房屋評(píng)估是怎么評(píng)的？

想了解下別人那種專家評(píng)估一個(gè)房子是怎么評(píng)出來(lái)的，一般考究哪些依據(jù)？請(qǐng)解答

房屋評(píng)估首先根據(jù)房子在哪個(gè)位段，用途是商業(yè)還是家宅，建筑結(jié)構(gòu)方面的面積、新舊程度、樓層、朝向等因素，結(jié)合市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)的

房屋評(píng)估是怎么評(píng)的？

1、首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評(píng)估相關(guān)知識(shí)。
2、委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)單位沒(méi)有異議，即可視為接受委托。
3、接下來(lái)，委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。

　　一、可能你們村委會(huì)已經(jīng)就請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)問(wèn)題和他們協(xié)商過(guò)了，每個(gè)人去請(qǐng)一家是不可能的，每家都談判一下，那工作量太大。而且農(nóng)村可能縣城的評(píng)估機(jī)構(gòu)就那么一兩家。

　　二、一般會(huì)書面的計(jì)算，即使他不想，也最好要求他們出書面的。

　　三、可以要求重新評(píng)估或另找人評(píng)估，不過(guò)你可能沒(méi)必要，因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)有專門的鑒定評(píng)估方法，不會(huì)差很大。

　　四、對(duì)你的建筑的質(zhì)材等清楚些，如果

哪位知道房屋評(píng)估怎么收費(fèi)

房屋評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：100萬(wàn)以下是千分之六， 資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計(jì)費(fèi)率如下表： 檔 次 計(jì)費(fèi)額度(萬(wàn)元) 差額計(jì)費(fèi)率(千分率) 1 100以下(含100) 6 2 100以上~1000(含1000) 2.53 1000以上~5000(含5000) 0.8

你好，一般是
標(biāo)的總額(萬(wàn)元) 累計(jì)計(jì)費(fèi)率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000 2.5
1001以上至2000 1.5
2001以上至5000 0.8
5001以上至8000 0.4
8001以上至10000 0.2
10000以上 0.1
收費(fèi)額不足1500元的按1500元計(jì)算。
資產(chǎn)評(píng)估收

房屋裝修評(píng)估費(fèi)怎么算誰(shuí)可以說(shuō)說(shuō)

手房評(píng)估價(jià)是根據(jù)房產(chǎn)的地段 、樓層 、面積、 格局、 裝修等因素綜合評(píng)估的 ，交易時(shí)的評(píng)估價(jià)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門評(píng)估 ，貸款時(shí)的評(píng)估價(jià)由當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)的評(píng)估公司來(lái)評(píng)估， 一般他們都有地段樓層的差價(jià)表， 主要根據(jù)這個(gè)來(lái)進(jìn)行評(píng)估， 當(dāng)然到房產(chǎn)實(shí)地評(píng)估后會(huì)根據(jù)實(shí)際情況有所調(diào)整， 一般評(píng)估公司給出評(píng)估單價(jià)為XXXX元/每米 ，然后自己乘以你房產(chǎn)的建筑面積既是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)。

集體土地上房屋評(píng)估是怎么進(jìn)行的？

您好，由當(dāng)?shù)貙ｉT的評(píng)估單位評(píng)估，一般不是當(dāng)場(chǎng)，而是做記錄后評(píng)估分析，再告訴你。是書面的。 理論上你可以不認(rèn)可，你可以不同意簽訂拆遷協(xié)議，然后行政裁決、訴訟之類的，但實(shí)踐中很難再得到新的標(biāo)準(zhǔn)了。 最后你注意對(duì)物品和項(xiàng)目的記錄是否全面吧。

根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，集體性質(zhì)的土地上房屋征收評(píng)估按照重置成本法進(jìn)行，附屬物一般也是按照這種方法進(jìn)行評(píng)估。即根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情，確定重新建設(shè)相同規(guī)模的房屋或者同類附屬設(shè)施的全新成本價(jià)格，減去估價(jià)對(duì)象經(jīng)使用后折舊部分的價(jià)值，即為應(yīng)給與補(bǔ)償?shù)膶?shí)際價(jià)值。

