楚些，如果

哪位知道房屋評估怎么收費

房屋評估收費標準：100萬以下是千分之六， 資產(chǎn)評估收費標準分為五檔，各檔差額計費率如下表： 檔 次 計費額度(萬元) 差額計費率(千分率) 1 100以下(含100) 6 2 100以上~1000(含1000) 2.53 1000以上~5000(含5000) 0.8

你好，一般是
標的總額(萬元) 累計計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000 2.5
1001以上至2000 1.5
2001以上至5000 0.8
5001以上至8000 0.4
8001以上至10000 0.2
10000以上 0.1
收費額不足1500元的按1500元計算。
資產(chǎn)評估收

房屋裝修評估費怎么算誰可以說說

手房評估價是根據(jù)房產(chǎn)的地段 、樓層 、面積、 格局、 裝修等因素綜合評估的 ，交易時的評估價由當?shù)胤慨a(chǎn)交易部門評估 ，貸款時的評估價由當?shù)赜匈Y質的評估公司來評估， 一般他們都有地段樓層的差價表， 主要根據(jù)這個來進行評估， 當然到房產(chǎn)實地評估后會根據(jù)實際情況有所調整， 一般評估公司給出評估單價為XXXX元/每米 ，然后自己乘以你房產(chǎn)的建筑面積既是房產(chǎn)評估價。

集體土地上房屋評估是怎么進行的？

您好，由當?shù)貙ｉT的評估單位評估，一般不是當場，而是做記錄后評估分析，再告訴你。是書面的。 理論上你可以不認可，你可以不同意簽訂拆遷協(xié)議，然后行政裁決、訴訟之類的，但實踐中很難再得到新的標準了。 最后你注意對物品和項目的記錄是否全面吧。

根據(jù)國家相關規(guī)定，集體性質的土地上房屋征收評估按照重置成本法進行，附屬物一般也是按照這種方法進行評估。即根據(jù)當?shù)厥袌鲂星?，確定重新建設相同規(guī)模的房屋或者同類附屬設施的全新成本價格，減去估價對象經(jīng)使用后折舊部分的價值，即為應給與補償?shù)膶嶋H價值。

淮安房屋鑒定評估機構怎么樣？

個人覺得淮安房屋鑒定評估機構是比較專業(yè)的，畢竟房屋鑒定工作不同于建筑領域里的其他行業(yè)，房屋鑒定評估機構可以在多年的技術服務實踐中，形成以房屋檢測 、 工程檢測和綠建認證為代表的房屋檢測鑒定產(chǎn)業(yè)，他們的鑒定都是比較權威的。

國有土地上房屋征收評估辦法概況是怎么樣的？

《國有土地上房屋征收與補償條例》將在出臺后替代現(xiàn)行的《城市房屋拆遷管理條例》，但《國有土地上房屋征收與補償條例》尚未正式頒布實施，目前拆遷適用的法規(guī)仍然是《城市房屋拆遷管理條例》。國務院法制辦已于1月29日在其官方網(wǎng)站全文公布《國有土地上房屋征收與補償條例(以下簡稱征求意見稿)，征求社會各界意見。估計今年應該可以正式頒布施行

住房和城鄉(xiāng)建設部(住建部)2011年6月3日公布了《國有土地上房屋征收評估辦法》。辦法規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估。可以同時選用兩種以上評估方法評估

我想問下如何評估房屋

第四條 從事房屋拆遷的評估機構須是具備房地產(chǎn)評估資質，并經(jīng)市房屋拆遷管理部門認定、公布的房地產(chǎn)評估機構。第五條 房屋拆遷補償評估包括對被拆遷房屋的分類評估與分戶評估。分類評估是指對同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，根據(jù)區(qū)位、用途、建筑結構等因素進行分類，評估出各類房屋的市場平均價格。分戶評估是指根據(jù)被拆遷房屋區(qū)位、用途、建筑結構，結合該戶房屋建筑面積、樓層、朝向、新舊程度等因素，評估出該戶房屋的市場價值。第六條 安置房屋的價格評估，屬于集中成片安置的住房

評估房屋現(xiàn)值的程序為：
1、 按市區(qū)房屋分項重置價格確定房屋各分項的重置價；
2、 根據(jù)房屋所處位置確定區(qū)位差價系數(shù)；
3、 根據(jù)房屋完損等級評定成新程度；
4、 確定房屋的樓層次差價系數(shù)；
5、 評定房屋調整項目重置價并確定其成新度；
6、 核對房屋間數(shù)及其所有權；
7、 計算房屋現(xiàn)值。
房屋現(xiàn)值=每平方米房屋分項重置價之和×區(qū)位差價系

天津房屋價格評估，有什么政策？

天津市小產(chǎn)權房遷政策相關情況參考如下:拆遷補償安置實行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按照被拆遷房屋的補償金額與所調換房屋的市場價格，結清產(chǎn)權調換的差價。一、、住宅房屋拆遷補償安置辦法：貨幣補償標準：1、公產(chǎn)、單位產(chǎn)房屋補償金額：房屋建筑面積×(評估單價×95%)。2、私產(chǎn)房屋補償金額：房屋建筑面積×評估單價二、非住宅房屋補償安置辦法：貨幣補償標準：1、公有非住宅房屋補償金額：房屋建筑面積×(評估單價×80%)2、自有非住宅房屋補償金額：房屋建

大概來說房屋拆遷差價是所拆遷的房屋與建成后房屋之間的差額,具體的房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

房屋評估收費標準是什么？

房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。 100萬元以下【含100】千分之五；101萬元以上至1000萬元千分之二點五；1001萬元以上至2000萬元千分之一點五；2001萬元以上至5000萬元千分之零點八；5001萬元以上至8000萬元千分之零點四；8001萬元以上至10000萬元千分之零點二；10000萬元以上千分之零點一。

房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化等，所以得綜合考慮。