淮安房屋鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)怎么樣？

個(gè)人覺(jué)得淮安房屋鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)是比較專業(yè)的，畢竟房屋鑒定工作不同于建筑領(lǐng)域里的其他行業(yè)，房屋鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)可以在多年的技術(shù)服務(wù)實(shí)踐中，形成以房屋檢測(cè) 、 工程檢測(cè)和綠建認(rèn)證為代表的房屋檢測(cè)鑒定產(chǎn)業(yè)，他們的鑒定都是比較權(quán)威的。

國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法概況是怎么樣的？

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》將在出臺(tái)后替代現(xiàn)行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，但《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》尚未正式頒布實(shí)施，目前拆遷適用的法規(guī)仍然是《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。國(guó)務(wù)院法制辦已于1月29日在其官方網(wǎng)站全文公布《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(以下簡(jiǎn)稱征求意見稿)，征求社會(huì)各界意見。估計(jì)今年應(yīng)該可以正式頒布施行

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(住建部)2011年6月3日公布了《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》。辦法規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估?？梢酝瑫r(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估

我想問(wèn)下如何評(píng)估房屋

第四條 從事房屋拆遷的評(píng)估機(jī)構(gòu)須是具備房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，并經(jīng)市房屋拆遷管理部門認(rèn)定、公布的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。第五條 房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估包括對(duì)被拆遷房屋的分類評(píng)估與分戶評(píng)估。分類評(píng)估是指對(duì)同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，根據(jù)區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素進(jìn)行分類，評(píng)估出各類房屋的市場(chǎng)平均價(jià)格。分戶評(píng)估是指根據(jù)被拆遷房屋區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)，結(jié)合該戶房屋建筑面積、樓層、朝向、新舊程度等因素，評(píng)估出該戶房屋的市場(chǎng)價(jià)值。第六條 安置房屋的價(jià)格評(píng)估，屬于集中成片安置的住房

評(píng)估房屋現(xiàn)值的程序?yàn)椋?br /> 1、 按市區(qū)房屋分項(xiàng)重置價(jià)格確定房屋各分項(xiàng)的重置價(jià)；
2、 根據(jù)房屋所處位置確定區(qū)位差價(jià)系數(shù)；
3、 根據(jù)房屋完損等級(jí)評(píng)定成新程度；
4、 確定房屋的樓層次差價(jià)系數(shù)；
5、 評(píng)定房屋調(diào)整項(xiàng)目重置價(jià)并確定其成新度；
6、 核對(duì)房屋間數(shù)及其所有權(quán)；
7、 計(jì)算房屋現(xiàn)值。
房屋現(xiàn)值=每平方米房屋分項(xiàng)重置價(jià)之和×區(qū)位差價(jià)系

天津房屋價(jià)格評(píng)估，有什么政策？

天津市小產(chǎn)權(quán)房遷政策相關(guān)情況參考如下:拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。一、、住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法：貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、公產(chǎn)、單位產(chǎn)房屋補(bǔ)償金額：房屋建筑面積×(評(píng)估單價(jià)×95%)。2、私產(chǎn)房屋補(bǔ)償金額：房屋建筑面積×評(píng)估單價(jià)二、非住宅房屋補(bǔ)償安置辦法：貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、公有非住宅房屋補(bǔ)償金額：房屋建筑面積×(評(píng)估單價(jià)×80%)2、自有非住宅房屋補(bǔ)償金額：房屋建

大概來(lái)說(shuō)房屋拆遷差價(jià)是所拆遷的房屋與建成后房屋之間的差額,具體的房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

房屋評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。 100萬(wàn)元以下【含100】千分之五；101萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元千分之二點(diǎn)五；1001萬(wàn)元以上至2000萬(wàn)元千分之一點(diǎn)五；2001萬(wàn)元以上至5000萬(wàn)元千分之零點(diǎn)八；5001萬(wàn)元以上至8000萬(wàn)元千分之零點(diǎn)四；8001萬(wàn)元以上至10000萬(wàn)元千分之零點(diǎn)二；10000萬(wàn)元以上千分之零點(diǎn)一。

房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。影響一套房屋市價(jià)的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級(jí)、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化等，所以得綜合考慮。